住宅ローンの利率とは何ですか？

住宅ローンの利率とは何ですか？

住宅ローンの利率は、住宅ローンに請求される利率です。 住宅ローンの利率は貸し手によって決定され、固定することができます。 モーゲージ、または変動し、ベンチマーク金利で変動します。 住宅ローンの利率は、借り手が信用プロファイルに基づいて異なります。 住宅ローンの平均も 上がり下がり 金利サイクルがあり、住宅購入者の市場に大きな影響を与える可能性があります。

住宅ローン金利を理解する

住宅ローンの利率は、住宅ローンで新しい住宅購入の資金を調達しようとしている住宅購入者にとっての主要な考慮事項です。 その他の要素には、担保、元本、利息、税金、保険などがあります。 住宅ローンの担保は住宅そのものであり、元本はローンの初期額です。 税金や保険は家の場所によって異なり、通常は購入時までの見積もり額です。

住宅ローン金利指標

住宅ローンを検討する際に潜在的な住宅購入者が従うことができるいくつかの指標があります。 プライムレートは1つの指標です。 このレートは、銀行がクレジットに対して提供している最低の平均レートを表しています。 銀行は銀行間貸付にプライムレートを使用し、最高の信用度の借り手にプライムレートを提供する場合もあります。 NS プライムレート 通常、連邦準備制度のフェデラルファンド金利の傾向に従い、現在のフェデラルファンド金利よりも通常約3％高くなります。

借り手の別の指標は 10年国債 収率。 この利回りは、市場の傾向を示すのにも役立ちます。 債券利回りが上昇すると、通常、住宅ローン金利も上昇します。 逆は同じです。 債券利回りが低下すると、通常、住宅ローン金利も低下します。 ほとんどの住宅ローンは30年の期間に基づいて計算されますが、10年後、多くの住宅ローンは返済されるか、新しいレートで借り換えられます。 したがって、10年国債利回りは判断するための優れた基準となります。 Investopediaを使用できます 住宅ローン計算機 毎月の住宅ローンの支払いを見積もる。

住宅ローンの利率の決定

貸し手は、住宅ローンを発行するときにある程度のリスクを負います。顧客が ディフォルト 彼のローンで。 住宅ローンの利率を決定する要因はいくつかあり、リスクが高いほど、住宅ローンの利率は高くなります。 高い金利は、借り手が債務不履行に陥った場合に、貸し手が最初のローン金額をより速いレートで回収することを保証し、貸し手の金融投資を保護します。

借り手のクレジットスコアは、住宅ローンに請求される金利と借り手が取得できる住宅ローンの規模を評価する上で重要な要素です。 より高い クレジットスコア 借り手は良好な財務履歴を持っており、債務を返済する可能性が高いことを示します。 これにより、デフォルトのリスクが低くなるため、貸し手は住宅ローンの利率を下げることができます。 請求されるレートは、最終的に住宅ローンの全体的なコストと毎月の支払い額を決定します。 したがって、借り手は常に可能な限り低いレートを探す必要があります。