リーエン対。 予算引当：違いは何ですか？

リーエン対。 予算引当：概要

NS リーエン 支払いを確保するために財産に対して課される金銭的請求を表します。 義務 プロパティの所有者から。 NS 負担 ははるかに広い用語であり、財産に対するあらゆる種類の請求を指します。 リーエンはすべて負担ですが、すべての負担がリーエンであるとは限りません。

リーエン

リーエンとは、不動産の所有者、法律、またはその他の方法で取得された法的権利です。 債権者. リーエンは、ローンの返済などの基本的な義務を保証するのに役立ちます。 原資産の義務が履行されない場合、債権者は、リーエンの対象である資産を差し押さえることができる場合があります。

リーエンは常に経済的利益を表します。 リーエンはしばしば 債権者が提起した訴訟. それは事実上、債権者が未払いの債務を履行するために債権者がライエンを持っている資産を差し押さえて売却する権利を債権者に与えます。 一般的な例：人が自動車ローンの支払いを怠った場合、金融会社が自動車を所有して売却し、支払いを受けることにつながる可能性があります。 リーエンには、 資金を添付する の中に 債務者の 銀行口座。

税務当局が添付するリーエンは、具体的には次のように呼ばれます。 税務署. 連邦税のリーエンは、債権者による他の請求よりも優先されるという点で注目に値します。

予算引当

負担とは、所有者ではない当事者による資産に対する請求です。 障害物は、プロパティの譲渡可能性に影響を与え、その自由な使用を制限する可能性があります。

予算引当は必ずしも金銭的ではありませんが、財産の使用制限や 地役権. 予算引当は、資産の価値に負担をかけたり、価値を低下させたりする資産への関心である可能性があります。 明確なタイトル.

地役権は、ある当事者が別の当事者の資産を使用するシナリオを定義する不動産の概念であり、地役権の権利と引き換えに資産の所有者に料金が支払われます。 地役権は、多くの場合、私有財産の上または下に電柱を建てたり、パイプを走らせたりする権利のために公益事業会社によって購入されます。

ただし、料金は不動産所有者に支払われますが、地役権は不動産の価値に悪影響を与える可能性があります。 たとえば、見苦しい電力線は、土地の視覚的な魅力を低下させる可能性があります。

特別な考慮事項

リーエンと負担は最も一般的に関連付けられています 不動産、ただしどちらにも適用できます 動産 同様に。 個人が債務を支払わなかった場合、債権者または税務当局は、個人の財産にリーエンまたは負担金を添付することができます。 不動産に対してそのような請求を行うと、不明確なタイトルが作成され、不動産を売却または譲渡する能力が制限される可能性があります。

既存の負担は、物件の所有者が潜在的な購入者に開示する必要があります。 購入者は、物件を購入する際に負担を引き継ぎます。 もし 売り手 既存の負担を開示していません。開示しなかった場合、購入者による法的措置の対象となります。