グロスデットサービスレシオ（GDS）の定義

グロスデットサービスレシオとは何ですか？

総債務返済（GDS）比率は 債務返済 金融貸し手が彼らの収入と比較して借り手が支払っている住宅債務の割合を評価するために使用する測定。 総債務返済比率は、住宅ローンの借り手を適格とし、提供される元本の金額を決定するために使用されるいくつかの指標の1つです。

総債務返済比率は、 住宅費比率 または フロントエンド比率. 一般的に、借り手は28％以下の総債務返済比率を目指して努力する必要があります。

GDS比率の仕組み

総債務返済比率は、通常、借り手の毎月の住宅費すべての包括的な指標です。 また、年間ベースで計算される場合もあります。 借り手の現在の毎月の住宅ローンの支払いが主な費用です。 その他の費用には、毎月の固定資産税の支払い、毎月の住宅保険の支払い、および光熱費も含まれる場合があります。

毎月の総費用を毎月の総収入で割って比率を計算します。 として 経験則 貸し手は通常、28％以下の総債務返済比率を必要とします。 貸し手はまた、GDS比率を使用して、借り手が借りることができる金額を決定します。

貸し手は通常、借り手に約28％のGDSをもたらす住宅ローンの支払いで住宅ローンの信用を拡大します。

総債務返済比率の例

例として、月額1,000ドルの住宅ローンの支払いがあり、年間の固定資産税が3,000ドルで、家族の総収入が45,000ドルの2人の婚姻法の学生を考えてみます。 これにより、GDS比率は33％になります。 28％のベンチマークに基づくと、このカップルは容認できない額の債務を抱えているようであり、 モーゲージ 彼らの現在の状況を考慮してローン。

特別な考慮事項

GDS比率は、 引受 ローンのプロセス。 借り手の総債務返済比率と信用報告書も重要な要素です。

借り手の信用報告書は厳しい問い合わせから得られ、貸し手に借り手の信用スコアと信用履歴を提供します。 多くの貸し手は、借り手がローンの検討のために特定のクレジットスコア要件を満たすことを要求します。

借り手 総債務返済比率 承認のための認定プロセスの要素でもあります。 総債務返済比率は総債務返済比率と同様ですが、借り手の債務がすべて含まれており、住宅だけに焦点を当てているわけではありません。 総債務返済比率は、借り手の毎月の債務をすべて合計し、それを毎月の収入で割って比率を計算します。