評価額とは何ですか？

評価額は、固定資産税の目的で住宅またはその他の不動産に割り当てられたドル価値です。それは、他の要因の中でもとりわけ、その地域の同等の資産の価値を考慮に入れています。多くの場合、評価値は、公正な市場価値プロパティの。

評価された価値を理解する

不動産またはその他の資産の査定額は、該当する固定資産税を決定するためにのみ使用されます。従価税. 政府評価者評価された値を割り当て、定期的に更新する責任があります。

政府の査定人は通常、特定の税務地区によって指定され、各地区は査定額を計算するための異なる手順を持っている場合があります。ただし、基本的なプロセスはほとんど同じです。

評価された価値は、物件の全体的な品質と状態、地元の物件の価値、平方フィート、家の特徴、および市場の状況を考慮に入れています。これらの判断の多くは、その近隣および周辺地域のコンピューター化された不動産データに基づいています。

州や地域によっては、査定者は査定の目的で定期的に個人的に物件を訪問する必要がある場合があります。自分の資産に課せられた評価額に異議を唱えたい所有者は、再評価、プロパティの2番目の評価です。

あなたが持ち家-居住者家主とは対照的に（これは時々呼ばれますホームステッド免除). それは不動産の市場価値には影響しませんが、固定資産税の請求額を減らすことができます。

ほとんどの州および地方自治体では、査定額は不動産の公正市場価格のパーセンテージとして計算されます。その割合は場所によってかなり異なります。

たとえば、ミシシッピ州は、持ち家が所有する一軒家の比率が全国で最も低く、10％です。マサチューセッツは、100％という最も高い評価率の1つです。

あなたの家の査定額はあなたの固定資産税を決定するために使用される唯一の要因です。

固定資産税を計算するために、ほとんどの査定人は次のような方程式を使用します。これには通常、固定資産税、または税率：

公正市場価値x査定比率x走行距離=実効固定資産税

ミレージレートは、資産の評価額に適用される税率です。製粉率は通常1,000ドルごとに表され、1つの製粉所は評価額1,000ドルごとに1ドルの税金を表します。

したがって、たとえば、50％の評価率と20ミルの製粉率を使用する地域で、公正市場価値が$ 300,000の家は、年間固定資産税が$ 3,000になります。（$ 300,000 x 0.50 = $ 150,000。 150,000ドルx0.02 = 3,000ドル。）

不動産に加えて、多くの州は特定の個人資産に税金を課しています。これは通常、資産の評価額に基づいています。これには、トレーラーハウス、車、オートバイ、ボートが含まれます。これらの料金は、住んでいる場所によっても大きく異なります。