低い住宅評価に挑戦する方法

家が売却または借り換えられているとき、銀行はそれがに対して貸し出していることを保証するために独立した評価を命じなければなりません プロパティの実際の値. 地方自治体は、固定資産税を査定するために定期的に不動産を評価しています。

不動産の評価方法にどの程度満足しているかは、あなたが売り手、潜在的な買い手、納税者の​​いずれであるかによって異なります。 あなたの興味が何であれ、評価があなたが予想していたよりも低く、または高くなった場合にどうするかを知ることは不可欠です。 あなたの販売価格、あなたの住宅ローン、そしてあなたの税金はすべて危機に瀕しています。

すべての家を評価する必要はありません。 現金購入者の場合、オプトアウトできます。 これは、住宅価格が上昇し、在庫が少ない場合によく発生します。 ただし、新しい家に融資している場合は、査定を受ける必要があります。 ほとんどの住宅専門家も、家の代金を現金で支払う場合でも、その価値を知ることは良い考えであることに同意しています。

あなたが売り手または潜在的な住宅購入者である場合、特にあなたがそれらに挑戦する必要がある場合、それはあなたが様々な評価がどのように機能するかを理解するのを助けることができます。

評価の種類

あなたが家の評価に不満を持っているならば、最初にどんなタイプの評価が行われたかを調べてください。

オンライン評価

一部の住宅ローン会社は、インターネット検索を行う電子評価（多くの場合、コストを削減するため）を実行します 同等の家の数（「コンプ」は評価用語です）そしてあなたの家の価値はコンプやその他に基づいています 要因。 オンライン評価では、新しく改装されたキッチンやバスルームなど、評価に影響を与える可能性のある情報がオンラインで表示されない場合があります。

郡の評価

郡の鑑定によく使用される別のタイプは、ドライブバイ鑑定です。この鑑定では、誰かが家に行かなくても、家の現在の写真を撮り、コンプを調査することができます。

従来の評価

最後に、従来の鑑定は、鑑定士が家に入って現在の情報を収集し、尋ねるときに行われます。 家の更新について質問し、近所のあなたと同じような他の家と比較します または町。

これらの伝統的な評価は数百ドルの費用がかかる可能性があり、家が新しい所有者に売却されたときに発生します。

郡の評価に挑戦する方法

住宅の現在価値に基づいて固定資産税を査定できるように、郡の査定が行われます。 近い将来に引っ越す予定がなく、評価が低すぎると思われる場合は、 固定資産税法案 また低くなります。

近い将来に家を売却する予定がある場合は、郡の監査人に連絡してください。 ほとんどの地域では、アップグレードと改造の証拠を提供することにより、評価に異議を申し立てることができます。

最後に、不動産を評価するとき、不動産業者はあなたのコンプを調査する可能性が高くなります 郡または地方の評価値を使用する代わりに地域なので、あなたほど重要ではないかもしれません 考える。

他の評価に挑戦する方法

あなたが家を購入していて、評価が低すぎて、貸付機関があなたの住宅ローンを承認しないという結果になった場合、あなたにはいくつかの選択肢があります。

まず、鑑定の購入者として、あなたは鑑定を見る権利があります。 販売者の不動産業者と協力して、すべてのアップグレード、改善、および大規模な修理が評価に考慮されていることを確認します。 次に、売り手の不動産業者に、販売価格を設定するときに考慮したコンプについて鑑定士と話すように依頼します。

地域のコンプの調査に基づいて、鑑定士に調査結果の再調査を依頼することができます。 その地域で最近の売り上げが非常に少ない場合、鑑定士は他の地域で当初考えられていたほど比較できない同様の家を見つけた可能性があります。 あなたが鑑定士に事実情報を提供することができれば、彼らは彼らの発見を再考するかもしれません。

最後に、評価に異議を唱えるとき、人々は感情を持っていることを忘れないでください、そして彼らは彼らを守勢に置いた誰かに彼らが間違っていることを認めたくないでしょう。 常にビジネスのように会話を続けながら、評価に敬意を表して挑戦します。 また、ブローカーに鑑定士に何を言うかを計画するのを手伝ってもらうか、2人の間の連絡係として行動するように依頼することもできます。

結論

あなたが買い手であるか売り手であるかに関係なく、低い評価があなたに有利に働くことがあります。

あなたが家を購入している場合、低い評価はあなたが家に支払うより少ないことを可能にするかもしれません、そしてより低い評価はしばしばより低い郡税を意味します。 また、評価は必ずしも現在の市況を正確に反映しているとは限らないことを忘れないでください。