7住宅所有者の費用借家人は支払わない

概して、家の所有に伴う多くの費用のおかげで、家を所有するよりも家を借りる方が費用がかからない。 賃貸人は他人の物件に住むために月額料金を支払い、住宅所有者は最終的に彼らが住んでいる物件を所有するために月額住宅ローンを支払います。 しかし、これらの住宅ローンの支払い、および家を確保するための最初の頭金は、金融の氷山の一角にすぎません。 固定資産税や維持費などの費用もあり、その多くは住宅が所有されている限り、住宅ローンが返済された後も継続します。

状況によっては、所有するよりも賃貸するコストが低い 賃貸をより良い選択にするかもしれません. しかし、従来の知識では、自分の家を所有する方が、他の人から借りるよりも優れていると言われています。 結局のところ、家はほとんどの人がこれまでに所有するであろう単一の最も高価な資産です。 したがって、あなたが所有者になりたい賃貸人である場合、住宅所有者が負担しなければならない費用を知り、あなたの決定を慎重に検討することが重要です。 これらのコストのうち7つを詳しく見てみましょう。

1. 固定資産税

賃借人は支払いますか 固定資産税? 賢い家主が利益を上げるために、彼らが請求する毎月の賃貸料に固定資産税の費用を考慮に入れるという意味でのみ。 しかし、実際に市や地方自治体、郡に税金を支払うのは不動産所有者です。 公共事業、公務員の賃金、公立学校などに資金を提供する州 ボード。 住宅所有者が支払うことを期待できる費用です 彼らが彼らの家を所有している限り。 固定資産税はあなたの家の現在の価値に基づいて査定され、あなたの家の価値の増減を反映するために時間とともに変化する可能性があります。

固定資産税も地域によって異なる可能性があるため、購入しようとしている地域の固定資産税を常に調査する必要があります。 ATTOM Data Solutionsが実施した分析によると、2019年の戸建住宅の固定資産税の全国平均は年間3,561ドルでした。

2. 家のメンテナンス

住宅所有者は、電化製品の交換が必要になったときや、温水タンクが機能しなくなったときに、家主に電話することはできません。 新しい電子レンジの購入から屋根の交換まで、これらすべての家のメンテナンス作業は住宅所有者の責任です。

保険業界で長い間知られているのは1％の法則です。この法則では、住宅所有者は住宅の購入額の少なくとも1％をメンテナンスに充てる必要があります。 したがって、あなたの家が$ 220,000の価値がある場合、あなたは維持費のために少なくとも$ 2,200を取っておくことを計画するべきです。 他の方法には、居住可能なスペースの1平方フィートごとに毎年1ドル節約するという平方フィートルールと、10％ルールがあります。 毎月の主な毎月の費用（住宅ローンの支払い、固定資産税の支払い、保険の支払い）の10％を メンテナンス。

3. 住宅ローンの利息

支払う金額 住宅ローンの利子 あなたの住宅ローンの期間にわたってあなたが 償却する あなたの住宅ローン、支払いの頻度、そして金利と利息の種類。 NS 固定金利の住宅ローン 常に同じ金利になりますが、 アジャスタブルレート住宅ローン 時間とともに変動します。 それぞれに長所と短所があります.

では、住宅所有者は住宅ローンの過程でどのくらいの利子を支払うと期待できますか？ 30年間で5％の割合で償却される22万ドルの住宅ローンがあるとします。 このような状況では、総利息でおよそ$ 205,162を支払うことが期待できます。これは、家自体の費用とほぼ同じです。

4. 住宅保険

賃借人は支払う必要があるかもしれません 賃借人の保険、 しかし 住宅所有者保険 はるかに高価になる傾向があります。 賃貸人の保険は通常、物件の内容をカバーしますが、住宅所有者保険は物件の物理的構造の価値も考慮する必要があります。 火災や自然災害で家が失われた場合、保険は住宅ローンの残りの部分、または家を再建または修理するための費用をカバーします。

保険契約はさまざまなレベルの保護と補償範囲を提供し、保険料は大きく異なる可能性があります。 2019年11月のレポートによると、2017年の住宅所有者保険の全国平均コストは年間1,211ドルでした。 全米保険監督官協会（NAIC）.

5. 不動産および弁護士費用

家を売買するという単なる行為には費用が伴います。 売り手は通常、不動産業者の手数料を支払うことに直面しています。これは通常、手数料の形で行われます。 住宅販売を検討している不動産業者を代表するオンラインサイトであるRedfinによると、代理店手数料は約6％になる傾向があります。あなたがあなたの家を$ 220,000で売るなら、それはあなたが手数料で約$ 13,200を支払うことを考えていることを意味します。

また、買い手と売り手の両方が、の譲渡をカバーするために弁護士費用を支払う必要があります タイトル. 不動産取引は複雑であり、特定の州および地方の規則に従うため、 弁護士を雇うのが賢明かもしれません プロセスをナビゲートするのに役立ちます。 もちろん、弁護士費用はあなたが選んだ弁護士によって異なります。 法律情報のウェブサイトであるThervo.comによると、法律サービスの全国平均は1時間あたり225ドルです。 もちろん、実際のコストは、法務チームの要件と経験、および地理的な場所によって異なり、1時間あたり400ドルにもなる可能性があります。

不動産弁護士も追加料金を請求します クロージングコスト あなたの家の購入または売却に関連しているので、あなたは常に少し余分な予算を立てるべきです。

6. 造園と芝生の手入れ

あなたの家に庭がある場合、あなたは間違いなく造園と芝生の手入れの費用のために予算を組む必要があるでしょう。 家のメンテナンスと修理の情報サイトであるFixr.comによると、造園会社に芝生の世話をするためにお金を払うと、1回の訪問あたり約45ドルかかる可能性があります。

自分で作業を行うことを選択した場合、コストは間違いなく低くなりますが、それでも考慮する必要があります 肥料、工具、メンテナンス機器、樹木のメンテナンス、季節の植物などの費用 公園。 自分でやれば無料だと思うかもしれませんが、芝生を刈ったり、雪かきをしたりするのにかかる時間について考える必要があります。

7. 住宅所有者協会の料金

いくつかの開発は料金を請求します 住宅所有者協会（HOA） 料金または マンション代. これらの料金は、多くの場合、外部の建物のメンテナンスと共有エリアの造園費用をカバーします。 これにより、HOA料金でカバーされる住宅費のコストが最小限に抑えられますが、これらの料金は、ユニットに関連する内部メンテナンスコストをカバーしません。

HOAがそれらをカバーするのに十分な予備金を持っていない場合、HOA料金はメンテナンスまたは建設プロジェクトをカバーしないかもしれません。 これは、開発の所有者に多額の費用をもたらす可能性があります。 HOAのメンバーは、共有財産の維持に関連するこのような予期しない費用を賄うために、いくらかのお金を確保する必要があります。

結論

あなたが賃貸人である場合、あなたの家主はあなたがすでに住んでいる不動産のためにこれらすべての費用を支払っていることを忘れないでください。 したがって、彼らはあなたの家賃に考慮されています。 その他の料金には、追加の駐車場の支払いや、一部または全部の紛失が含まれる場合があります。 保証金. また、不動産市場は短期的な変動の影響を受けないわけではありませんが、不動産の価値は長期的に上昇する傾向があります。

あなたが家を所有することに長期的なコミットメントをすることができれば、あなたの財産の売却から利益を得る確実な可能性があります。 しかし、家を所有することには、すぐにわかるよりも多くの費用がかかることを覚えておいてください。 住宅ローンの支払いが家賃よりも少ないからといって、必ずしも短期的に前倒しになるとは限りません。