鑑定管理会社（AMC）の定義

鑑定管理会社（AMC）とは？

鑑定管理会社（AMC）は、独立した組織であり、 モーゲージ 貸し手は、住宅購入者への融資を検討している不動産の住宅不動産評価サービスを注文します。

AMCは、 鑑定 鑑定士の選択と貸し手への鑑定評価書の送付を含むプロセス。 AMCで働く個々の鑑定士が実際の不動産評価サービスを提供します。

鑑定管理会社（AMC）を理解する

AMCは、過去50年間、不動産業界の一部でした。 しかし、彼らの数は 経済危機 2007年から2008年の。

2009年には、ニューヨーク州司法長官、政府支援機関のフレディマックとファニーメイ、および 連邦住宅金融局 （FHFA）は、住宅評価行動規範（HVCC）の評価ガイドラインを確立しました。 HVCCガイドラインは、もはや本には載っていませんが、鑑定士の独立性の基礎を築きました。 ドッド・フランクウォールストリート改革および消費者保護法 と貸付真実法。 貸し手に独立した鑑定士の使用を義務付ける法律により、AMCの使用と数が急増しました。

HVCCとその後の連邦規制は、貸し手が鑑定士と直接接触する可能性のある量を制限しようとしました。 基本的に、米国連邦政府は、貸し手が 不動産価値を膨らませるために鑑定士に影響を与える、住宅に貢献したと考えられている問題 危機。

AMCを使用すると、住宅ローンブローカー、ローンオフィサー、または住宅所有者は、資金を貸したり借りたりしたい不動産の鑑定士を選択できます。 前者は取引に金銭的利害関係があるため、影響を与えようとするリスクがあります。 鑑定士は、市場の状況がサポートするよりも高い価値を不動産に割り当てて、取引が進むようにします 終えた。

鑑定管理会社（AMC）の要件

AMCは、貸付機関からの要求に応えるために、州の認可または資格のある鑑定士のプールを維持しています。 次に、鑑定士が不動産の鑑定レポートを提供するように割り当てられます。

AMCの鑑定士には、物件に関する事前情報が提供されたり、貸付機関と連絡を取ったりすることはありません。 鑑定士の評価は、専門家評価実務の統一基準（USPAP）ガイドラインを満たしている必要があります。 問題がある場合、AMCは法的に支援することができます。