月次財務省平均（MTA）インデックスの定義

月次財務省平均（MTA）指数とは何ですか？

月次財務平均（MTA）は、12か月から導出された金利指数です。 移動平均 （MA）の 1年コンスタントマチュリティ国債 （1年間のCMT）。

MTAは、一部の金利を設定するための基礎として機能します アジャスタブルレート住宅ローン （ARM）。 12-MATとしても知られるMTAインデックスは、経済が特定のパターンまたはトレンドをたどり始めた後に変化するラグ指標です。

月次財務省平均指数を理解する

インデックスの計算は、直近の12の月次を加算して行われます。 CMT 利息または利回りの値を12で割ります。 1年コンスタントマチュリティ財務省（1年CMT）は、最近オークションにかけられた米国財務省短期証券、手形、および債券の暗黙の1年利回りです。

12か月のCMT値が順次増加している場合、現在のMTA値は現在のCMT値よりも低くなります。 逆に、CMT値が毎月下がると、MTAは現在のCMTよりも高く表示されます。 この逆の関係は、MTAインデックスを、次のような他の金利インデックスよりも滑らかにする、または変動を少なくする効果があります。 1ヶ月LIBOR またはCMT自体。

極端な金利の時に ボラティリティ、MTA、CMT、およびその他のインデックスの違いはかなりのものになる可能性があります。 たとえば、1970年代後半から1980年代初頭にかけて、金利が2桁で、 大きく変動するMTAインデックスは、CMTレートと4パーセントも異なることがよくあります。 ポイント。

ただし、平均計算時に流れていた方向に応じて、差が上または下になる可能性があることに注意してください。 2021年1月、MTAインデックスは0.26％に固定されました。 CMTは0.1％でした。 1か月LIBOR指数は0.13％でした。

住宅ローンのインデックスの選択

のようないくつかの住宅ローン 支払いオプションARM

、借り手にインデックスの選択肢を提供します。 インデックスの選択は、利用可能なオプションの分析を伴う必要があります。 MTA指数は通常、1か月LIBORよりも約0.1％から0.5％低くなりますが、 MTAのレートは、支払い上限と組み合わされて、負の償却を引き起こす可能性があります 状況。 負の償却では、毎月の支払いはローンの利息よりも少なくなります。 その場合、未払いの利息が元本に追加され、次の月にさらに利息が発生する可能性があります。 また、金利が低下している時期には、MTAはその遅れの影響により、より多くの費用がかかります。

アジャスタブルレート住宅ローンの金利は、 完全にインデックス化された金利. このレートは、インデックス値にマージンを加えたものに等しくなります。 インデックスは可変ですが、マージンは住宅ローンの存続期間中の固定値です。

どの指数が最も経済的かを検討するときは、証拠金額を追加することを忘れないでください。 別のインデックスに比べてインデックスが低いほど、マージンが高くなる可能性があります。 MTAインデックスに固定された住宅ローンには、通常2.5％のマージンが含まれます。