ヘドニック価格を使用して住宅価格に影響を与える要因を決定する

ヘドニック価格とは何ですか？

ヘドニック価格設定は、販売されている商品の内部特性とそれに影響を与える外部要因の両方によって価格が決定されるという前提に従って、価格要因を識別するモデルです。

快楽的な価格設定モデルは、見積もりによく使用されます 定量値 住宅の市場価格に直接影響する環境または生態系サービスの場合。 この評価方法では、一定期間のデータ収集に続いて、高度な統計的専門知識とモデル仕様が必要になる場合があります。

ヘドニック価格を理解する

ヘドニック価格設定方法の最も一般的な例は不動産市場であり、建物または土地の価格は両方の不動産の特性によって決定されます それ自体（つまり、サイズ、外観、ソーラーパネルや最先端の​​蛇口器具などの機能、状態などの内部要因）、および周囲の環境の特性 （つまり、近隣の犯罪率が高いか、学校や繁華街にアクセスできるか、水と大気の汚染レベル、または他の家の価値などの外部要因 すぐ近くに）。

快楽的な価格設定モデルは、各要因が影響を与える程度を推定するために使用されます 市場価格 プロパティの。 このタイプのモデルを実行するときに、非環境要因が制御されている（安定して保持されている）場合、価格の残りの不一致は、商品の外部環境の違いを表します。 プロパティの評価に関しては、実際の市場価格と包括的で利用可能なデータセットに依存しているため、ヘドニック価格設定モデルは比較的単純です。

ヘドニック価格の長所と短所

ヘドニック価格設定モデルには、具体的な選択に基づいて値を推定する機能など、多くの利点があります。特に、すぐに利用できる正確なデータを使用して不動産市場に適用する場合はそうです。 同時に、この方法は、他の市場商品と外部要因との関係に適応するのに十分な柔軟性があります。

ヘドニック価格には、消費者のみをキャプチャする機能など、重大な欠点もあります。 彼らが知覚するものに対して支払う意欲は、環境の違いとその結果です 結果。 たとえば、潜在的な購入者が汚染された給水や隣の早朝の建設が差し迫っていることに気付いていない場合、問題の物件の価格はそれに応じて変更されません。 快楽的な価格設定には、次のような外部要因や規制が常に組み込まれているわけではありません。 税金 と 関心度、これも価格に大きな影響を与える可能性があります。

ヘドニック価格の例

特定の環境側面を評価する簡単な方法である住宅価格を検討してください。 たとえば、公園や学校の近くの家は割増料金で売られる場合があります。 一方、主要な高速道路の家の権利は、より安く売れるかもしれません。 ヘドニック価格設定では、回帰を使用して、どの要素が最も重要であり、それぞれの相対的な重要性を確認します。

住宅価格の例では、公園からの距離などの独立変数に基づいて住宅の価格が分析されます。 これにより、結果は、公園に1マイル近づくごとに、住宅価格が10,000ドルずつ増加するという線に沿ったものになります。