既存の住宅販売の回復、米国の住宅価格の中央値の上昇

既存住宅の販売 米国では、より多くの住宅が市場に出回ったため、5か月ぶりに増加しました。 発表されたデータによると、売上高は5月からわずか1.4％増加しましたが、2020年の同時期から22.9％増加しています。 全米不動産業者協会（NAR）. 2番目に高かった 前年比（YOY） 1999年1月以降に記録された増加。

NARのチーフエコノミスト、ローレンスユンは次のように述べています。 供給 増加の結果として、ここ数ヶ月で「適度に」上昇しています 住宅が始まります そしてより多くの住宅所有者が物件を売りに出している。 協会は、月末の総在庫が125万台で、5月より3.3％多いことを発見しました。

売上高の増加、記録的な価格

価格も6月に上昇し、住宅価格の中央値は、2020年より23.4％高い363,300ドルという新記録を打ち立てました。 ユン氏は、在庫が逼迫しているため、価格が下がるとは予想していないが、価格が下がる可能性があると予想していると付け加えた。 年末までにゆっくりとしたペースで上昇し、ほぼ10年にわたる連続した前年比の傾向を続けています。 利益。

バイヤー競争が激化

彼は、これらの記録的な高価格と供給の逼迫が相まって、初めての購入者がますます競争の激しい住宅市場に参入することを特に困難にしていると付け加えた。 6月の初回購入者は、売上の約3分の1、つまり31％を占め、昨年の35％から減少しました。

初めての購入者にとっての困難に加えて、住宅はより早く市場から撤去され、 全額現金の売り上げは伸びており、6月の取引の23％を占めていますが、6月はわずか16％でした。 2020. 6月に販売された住宅の大部分または89％は、1か月未満で市場に出され、5月の平均24日と比較して、通常は17日以内に販売されました。

「住宅エクイティと株式市場の両方からの莫大な富の獲得は、すべての現金取引を微調整しましたが、初めてです 住宅ローンの融資を必要とするバイヤーは、過去最高の住宅価格と低い在庫で独自の課題に直面しています」とユン氏は述べています。 言った。

より多くの新しい販売が南部にありました

新規売上のほぼ半分または44％が南部で発生し、続いて中西部が23％、西部が20％で、北東部はわずか13％でした。 すべての地域で価格の急上昇が記録されましたが、その差は北東部で最も顕著で、価格は前年比45.1％上昇しましたが、他の地域では18〜24％の上昇が見られました。 全国的には、住宅販売の半分弱または43％が250,000ドルから500,000ドルの価格帯に収まっています。

KaraGreenbergによる追加の報告。