不動産投資グループ（REIG）の定義

不動産投資グループ（REIG）とは何ですか？

不動産投資グループ（REIG）とは、その努力と資本の大部分を不動産に集中させる事業を指します。 利益を求めて、不動産投資グループは、不動産の購入、改築、売却、または融資を選択する場合があります。 不動産投資グループは通常、複数ユニットの物件を購入し、物件の管理と維持に責任を持ちながら投資家にユニットを販売します。

通常、不動産投資グループは、選出されないか、資格がありません。 不動産投資信託 （REIT）。

不動産投資グループ（REIG）を理解する

不動産投資グループは、複数のパートナーまたはプライベートで構成されています 株主. 設備投資のための複数のソースを持つことは、より多くの資本のプールとより広く投資するより大きな能力を提供します。

不動産投資グループは、ビジネスの大部分を不動産に集中させていますが、そうではありません。 必然的に特定の不動産事業体のステータスに従うか、特定のタイプの オペレーション。 そのため、彼らはいくつかの方法でビジネスを構築する柔軟性を持っており、必要に応じて不動産投資を行うことができます。

また、不動産投資グループは、不動産融資などの他の事業活動に従事する場合があります。 フリッピング 物件、賃貸収入の一部をクライアントまたはプロパティマネジメント会社に賃貸する、または包括的な管理を維持しながら物件のユニットを販売する。 一般的に、不動産投資グループが関与できる活動に特定の制限はありません。 多くのREIGは、投資家がそれらを識別しやすくするために、そのように自らを売り込みます。

REIGインベスティング

投資不動産 多次元のリターンの可能性があるため、魅力的です。 REIGは、不動産投資のポートフォリオを作成することにより、多数の投資機会を活用しようとしています。

一般に、REIGが利益を生み出すにはいくつかの方法があります。 彼らはアパートの建物、賃貸住宅、商業ビル、または商業ユニットに投資することを選ぶかもしれません。 それは住宅ローン、賃貸物件、または財産管理手数料から収入を得るかもしれません。 REIGはしばしば訴えます 富裕層の投資家 不動産に直接投資しようとしているが、完全なプロパティマネジメントの責任を引き受けたくない人。

REIGはまた、単一の賃貸物件を自分で管理している投資家や、ひっくり返る家に興味を持っている投資家を引き付けます。 REIGは、そのような個人投資家が運営会社を通じて1つ以上の不動産を購入することを許可します。 運営会社は、すべてのユニットをまとめて管理し、マーケティングを担当します。 引き換えに、運営会社は月額家賃の一定の割合を取ります。

全体として、REIGの最大の利点の1つは、マルチパートナーシップ構造または企業エクイティユニットベースの資本構造から取得するプールされた資本です。 REIGパートナーは通常、他の不動産投資機会よりも初期投資としてより多くの現金を投入する必要があります。 ただし、通常はより大きな利益が見られます。

REIG構造化

不動産投資グループ（REIG）と不動産投資信託（REIT）は、意味が異なるにもかかわらず、同じ意味で使用されることがよくあります。 1960年に議会によって設立されたREITは、財務諸表を作成し、適用される税法に従います。 一方、REIGは、パートナーシップと企業の2つが最も一般的であり、任意のエンティティ構造を採用することを選択できます。

パートナーシップ

NS パートナーシップ は、利益、損失、および負債を共有する2人以上の人々が所有するビジネスです。 パートナーは、投資に比例して事業に出資します。 米国の税法では、パートナーシップは課税されません。 むしろ、パートナーシップはすべての収入をパートナーに渡し、この収入をK-1で報告します。 K-1を受け取るパートナーは、個人の場合はフォーム1040で、法人の場合はフォーム1120でパートナーシップ収入を個別に提出する必要があります。

パートナーシップの構造に応じて、パートナーはビジネスの管理に関与する場合と関与しない場合があります。 パートナーシップ契約は、最小限の投資、料金、分配、パートナーの投票などを含む、ビジネスの完全な規定を詳述しています。 一部のパートナーシップは、投資決定のために共同メンバー構造のフォーラムを採用していますが、他のパートナーシップは、ビジネスのコア管理を数人の経営幹部に任せています。 一般に、パートナーシップ管理チームは、パートナーシップ契約に従ってパートナー資本を投資する前に、取引を調達して特定します。

一部の不動産投資パートナーシップは、5,000ドルから50,000ドルの投資を受け入れます。 ユニットを購入するにはそれだけでは不十分かもしれませんが、パートナーシップは、共有および共有されている不動産に資金を提供するために、複数の投資家からの資金をプールする可能性があります。

株式会社

公的または私的を問わず、企業を設立することは、あらゆるビジネスの選択肢です。 証券取引委員会（SEC）は公開企業を管理し、SECレギュレーションDは民間企業を管理します。 公開会社は、定期的、四半期ごと、透明性のある財務諸表報告を提供する必要があります。 さらに、個人事業主以外のほぼすべての事業体は、要件を満たしていれば、法人として課税されることを選択できます。

事業を組み込むことにより、会社は事業の株式を売却することができます。 株式は、会社の総株式の一部を構成します。 公開株式は、公開取引の価値に基づいて価値が異なります。 あるいは、私的株式は私的に評価されます。

経営管理チームが企業を管理します。 ただし、株式はさまざまな議決権で構成することができるため、株式投資家は会社の全体的な経営について発言することができます。

クラウドファンディング

オンライン不動産 クラウドファンディング プラットフォームは、不動産投資グループの一種として知られています。 これらのプラットフォームはパートナーシップとして構成されており、K-1に関するレポートを作成して、すべての収入を投資パートナーに渡します。

不動産クラウドファンディングプラットフォームの出現により、認定投資家と非認定投資家の両方が不動産に投資しやすくなりました。 資金調達は、投資家に債務資本融資に投資したり、不動産物件の株式を取得したりする機会を提供する、人気のある不動産クラウドファンディングプラットフォームの一例です。

不動産投資グループの長所と短所

不動産投資グループは、利益を最大化するために投資を多様化します。 プールされたリソースは複数の投資を可能にし、多くの場合、より大きな利益を生み出します。

経験豊富な専門家が運営する場合、グループの投資は、リスクを管理し、活力を低下させるのに十分に分散することができます。 REIGはまた、彼らが従事できる活動と彼らがどのように運営するかについてほとんど制限がないことから利益を得ます。

一部の不動産投資グループは、メンバーがいつどのようにお金にアクセスできるかを規定する正式な合意を結んでいます。 そのため、グループから脱退したい人は、すぐに投資や利益の分配を取り戻すことができない場合があります。

また、REIGには、規則や規制をカバーし、料金を設定する細則があることがよくあります。 これらの料金は、特に利益が少ない場合や損失が発生した場合に、高額になる可能性があります。 一部のグループは、毎年またはより頻繁に料金を請求します。 最後に、グループの成功は、決定を下す人々に大きく依存しています。 熟練していない経験の浅い人々によって支配されている場合、リスクは報酬を上回る可能性があります。

REIG対。 REIT

NS 不動産投資信託 （REIT）は、外部投資家のお金を使って収入を生み出す不動産を購入、運営、販売するために企業（または信託）が設立されたときに作成されます。 REITは主要な取引所で売買されています、株式や上場投資信託（ETF）と同じです。

REITとしての資格を得るには、事業体は課税所得の90％を株主への配当の形で支払わなければなりません。 これにより、REITは法人所得税の支払いを回避しますが、通常の会社はその利益に対して課税されるため、株主に分配できる利益を食いつぶします。 REITは上場投資信託であるため、流動性が高くなっています。 言い換えれば、投資を現金化するのに役立つ不動産業者や所有権の譲渡は必要ありません。 実際には、REITは不動産投資グループのより正式なバージョンです。

したがって、REITはより厳しく規制されており、REIGよりも具体的な事業および運営構造を持っています。

不動産投資グループのよくある質問

不動産投資グループはどこにありますか？

インターネットで不動産投資グループを検索するか、LinkedInなどのソーシャルネットワーキングサイトを介して投資家とつながり、関心のあるグループを見つけます。 初心者として、地元のグループに参加して、グループとの密接なつながりを保ち、その活動と進捗状況について十分な情報を得ることが有益な場合があります。

どうすれば不動産投資グループに参加できますか？

あなたは不動産投資グループに参加するか、あなた自身を始めることができます。 LinkedInなどの専門的なネットワーキンググループやWebサイトは、出発点として適しています。グループへの参加は、契約書に署名して会費を支払うだけの簡単な場合があります。

不動産投資グループに参加するにはどのくらいのお金が必要ですか？

不動産投資グループに参加するために必要な金額はさまざまで、グループによって大きく異なります。 REIGには多くの場合、各メンバーが従わなければならない細則があります。 さらに、各グループは、もしあれば、独自の自己資本要件と手数料を設定します。これは、毎年またはより頻繁に支払われる可能性があります。

不動産投資グループで何を探すべきですか？

あなたの目標に沿った使命を持った不動産投資グループを探してください。 グループの履歴とパフォーマンスを確認します。 すべてのベンチャーが成功する必要はありませんが、魅力的な選択肢にするのに十分な成功があるはずです。 また、意思決定者が知識があり、経験があり、熟練していることを確認してください。

どのように不動産投資グループを始めますか？

始める前に、不動産投資グループを始めるために何が必要であるか、そしてあなたがそうすることが可能であるかどうかについて徹底的な調査を行ってください。 不動産の専​​門家やREIGを運営する他の人に相談して、何が関係していて何が期待できるかを理解してください。 REIGの運用方法（ルール、料金、会議など）と、投資する不動産の種類に関する計画を作成します。 次に、不動産投資の経験とスキルを持ったメンバーを含むメンバーを募集します。 グループが形成されたら、投資家に売り込みます。

不動産投資グループを始めるのにどれくらいのお金が必要ですか？

不動産投資グループの創設パートナーはおそらく最大の投資家であり、5,000ドルから50,000ドルの間で貢献します。 投資グループを始めるために何が必要かは、グループがどのように構成されるか、そしてどんなタイプの不動産ベンチャーが求められるかによって異なります。

結論

不動産への投資は儲かる可能性がありますが、単独で行うと難しい場合があります。 不動産投資グループは、コミットメントを負わず、資金源となることなく、不動産に投資する機会を提供します。 不動産投資クラブに参加したい場合は、まず徹底的な調査を行ってください。 次に、目標に密接に関連しているグループを特定します。