住宅費比率の定義

住宅費比率とは？

住宅費比率は、住宅費と税引前利益を比較した比率です。 貸し手はしばしば借り手に資格を与えるためにそれを使用します ローン. 住宅費比率は、フロントエンド比率と呼ばれることもあります。

住宅費比率のしくみ

住宅費比率は、ローンの借り手の信用プロファイルを評価するときに使用される1つのメトリックです。 住宅の住宅ローンを返済する潜在的な借り手の能力を分析するとき、それは住宅ローンで最も頻繁に考慮されます。

この比率は通常、 債務から所得へ 借り手に拡張する最大クレジットレベルを決定するとき。 所得比率は引受プロセスの重要な要素であり、良好なクレジットスコアがあっても借り手が信用承認を受けるのを妨げる可能性があります。

住宅費比率対。 負債対収益の比率

住宅費比率は、 フロントエンド比率 これは、借り手の総債務対収益の一部であり、住宅ローンの引受プロセスで最初に考慮される可能性があるためです。 住宅費比率では、借り手の税引前利益を開示する必要があります。これは、住宅費用比率と負債対所得比率の両方にとって不可欠な要素です。

住宅費比率を計算するとき、引受人はのすべての住宅費の義務を合計します 潜在的な住宅ローンの元本と利息の支払い、固定資産税、危険を含む借り手 保険、 住宅ローン保険、および会費。

次に、住宅費の合計を借り手の税引前利益で割って、住宅費比率を算出します。 住宅費比率は、月払いまたは年払いで計算できます。 住宅ローンの承認のための住宅費比率のしきい値は、通常28％です。

債務から収入へ

債務から収入への融資も、ローン承認のもう1つの重要な要素です。 あなたが住宅ローンの対象となると、クレジット発行者はあなたが毎月債権者に支払う平均金額を取得します。 次に、合計を借り手の月収で割って、借り手の収入に対する負債の比率を特定します。 借り手は通常、ローンの承認のために36％以下の債務対所得比率を持っている必要があります。

住宅ローンの引受人は、住宅ローンの支払いが借り手の信用プロファイルに追加する潜在的なストレスを考慮します。 したがって、最大量を決定するとき モーゲージ 借り手が利用できるクレジット、引受分析には毎月の仮想シナリオが含まれます 住宅ローンの支払いと、住宅費比率と負債対収益比率の両方に対する潜在的な影響 レベル。

特別な考慮事項

低い融資対価値比率および/または優れた信用履歴などの補償要因に基づいて、標準の28％よりも高い住宅費用比率が貸し手に受け入れられる可能性があります。 また、共同借り手と共同で申請すると、初期の低額の特定の住宅ローン商品を選択できるように、住宅費比率を下げることができます。

住宅ローンの購入の可能性を考えている借り手は、1か月の予算を計画するときに、28％と36％のレベルを使用することをお勧めします。 毎月の住宅費を借り手の収入の28％に保つことは、借り手が住宅ローンで毎月支払うことができる金額の見積もりを作成するのに役立ちます。 一般に、総債務対収益を36％未満に保つことで、借り手が住宅ローンを申請するときにすべての種類のクレジット、特に住宅ローンのクレジットを簡単に取得できるようになります。