家主対。 REIT：長所と短所

不動産へのエクスポージャーを求める投資家は探すことができます 投資不動産 購入して賃貸するか、不動産投資信託（REIT）の株式を購入することができます。 家主になることで、より大きなレバレッジと大きな利益を実現する可能性が高まりますが、家賃の徴収やメンテナンスの問題への対応など、面倒なことがたくさんあります。 REITは、不動産に投資し、配当を通じて一貫した収入を得るはるかに簡単な方法を提供しますが、コントロールが少なく、賃貸物件よりも有利になる傾向があります。

家主の長所

家主になることにはいくつかの利点があります。 おそらく最大の利点はレバレッジです。 信用度の高い投資家は、わずか20％の割引で賃貸物件を購入し、残りの資金を調達することができます。 したがって、100,000ドルの不動産に対する投資家の現金支出はわずか20,000ドルです。 不動産の価値が最初の年に20％増加した場合、これは活気のある不動産市場では前例のない金額であり、投資家は100％の利益を享受します。

住宅ローンの支払いは融資額で行う必要がありますが、賢い 不動産投資家 住宅ローンをカバーするのに十分な賃貸収入でお金を稼ぎ、残りのお金を利益として残します。 これにより、投資家は不動産の評価とテナントからの家賃の支払いの両方からお金を稼ぐことができます。

家主の短所

家主になることは、REITの株式を所有するよりもはるかに実践的な投資です。 賃貸物件を購入するビジネスに携わった多くの人々は、すべての物件を管理するのに必要な時間が別のフルタイムの仕事になることをすぐに学びました。 賃貸物件の購入を検討している人は、膨大な時間のコミットメントのために自分自身を支えるか、専門家に支払う準備をする必要があります プロパティマネージャー 空室の宣伝、家賃の徴収、滞納テナントへの対応など、関連する細かな点を処理するため。

次に、財産の所有に関連する無数の費用があります。 賃貸借契約書の書き方によっては、水漏れのある蛇口から壊れた冷蔵庫まで、家主が金銭的な責任を負う可能性があります。 これは投資家の利益にすぐに食い込む可能性があります。 さらに、テナントのトイレが適切に洗い流されないたびに必死の深夜の電話に対処することは、生活の質を妨げる可能性があります。

REITの長所

賃貸物件ではなくREIT株を購入する最大のメリットは、おそらくシンプルさです。 REIT投資は、実際に不動産を売買する煩わしさを伴うことなく、価値の上昇と賃貸収入を共有することを可能にします。 多様化は別の利点です。 自分の賃貸物件の多様なポートフォリオを構築するには、多額の予算と多くの時間と専門知識が必要です。 適切なREITに投資することで、1回の購入でお客様に合わせた多様化が実現します。 さらに、賃貸物件は潜在的に儲かる投資ですが、特に

不動産市場 柔らかくなります。 一方、REITの株式は、5分間の電話1回で現金と引き換えることができます。

REITの短所

REITは、賃貸物件への融資によって提供されるレバレッジの利点を欠いています。 REITは、利益の90％を投資家に分配することが法律で義務付けられているため、追加の不動産に投資して会社を成長させるのに10％しか残していません。 その結果、REITの株価は、たとえば、配当を支払うことはめったになく、利益のすべてのペニーを成長と革新に投資するシリコンバレーのテクノロジー企業ほど速く上昇することはめったにありません。

REIT投資は、家主であるよりもコントロールが少なくなります。 投資家が賃貸物件を購入するとき、投資家はそれを所有する前に各物件を見て、触れて、匂いを嗅ぐことができます。 投資家は地元の賃貸市場を調査し、同様の物件が最近どのように推移したかに関するデータを調べることができます。 REIT株を購入するということは、その支配権を他の誰かに譲ることを意味します。 これは、そのような決定をしたくない投資家にとっては理想的ですが、実践的なアプローチを好む人は、家主としてより良いかもしれません。