固定資産税の計算方法

毎年、何百万もの住宅所有者が支払います 固定資産税. 期日までに税金を支払うだけでなく、地域の不動産鑑定士事務所が固定資産税をどのように査定するかについての計算を理解することが重要です。 このようにして、過充電されていないことを確認できます。

固定資産税の査定

さまざまな種類の不動産には、土地とその構造に対してさまざまな種類の税金が課せられます。 たとえば、空き地は、改善された同等の不動産よりも評価額が大幅に低くなり、その結果、固定資産税が低くなります。 下水道、水、ガスなどの公共サービスへのアクセスがある場合、土地の評価はより高くなる可能性があります。 の場合 評価者 土地は開発される可能性があると感じており、それは所有者のより高い評価とより多くの税金につながる可能性があります。 不動産に課税される金額は、不動産の評価額のパーセンテージから得られます。

固定資産税は、市および郡政府の主要な収入源です。 さまざまな理事会、評議会、および議会が会合して、適切な料金を決定します。 彼らは、地域社会が必要とするさまざまなサービスを提供するためにどれだけのお金を割り当てる必要があるかを決定するために予算聴聞会を開催します。 教育、交通、緊急事態、公園、レクリエーション、図書館などのこれらのサービスは、固定資産税によって賄われています。

2018会計年度から、減税および雇用法により、州税および地方税（SALT）の連邦控除に年間10,000ドル（結婚して別々に申告する場合は5,000ドル）の上限が設定されました。 この数字には、不動産のすべての不動産税、所得税、消費税が含まれています。

固定資産税の計算

固定資産税は、資産の価値を使用して計算されます。 これには、土地とその上の建物の両方が含まれます。 通常、税務査定人は1年から5年ごとに資産を評価し、税務当局によって設定された基準に従って適切な税率を記録所有者に請求します。 評価者は、ミル税（ミレージ税とも呼ばれます）と評価された資産価値を使用してその値を計算します。

MillLevyまたはMillageTax

NS ミル税 それは 税率 あなたの資産価値に課せられ、1つの工場は1セントの10分の1を表します。 したがって、評価された資産価値が1,000ドルの場合、1つの工場は1ドルに相当します。

エリア内の各税管轄区域の課税額は個別に計算されます。 次に、すべての賦課金を合計して合計を決定します ミルレート 地域全体で。 一般に、すべての市、郡、および学区には、それぞれの境界内の資産に対して税金を課す権限があります。 各エンティティは必要な工場税を計算し、次にそれらを合計して合計工場税を計算します。

たとえば、郡の査定資産総額が1億ドルであり、郡が必要な業務を実行するために100万ドルの税収が必要であると判断したとします。 工場の課税額は、100万ドルを1億ドルで割ると、1％になります。

ここで、市と学区がそれぞれ0.5％と3％の工場税を計算したとします。 この地域の総工場税は4.5％（1％+ 0.5％+ 3％）または45工場になります。

プロパティ値を評価する3つの方法

固定資産税は、工場税を取り、所有者の資産の査定額を掛けることによって計算されます。 NS 評価された価値 合理的な見積もり 市場価格 あなたの家のために。 これは、一般的な地元の不動産市場の状況に基づいています。

査定人はあなたの財産を取り巻くすべての関連情報を検討して、その全体的な価値を推定します。 あなたに最も正確な評価を与えるために、評価者は、現在の市況の下で比較可能な物件が何のために売られているか、どれくらいの金額を見る必要があります 交換費用 物件の場合、物件所有者の維持費、完了した改善、収入 あなたがその物件から作っているものであり、それに匹敵する物件を購入または建設するためにどのくらいの利子が請求されるか あなたのもの。

評価者は、3つの異なる方法を使用して不動産の市場価値を見積もることができ、1つまたは3つの任意の組み合わせを選択するオプションがあります。

1. 売上評価の実施

評価者は、その地域の同等の売上高を使用して物件を評価します。 基準には、場所、物件の状態、改善点、および全体的な市況が含まれます。 次に、査定人は、新しい追加や改修など、プロパティへの特定の変更を示すために図を調整します。

2. 原価法

これは、査定人がそれを交換するのにかかる費用に基づいてあなたの資産価値を決定するときです。 プロパティが古い場合、査定人はの量を決定します 減価償却 それが行われ、それが空だった場合にプロパティがどれだけの価値があるか。 新しい物件の場合、査定人は現実的な減価償却費を差し引き、これらの数値を物件の最終的な価値に含めて、建築資材と人件費を調べます。

3. 収入方法

この方法は、賃貸された場合に不動産からどれだけの収入を得ることができるかに基づいています。 を使用して 所得法 アプローチでは、査定人は、資産の維持、資産の管理、保険、税金のコスト、および資産から合理的に期待できる収益を考慮します。 物件の時価を決定した後、実際の価値に査定率を乗じて査定額を算出します。 その割合は一律の割合であり、税管轄によって異なり、100％未満の割合になる可能性があります。 評価された値を取得した後、それはあなたの固定資産税を決定するために工場税を掛けられます。

たとえば、評価者があなたの資産価値が$ 500,000であり、評価率が8％であると判断したとします。 評価額は40,000ドルになります。 以前に計算した4.5％の工場税を考慮すると、納税額は$ 1,800（$ 40,000 x 4.5％）になります。

評価者が価値を得ると、2つの段階で作業します。最初に、評価された資産の価値を所有者に送信します。 その後、彼らは税金の請求書でそれをフォローアップします。

有用な固定資産税情報

ほとんどの固定資産税の査定は、不動産が所在するコミュニティに応じて、毎年または5年ごとに行われます。 所有者が不動産評価の査定を受けた後、固定資産税の請求書が別途郵送されます。

評価者が持っている情報は、公開記録の一部と見なされます。 所有者は、査定人のWebサイトにアクセスして住所を入力することにより、支払う必要のある金額を確認できます。 この資料にアクセスするために少額の料金が請求される場合があります。 もう1つのオプションは、郡庁舎の査定官事務所に行くことです。 郡庁舎に着いたら、情報を調べて、わずかな料金でコピーを印刷することができます。

結論

固定資産税 混乱する可能性があります。 適切な金額を支払うには、税金の計算方法、この情報の入手先、および税金の請求書がいつ発送され、期日が到来するかを理解する必要があります。 一部の都市では、居住者が固定資産税の請求書をオンラインで表示および/または支払うことができます。 不動産所有者は、請求サイクルがいつであるか、そしてどこでそれを見つけることができるかを知ることによって、教育を受け続けるために彼らの役割を果たすべきです。