マルチファミリー不動産に投資する3つの理由

不動産は、耐えられない人のための代替手段になる可能性があります ボラティリティ 株式市場の。 また、他の誰かが管理するファンドに受動的に資金を投入するのではなく、資本の成長に積極的な役割を果たすことを望む投資家にとってもより良い投資です。 不動産投資の素晴らしい点の1つは、うまく使用できる戦略が複数あることです。

たとえば、不動産投資のモーグルであるドナルドブレンとチャンシンはどちらも、さまざまな住宅および商業用不動産を開発することで、10億ドルの財産を築き上げました。 一方、エクイティレジデンシャルの創設者 サム・ゼル 収入を生み出す賃貸物件のポートフォリオをゆっくりと取得することにより、彼の富を生み出しました。

他の不動産投資家も家をめくったり購入したりして何百万ドルも稼いでいます ドルのセントのために荒廃していて、後でそれらを新しいものに売るためにそれらを改装しているプロパティ オーナー。

マルチファミリープロパティへの投資

賃貸不動産投資は、ポートフォリオの価値のゆっくりではあるが着実な上昇とともに、月収の追加源を望む投資家にとって好ましい投資戦略です。 住宅用不動産に関しては、投資できる不動産には主に2つのタイプがあります。一戸建てと多世帯です。

名前が示すように、一戸建ての物件は、賃貸可能なユニットが1つしかない住宅です。 一般に集合住宅としても知られている多世帯物件は、複数の賃貸可能な建物です。 スペース。 少ないですが 参入障壁 小さな家のポートフォリオを構築するとき、大きな住宅団地に投資することにはいくつかの利点があります。 単一ユニットの賃貸物件ではなく、複数家族向け不動産への投資を検討する3つの理由は次のとおりです。

1. より高価ですが、資金調達がはるかに簡単です

ほとんどの場合、すべてではないにしても、アパートの建物を取得するためのコストは、投資として一戸建て住宅を購入するためのコストよりも大幅に高くなります。 1ユニットの賃貸料は、投資家にわずか30,000ドルかかる可能性がありますが、多世帯ビルのコストは数百万ドルにも上る可能性があります。

一見すると、一戸建ての不動産のローンを確保することは、のために資金を調達しようとするよりもはるかに簡単であるように見えるかもしれません 百万ドルの複合施設ですが、真実は、多世帯不動産は平均よりも銀行によってローンの承認を受ける可能性が高いということです 家。

それは、多世帯不動産が一貫して強力な不動産を生み出しているからです 現金流量 毎月。 これは、物件に少数の空室がある場合や、家賃の支払いが遅れているテナントが数人いる場合でも当てはまります。 たとえば、テナントが一戸建て住宅から引っ越した場合、その物件は100％空室になります。

一方、空室が1つある10ユニットの物件は、10％しか空室がありません。 結果として、 差し押さえ アパートの建物は一戸建ての賃貸料ほど高くはありません。 これらはすべて、貸付機関にとってリスクの少ない投資に相当し、不動産所有者にとってより競争力のある金利をもたらす可能性もあります。

2. ポートフォリオの成長にかかる時間は短くなります

マルチファミリー不動産は、比較的大規模な賃貸ユニットのポートフォリオを構築したい不動産投資家にも非常に適しています。 20ユニットのアパートを購入することは、20の異なる一戸建て住宅を購入するよりもはるかに簡単で、はるかに時間効率が良いです。

後者のオプションでは、20の異なる売り手と行ったり来たりして、それぞれが異なる住所にある20の家を検査する必要があります。

さらに、場合によっては、このルートでは、投資家が各物件に対して20の個別のローンを開く必要があります。 この頭痛の種はすべて、20戸の物件を1つ購入するだけで回避できます。

3. あなたは財産管理が経済的に理にかなっている立場にいます

一部の不動産投資家は、実際の不動産管理を楽しんでおらず、代わりに不動産管理会社を雇って賃貸の日常業務を処理しています。 不動産管理者は通常、不動産が生み出す月収の一定の割合とその義務を支払われます テナントの検索とスクリーニング、家賃の支払いの収集、小作農立ち退きの処理、および 財産。

一戸建て住宅を1つか2つ所有している多くの投資家は、ポートフォリオが小さいために財政的に健全な決定ではないため、外部マネージャーと契約する余裕がありません。 マルチファミリー物件が毎月生み出す金額は、所有者に、大幅に削減することなく、プロパティマネジメントサービスを利用する余地を与えます。 マージン.

結論

株式と同じように、不動産投資はいくつかの異なる戦略を通じて成功することを可能にします。 不動産に投資する最も一般的な方法の1つは、賃貸物件のコレクションを所有することです。 住宅賃貸ユニットが1つしかない物件は、一般的に一戸建てと呼ばれます。 複数の賃貸ユニットを持つ集合住宅はマルチファミリーとして知られています プロパティ。

多世帯不動産を所有することには多くの利点があります。 これらには、より簡単でより良い資金調達の機会へのアクセス、賃貸物件ポートフォリオを迅速に拡大する能力、および不動産管理者を雇う贅沢が含まれます。