あなたの住宅ローンをカバーするためにあなたの家を一時的に借りる

あなたが家を所有しているが、一時的に支払いをする余裕がなく、住むためのより安価な場所を見つけることができない場合、あなたは家を失うことを心配している可能性があります。

パンデミックの影響とそれが引き起こした経済的混乱は、財布の中の住宅所有者に打撃を与えました。 2020年の第4四半期に、1〜4戸の住宅物件に対する住宅ローンの延滞率は季節的に減少しました。 2月からの住宅ローン銀行協会（MBA）の全国非行調査によると、未払いのすべてのローンの6.73％の調整率 2021.

さらに、報告書は、「1月の時点で推定270万人の住宅所有者が寛容計画を立てていた。 これらの数字は、住宅ローンの義務をカバーできず、借り換えもできない何百万もの住宅所有者を表しています。

それは彼らの支払いの住宅所有者の後ろにいくつかのオプションを残します。 しかし、あなたはあなたの家を借りることによって台本をひっくり返し、あなたがまだあなたの家の所有権を保持している間に現金を稼ぐことができます。 それは実行可能ですか？ もちろん。 易しいですか？ ほとんどの「全体像」の金融住宅の決定のように、実際にはそうではありません。 しかし、自分が何をしているのかを知っている場合は、事前に計画を立て、家に住む人とその金額について正しい決定を下すと、「家を借りる」シナリオがあなたとあなたのテナントにとってうまくいく可能性があります。

高い賃貸物件需要

手始めに、あなたが思っているよりもあなたの家を借りるより多くの需要があるでしょう。 パンデミック以来、密集した都市部の混雑したアパートではなく、伝統的な家族の家を求める賃貸人が増えています。 手頃な価格の住宅への需要が高まり、より多くの人々がリモートで仕事を続けることができるようになるにつれて、 米国の多くの地域で住宅ストックが減少していることと相まって、賃貸需要が高まっています プロパティ。

あなたが海岸、山のそば、または人気のある都市や他の望ましい場所の良い近所に家を所有しているなら、あなたはあなたの家で競合するオファーを得るかもしれません。

あなたの家を借りる理由

それで、あなたはどのようにあなたの家を始めますか 家主 変身？ そもそも家を借りる必要があるかどうか、もしそうなら、どのように素早く効率的に仕事をこなすかを決めることによって。

あなたはあなたの家を借りる必要がありますか？ 家を借りる理由はそれほど多くはありませんが、重要です。

• 家を売る必要がありますが、どういうわけか売れません。
• あなたは引っ越しをしていますが、一時的ですが（たとえば、新しい仕事のために）、1、2年以内にその地域に戻る予定です。
• あなたは 小型化したい空の巣 いつかあなたの子供のためにあなたの家族の家を救うためにも。

短期賃貸と価格

「住宅ローンの支払いがタイムリーにできない状況にある場合は、次のことを検討してください。 一定期間家を借りる」と、ベテランズユナイテッドホームのエグゼクティブブローカーであるサマンサリーブスは言います。 ローン。 「これは、2つの要因が存在する場合に適したオプションです。つまり、住宅ローンの支払い以上で家を借りることと、手頃な価格の滞在場所を見つけることができたことです。」

リーブスは、あなたの物件の賃貸価格を決定するには、直接相談することを言います 不動産業者 またはプロパティマネジメント会社がお住まいの地域の同等の賃貸物件を見てみましょう。 「売却できるまで物件を借りるだけの場合は、賃貸契約を結ぶ必要があります。 具体的には、この規定を詳細に説明し、賃貸人への通知と引越しの合理的な時間枠を説明します。」 彼女はアドバイスします。

あるいは、あなたは投資家に不動産を売ることができ、そして賃貸人は家にとどまることができます 賃貸期間の終了時に投資家と契約する機会のある賃貸契約」とリーブス 追加します。

理想的なテナントの着陸

最も重要なステップは、 あなたの家に素晴らしいテナントを引き付ける、時間通りに家賃を払い、物件を清潔に保ち、家に迷惑をかけない人（パーティー、麻薬、手に負えないペット、過密など）。

友人、家族、または同僚に信頼できるテナントへのリードを求めることで、ネットを広め始めます。

広告を掲載する

あなたの地元の紙とCraigslistに広告を載せてください。 探しているものを指定します（たとえば、ペット、喫煙者、3人以下のテナントなど）。 公共料金、水道、ゴミなどのサービスに支払う場合は、毎月の賃貸料とリストを含めてください 除去。 また、あなたが実行することを申請者に知らせてください 信用調査–それはあなたが賃貸人と取引する時間を節約するはずです 悪い信用 歴史。

完全な賃貸申込書を作成する-フォームに、次のような知っておくべきことを正確に記入します。

• 名前
• 雇用者
• 給料
• 家主の履歴（電話またはメールの連絡先情報とともに）、以前の賃貸ユニットを離れる理由など。
• 参考文献
• 提案された居住者の名前
• 社会保障番号 （信用調査用）
• 犯罪歴

信用調査を実行する

評判の良いレンタル代理店を雇って信用調査を行うことができます（彼らはあなたに請求します 家を借りるのに役立つ1か月分の家賃に相当します）またはクレジットチェックを実行できます あなた自身。

代理店を利用する場合は、最初に ベタービジネスビューロー 会社に関する家主の苦情の履歴があるかどうかを確認します。

自分で信用調査を実行する場合は、Experian、TransUnion、Equifaxの3つの主要な消費者信用格付け会社のいずれかに直接アクセスしてください。 または、 テナントスクリーニングサービス.

参照を確認してください

サインオンしないでください 収益 以前の家主や雇用主と話をするまで。 雇用日を検証し、テナントが安定した期限内の支払いの履歴を持っていることを確認します。

合理的であるがしっかりしたリース条件を設定する

常にリースで作業し、リース法が州ごとに変わることを知ってください。 賃貸契約書を作成するときは、必ず次の項目を含めてください。

• リース期間：最終的に物件を売却したい場合は、月々の賃貸が最も効果的です。 販売が目標でない場合は、1年間のリースを目指してください。
• 保証金：最初と先月の家賃をお勧めします。
• レンタル期日：住宅ローンの支払いができることを確認するために、月の初めにアドバイスされます。
• 修理の責任：電化製品、配管、照明器具などの修理の費用を誰が負担するかを詳しく説明します。
• 造園：ゴミの運搬や芝生の手入れなど、定期的な資産のメンテナンスに誰が支払うかを決定します。
• テナント一覧：あなたの家に住んでいる各テナントの名前。
• 「善行」条項：騒音レベル、隣人の行動、喫煙などの行動要件のリスト。
• ペットポリシー：猫は大丈夫ですが、吠える犬は欲しくないかもしれません。 あるいは、すべての動物を家から遠ざけたいと思うかもしれません。 選択はあなた次第ですが、明確にすることを忘れないでください。そうすれば、テナントがあなたの要件を誤解する余地はありません。
• 立ち退き条件：家賃を払わなかったり、物件に損害を与えたりするなど、テナントを退去させる理由を挙げてください。

あなたが家を借りた後

あなたの家が占領されている間、あなたはあなたが入ってくる追加の賃貸収入であなたの住宅ローンの支払いに追いつくために貯蓄プログラムを構築して、積極的な債務削減計画を始めることができます。 現金が必要なために家を借りている場合は、今があなたの使用をやめる時です クレジットカード, 厳しい予算を作成する、必要に応じてアルバイトをします。

ルームメイトや家族と生活空間を共有することを検討してください。 あるいは、予算に応じて、小さなアパートやコンドミニアムを借りることもできます。 あなたが仕事のために引退したり在宅勤務したりしている場合（過去50年間のもう1つの大きな傾向）、 安価な都市や町、またはフロリダやテキサスのような州に移動することを検討してください。 所得税。

Airbnb

さらに短いリースの場合、Airbnbは、家を借りたい人とその地域で宿泊施設を探している人をつなぐオンラインマーケットプレイスです。 現在、世界の100,000の都市と220か国をカバーしています。 Airbnbのホストは、物件全体を借りるか、寝室を1つか2つだけ借りて、訪問者とスペースを共有するかを選択できます。

ホストにとって、Airbnbに参加することは彼らの財産からいくらかの収入を得る方法ですが、リスクを伴い、ゲストはそれを損なう可能性があります。 ゲストにとって、利点は比較的安価な宿泊施設である可能性がありますが、物件がリストにあるように見えるほど魅力的ではないというリスクがあります。

成長している シェアリングエコノミー 数年前でも利用できなかった追加収入を得る方法を提供します。 これらの機会の多くは、不明確な現地法を快適にナビゲートし、最も価値のある所有物を見知らぬ人と共有し、追加の法的責任を負うことを必要とします。 Airbnbも例外ではありませんが、リスクを冒すことをいとわないのであれば、年間数千ドルの追加収入を得ることができます。

結論

あなたが適切なテナントを選択すれば、あなた自身の家を借りることはうまくいくことができます。 あなたはあなたの家を維持し、他の誰かにそれ（または少なくとも家の大部分）の代金を払わせるでしょう、そしてあなたは好きなときに家に戻るためにリースを活用することができます。

これはお得ですが、上記のヒントに従う場合に限ります。