不動産契約条件

不動産は複雑なビジネスになる可能性があります。 あなたが実際に新しい家に引っ越すことができる前にあなたが滑らかにしなければならない非常に多くの詳細としわがあります。 エージェントを雇うことから、その完璧な夢の家を見つけることまで、資金調達のプロセスは言うまでもありません そして購入の申し出をして、最終的に契約段階に到達するのは時間がかかり、 繁雑。

しかし、あなたが購入したい家を購入するための正式な申し出をするとき、あなたはあなたの申し出の条件を指定するたくさんの書類を読んで記入することになります。 住所や 購入金額 プロパティの、ここにあなたがあなたの中に含めるべきであるいくつかのより微妙なアイテムがあります 不動産 購買契約。 合法的に、これらは呼ばれます 不測の事態 それはあなたの不動産契約に書かれています。

1. 融資条件

ほとんどの人は、家で全額現金を提供するのに十分な経済的安全性を持っていないだけです。おそらく、あなたもその1人です。 それはあなたが取り出さなければならないことを意味します モーゲージ. ただし、購入提案を作成する前に、金利環境と、既存の債務とクレジットスコアの観点からそのシナリオに適合する場所を調査してください。 あなたの購入オファーは、指定された資金を調達することを条件とする必要があります 金利.

この点は非常に重要であり、その理由は次のとおりです。金利が6％を超えると、家の月々の支払いができないことがわかっている場合は、6.5％以上のオファーを入れないでください。 あなたがそれをし、6.5％でしか資金を得ることができない場合、 売り手 あなたの 手付金 オファーを取り消す必要がある場合は、デポジットしてください。

取引を完了するために特定の種類のローンを取得する必要がある場合。

FHA また VA ローンの場合は、契約でもこれを指定する必要があります。 あなたが財産のためにすべての現金を払っているならば、それはあなたの申し出を売り手にとってより魅力的にするので、あなたはこれもまた述べるべきです。 どうして？ あなたが住宅ローンを取得する必要がない場合、取引は成立する可能性が高く、時間通りに成約する可能性が高くなります。

2. 売り手アシスト

あなたが売り手にあなたの一部または全部の代金を払って欲しいなら クロージングコスト、あなたはあなたの申し出でそれを求めなければなりません。 成約費用は通常、買い手と売り手の両方が不動産取引を実行するために支払う不動産価格を超える費用です。 あなたが売り手の援助のために譲歩をするとき、あなたは売り手にこれらの追加費用のいくらかをカバーするように頼んでいます。

売り手の支援は、売り手が買い手が通常負担しなければならない追加費用の一部を吸収することに同意するクレジットのようなものです。 売り手が彼らの家を売るために料金を払うのは奇妙に思えますが、それはかなり一般的です。 時々、売り手が閉鎖費用のためにもっと支払うことに同意するならば、買い手は家のために少し余分に支払うことをいとわないかもしれません。 それはすべて、各当事者がどれほどやる気を持っているか、そして彼らがどれだけうまく交渉しているかに要約されます。

オファーには、要求しているクロージングコストを、1ドルの金額、たとえばクロージングで6,000ドル、または3％などの住宅の購入価格のパーセンテージとして記載する必要があります。 売り手支援の金額は、物件の全購入価格によって異なります。

3. 特定の決算費用を支払うのは誰か

契約では、購入者または販売者が住宅購入に関連する一般的な料金のそれぞれを支払うかどうかを指定する必要があります。 預託 料金、 タイトル検索 手数料、タイトル保険、公証人手数料、 録音料、流通税など。 あなたの不動産業者は、あなたの地域でこれらの料金のそれぞれを一般的に誰が支払うかについてあなたにアドバイスすることができます-買い手または売り手。

4. 住宅検査

分解を購入しない限り、 住宅検査 あなたの申し出の不測の事態。 この条項により、住宅検査で構造物の状態に重大な欠陥や修理費用のかかる欠陥が明らかになった場合に、取引から離れることができます。 これらはあなたが住んでいる場所に基づいて異なって扱われます—異なった州と都市は家の検査を扱う異なった法律を持っています。

NS 家の検査官 物件を歩き回り、構造上の問題や損傷がないか調べます。 被害を評価できない場合は、特定の分野を専門とする検査官に家に来るよう勧めることがあります。 これには、電気、害虫、および鉛ベースの塗料検査官が含まれる場合があります。

これは住宅購入プロセスの非常に重要な部分であるため、見落としたり軽視したりしないでください。 検査官があなたの将来の家を歩き、その物件が15,000ドルの費用で新しい屋根を必要としていることを発見したとしましょう。 あなたが交換をカバーするためのお金を持っていない場合、それは費用のかかる費用であるため、住宅検査の不測の事態はあなたに取引から離れるオプションを提供します。 場合によっては、売り手は修理の費用を負担したり、購入価格からそれをクレジットしたりすることをいとわないかもしれません。

ほとんどの不測の事態の契約には住宅検査条項が付いていますが、そうでない場合は、不動産業者に確認してください。

5. 備品および電気器具

冷蔵庫、食器洗い機、ストーブ、オーブン、洗濯機、またはその他の備品や器具が必要な場合は、販売者との口頭での合意に依存せず、何も想定しないでください。 契約では、購入に含まれる備品や器具など、交渉される追加を指定する必要があります。 それ以外の場合は、キッチンがむき出しで、シャンデリアがなくなり、窓がカバーなしで残っていても驚かないでください。

6. 決算日

購入トランザクションを完了するにはどのくらいの時間が必要ですか？ 一般的な時間枠は30、45、および60日です。 この時間枠に影響を与える可能性のある問題には、通常、売り手が新しい家を見つける必要があること、あなたの残りの期間が含まれます リース 現在家賃を払っている場合、転職した場合の転居に必要な時間など。

時折、買い手または売り手は 閉鎖 2週間以内という短い期間ですが、すべての不測の事態を取り除き、必要な事務処理と資金をすべてこのような短期間で取得することは困難です。 多くの場合、停滞は買い手または売り手ではありませんが、代わりにボトルネックは貸し手または引受人、タイトル会社、または弁護士に発生します。

7. 既存住宅の売却

あなたが既存の住宅所有者であり、新しい物件を購入するためにその家の売却からの資金が必要な場合は、現在の住宅の売却を条件として購入提案を行う必要があります。 また、30日や60日など、古い家を売却するための妥当な時間枠を提供する必要があります。 あなたが興味を持っている物件の売り手は、あなたが買い手を探している間、彼らの物件を無期限に市場から追い出したいとは思わないでしょう。

完全な不動産契約を結ぶことは他にもたくさんありますが、ほとんどの場合、それらについて心配する必要はありません。 不動産業者は通常、この記事で説明されているものを含め、すべての拠点をカバーする標準化された空欄に記入するフォームを使用します。

カリフォルニアで一般的な形式は、カリフォルニア州の住宅購入契約書と州の共同エスクロー指示書です。 全米リアルター協会加入者 協会。 あなたがあなたが書く前にあなたが使用する可能性が高い購入契約書の詳細に精通したい場合 オファーするか、不動産業者にサンプル契約を依頼するか、州で一般的な標準フォームをオンラインで検索するか、 地域。 あなたがかなりの取引を探していて、待つ時間があれば、短期販売の家があなたのためかもしれません。

結論

これらのフォームは一般的で標準化されており、優れた不動産業者はあなたに重要なものを残させませんが あなたの契約から、不動産購入の重要な要素についてあなた自身を教育することはまだ良い考えです 合意。

家から離れるのは決して簡単なことではありませんが、特に心がそこにある場合は、そうしなければならない場合があります。 契約に定められた不測の事態のいずれかが満たされない場合は、時間を費やすことなく、取引をキャンセルして保証金を保持できることを忘れないでください。 条件付き契約は、不動産取引で持つ最も重要な資産の1つです。