NOI対。 EBIT：違いは何ですか？

純営業利益（NOI）対。 金利税引前利益（EBIT）：概要

営業純利益 （NOI）は、エンティティまたはプロパティの収益から必要なものを差し引いたものを決定します 営業経費. 利息、税金、設備投資、減価償却費、または償却費は考慮されていません。 逆に、 金利税引前利益 （EBIT）は、税金と利子を除いた収入から費用を差し引いたもので構成されますが、 NS 減価償却費を考慮に入れてください。 EBITは、企業の収益性の指標です。

純営業利益（NOI）

NOIは通常、不動産市場と建物の収入を生み出す能力を分析するために使用されます。 不動産物件 家賃、駐車料金、サービス、およびメンテナンス料金から収益を生み出すことができます。 不動産には、保険の運営費、財産管理費、光熱費、固定資産税、旅費、除雪およびその他の屋外メンテナンス費用、および消耗品が含まれる場合があります。

経験則では、次の場合に費用を営業費用として分類します。 いいえ そのコストにお金を使うことは、収入を生み出し続ける資産の能力を危険にさらすでしょう。 所得税と利子は、会社や不動産投資がお金を稼ぐ可能性に影響を与えないため、NOIには含まれていません。

NOIの式は、総収入から営業費用を差し引いたものが純営業利益に等しいことです。 NOIは、物件の還元利回りまたは収益率も決定します。 不動産の資本金は、年間NOIを潜在的な総売却価格で割ることによって計算されます。

金利税引前利益（EBIT）

EBITは、企業の売上原価（COGS）と営業費用を収益から差し引いて計算されます。 EBITは、営業収益と営業外収益から営業費用を差し引いたものとして計算することもできます。

会社ABCが5,000万ドルの収益を生み出し、売上原価が2,000万ドル、減価償却費が3ドルだったと仮定します。 昨年度の営業外収益は100万ドル、維持費は1,000万ドルでした。 したがって、結果として得られたEBITは2,100万ドルでした。 そのEBIT方程式は、5,000万ドル（収益）に100万ドルから1,000万ドル（維持費）を差し引いたもの、2,000万ドル（売上原価）を差し引いたもの、および300万ドルを差し引いた1,800万ドルに相当します。

NOI対。 EBITの例

投資家が全額現金でアパートを購入するとします。 この物件は、2,000万ドルの家賃とサービス料を生み出しています。 アパートの建物には、500万ドルの運営費と、洗濯機の10万ドルの減価償却費があります。

減価償却費はこの計算に含まれていないため、アパートの建物によって生成されるNOIは1500万ドル（2000万ドルから500万ドルを引いたもの）になります。

EBITは減価償却費を考慮しているため、建物のEBITは異なります。 したがって、このアパートの建物によって生成されるEBITは、1490万ドル（2000万ドルから500万ドルから10万ドルを引いたもの）になります。