固定金利の定義

固定金利とは何ですか？

固定金利は、ローンや住宅ローンなどの負債に課せられる不変の利率です。 ローンの全期間中または期間の一部にのみ適用される場合がありますが、設定された期間を通じて同じままです。 住宅ローンには複数の金利オプションがあります、期間の一部の固定レートとバランスの調整可能なレートを組み合わせたものを含みます。 これらは「ハイブリッド.”

固定金利を理解する

固定金利は、 関心度 ローンの期間にわたって変動し、潜在的に彼らの支払利息を増加させ、ひいては彼らの 住宅ローンの支払い. このタイプのレートは、変動金利または変動金利に伴うリスクを回避します。 債務担保証券の支払額は、ベンチマークの金利または指数によって異なる場合があります。 意外と。

修正済みvs。 変動金利

変動金利 アジャスタブルレート住宅ローン（ARM） 定期的に変更してください。 借り手は通常、一定期間（多くの場合、1年、3年、または5年）の紹介料を受け取ります。 その後、定期的にレートが調整されます。 このような調整は、ハイブリッドとして指定されていない固定金利ローンでは発生しません。

この例では、銀行は借り手に$ 300,000の30年住宅ローンの3.5％の導入率を与えます。 5/1ハイブリッドARM. ローンの最初の5年間の月々の支払いは$ 1,347ですが、それらの支払いは増加するか、 連邦準備制度または別のベンチマークによって設定された金利に基づいて、金利が調整されると減少します 索引。

利率が6％に調整された場合、借り手の毎月の支払いは452ドル増加して1,799ドルになり、管理が難しい場合があります。 しかし、レートが3％に下がると、月々の支払いは$ 1,265に下がります。

一方、3.5％の利率が固定されている場合、借り手は30年間、毎月同じ1,347ドルの支払いに直面することになります。 固定資産税の変更に伴い、毎月の請求額が異なる場合があります または住宅所有者の保険料は調整されますが、住宅ローンの支払いは同じままです。

固定金利のローンは信頼できますが、変動金利には常に少し不確実性が伴います。 NS 消費者の大多数は固定金利ローンを選択します.

固定金利の長所と短所

通常、固定レートは調整可能レートよりも高くなります。 変動金利または変動金利のローンは通常、固定金利ローンよりも導入金利が低く、金利が高い場合、これらのローンは固定金利ローンよりも魅力的です。

借り手は、金利を固定することが特に有益である場合、低金利の期間中に固定金利を選択する可能性が高くなります。 NS 機会費用 金利が下がった場合でも、高金利の期間よりもはるかに少なくなります。

特別な考慮事項

NS 消費者金融保護局（CFPB） を提供します 金利の範囲 あなたはあなたの場所に応じていつでも期待することができます。 料金は隔週で更新され、クレジットスコア、頭金、ローンなどの情報を入力できます いつでも支払う可能性のある固定金利を詳しく知るために入力し、これを 腕。