ネガティブエクイティとは何ですか？

ネガティブエクイティとは何ですか？

負の資本は、不動産の価値がその不動産の購入に使用された住宅ローンの未払い残高を下回ったときに発生します。 ネガティブ エクイティ 不動産の現在の市場価値を取得し、住宅ローンに残っている金額を差し引くことによって簡単に計算されます。

ネガティブエクイティの仕組み

ネガティブエクイティを理解するには、まず「ポジティブエクイティ」を理解する必要があります。 住宅資産.

ホームエクイティは、住宅所有者の住宅に対する関心の価値です。 それは不動産の現在のものです 市場価格 そのプロパティに添付されているリーエンや負担を減らします。 この価値は、住宅ローンの支払いが行われ、市場の力がその不動産の現在の価値に影響を与えるため、時間とともに変動します。

家の一部または全部が モーゲージ、貸付機関は、貸付義務が履行されるまで住宅に関心を持っています。 ホームエクイティは、所有者が無料で明確に所有している住宅の現在の価値の一部です。

ホームエクイティは、物件の最初の購入時に頭金を支払うか、 住宅ローンの支払いは、その支払いの契約部分として、未払いの元本を引き下げるために割り当てられます まだ借りている。 所有者は、資産価値の上昇により株式価値が上昇するため、資産価値の上昇から利益を得ることができます。

逆のことが起こった場合、つまり住宅の現在の市場価値が住宅ローンに支払うべき金額を下回った場合、その所有者は次のように分類されます。
家に負の公平性を持っている。 負のエクイティを持つ住宅の売却は、付属の住宅ローンと住宅の売却の差額について貸付機関に責任を負うため、売り手に対する債務になります。

ネガティブエクイティの経済的影響

住宅所有者がを使用して家を購入すると、負の公平性が発生する可能性があります
住宅バブルの崩壊、不況、または
うつ病—不動産の価値を下げる原因となるもの。 たとえば、買い手が350,000ドルの住宅ローンで400,000ドルの住宅の購入に融資したとします。 翌年のその家の市場価値が275,000ドルに下落した場合、所有者はその家に負の資本を持っています なぜなら、不動産に付随する住宅ローンは、現在の住宅ローンよりも75,000ドル多いからです。 市場。

水中住宅ローンは、住宅所有者の間で一般的な問題でした。 2007年から2008年の金融危機 これは、とりわけ、住宅価格の大幅なデフレを伴いました。 その後の大不況の始まりが証明したように、住宅市場全体でのネガティブエクイティの蔓延は、経済全体に広範囲にわたる影響を与える可能性があります。 負の資本を持つ住宅所有者は、住宅の売却によって潜在的な損失が発生するため、他の地域や州で積極的に仕事を追求することがより困難であることに気づきました。

特別な考慮事項

負の公平性と混同しないでください 住宅ローンのエクイティ引き出し（MEW） に対するローンの使用による住宅の価値からのエクイティの除去です 市場価格 プロパティの。 住宅ローンの株式の引き出しは、不動産の実際の価値を、それに対する新しい負債の数だけ減らしますが、所有者が株式に関して赤字に陥ったことを意味するわけではありません。