不動産投資を評価するための8つの必須番号

どん底 不動産 価格は、探している一部の初心者の不動産投資家を魅了する可能性があります 市場に参入. しかし、家主の仲間入りをする前に、成功した努力と他の方法で自分自身を見つけることの違いを生むことができる財務情報をしっかりと把握していることを確認してください 破産裁判所.

潜在的な投資不動産を評価するときに計算して使用する方法を知る必要がある8つの不動産投資数は次のとおりです。

1. あなたの住宅ローンの支払い

標準的な所有者が居住する家の場合、 貸し手 通常、合計を好む 債務から所得へ 36％の比率ですが、クレジットスコアや 現金準備金. この比率は、毎月の総収入と毎月の債務返済義務を比較します。 住宅の支払いについては、貸し手は、他の要因に応じて、28％から33％の総収入対総住宅の支払いを好みます。 のために 投資不動産, フレディマック ガイドラインによると、最大の債務対所得比率は45％です。 

2. 頭金の要件

持ち家が所有する不動産は住宅ローンで融資することができますが、 FHAローン、投資家の住宅ローンは通常、 頭金 20％から25％、時には40％にもなります。 頭金または クロージングコスト 投資不動産の場合、ギフトファンドからのものである可能性があります。 個々の貸し手は、あなたの借金と収入の比率に応じて、ローンの資格を得るためにあなたがどれだけ下に置く必要があるかを決定します、 クレジットスコア、不動産価格、そしておそらく家賃。 

3. 資格を得る賃貸収入

あなたはあなたのテナントの家賃の支払いがあなたの住宅ローンを（うまくいけば）カバーするので、あなたは住宅ローンの資格を得るために追加の収入を必要とすべきではないと思うかもしれません。 ただし、家賃が収入とみなされるためには、投資不動産の管理、家賃の損失の購入の2年の履歴が必要です。

保険の適用範囲 少なくとも6か月の総月額賃貸料、および賃貸物件からのマイナスの賃貸収入は、債務対所得比率の債務と見なす必要があります。

4. 収入に対する価格の比率

この比率は、ある地域の世帯価格の中央値を中央値と比較します 世帯収入. 住宅バブル後の2011年は3.3、1988年は3.2、2020年10月は約4.0でした。 住宅バブルが崩壊する前は、4.66のピークでした。 

5. 家賃に対する価格の比率

NS 家賃に対する価格の比率 は、特定の市場における住宅価格の中央値と家賃の中央値を比較する計算です。 住宅価格の中央値を年間家賃の中央値で割るだけで比率が算出されます。 一般的に 経験則、消費者は比率が15未満の場合は購入を検討し、20を超える場合は賃貸することを検討する必要があります。 価格/家賃の比率が高い市場は、通常、それほど良い投資機会を提供しません。 

6. 総賃貸利回り

個々の物件の総賃貸利回りは、収集した年間賃貸料を総物件費用で割り、その数値に100を掛けてパーセンテージを求めることで求めることができます。 総不動産費には、 購入金額、すべての閉鎖費用、および改修費用。

7. 還元利回り

総賃貸利回りよりも価値のある数字は 還元利回り、この数値には以下が含まれるため、キャップレートまたは純賃貸利回りとも呼ばれます 営業経費 プロパティのために。 これは、年間家賃から始めて年間費用を差し引くことで計算できます。 その数を総不動産コストで割り、結果の数に100を掛けて パーセンテージ。 賃貸物件の総費用には、修繕費、税金、 家主 保険、空室費用、および代理店手数料。

8. 現金流量

あなたがカバーできるなら 住宅ローンの元本、利子、税金、月額家賃の保険で、家主として元気です。 空室がある場合や予期しないメンテナンス費用をカバーする必要がある場合に備えて、その支払いをカバーするために手元に現金準備があることを確認してください。 ネガティブ 現金流量、これは投資家が不動産を購入するために借りすぎた場合に最も頻繁に発生し、結果として ディフォルト あなたが利益のために不動産を売ることができない限り、ローンで。

結論

これらの計算をすべて行ったら、特定の資産が価値のある投資になるのかレモンになるのかについて、情報に基づいた決定を下すことができます。