生産による保有条項の定義

生産による保有条項とは何ですか？

「生産により保有」とは、石油または天然ガスの特性に関する規定です。 リース それは 借手、一般的にはエネルギー会社であり、経済的に最小限の量の石油またはガスを生産している限り、不動産の掘削活動を継続します。 これにより、生産保有条項は、最初のリース期間を超えて不動産を運営する借手の権利を拡大します。 この規定は、鉱物資産のリースの特徴でもあります。

生産による保有条項の仕組み

生産保有条項により、エネルギー会社は、最初の期限が切れたときにリースの再交渉を回避できます。 （一次）期間であり、石油またはガスの経済的ライフサイクル全体にわたって二次期間で運用できるようにします 分野。 これにより、特に油井やガス井からの大量生産により「高温」になった地理的地域で、かなりの節約になります。 このような地域の不動産価格は一般的に上昇傾向にあるため、賃貸人は当然、リースを再交渉するために大幅に高い価格を要求するでしょう。

ハベンダム条項

法律事務所Holland＆Hartによると、リースの生産保有条項は、ハベンダム条項とも呼ばれます。 石油とガスのリースのハベンダム条項には、通常、一次用語と二次用語の2つの別個の用語が含まれています。 主要な期間は一定の期間であり、将来のある時点で失効します。 二次期間の期間は無期限です。 石油とガスが生産されている限り、リースは引き続き有効です。

鉱業権リース

生産によって開催されるのは、石油会社の鉱業権リースの一種であり、石油会社が生産を運営しています。 別の所有者の土地の施設は、当初合意された範囲を超えて、その土地の鉱物または埋蔵量にアクセスする権利を有します。 リース期間。

この問題は、米国とカナダでのシェールオイルブームをきっかけに特に重要です。 これらの頁岩資源のある土地は、かなりの価値をもたらす可能性があります。 ただし、一部の土地所有者にとって、シェールブームは、生産保有条項によってリースの急落から切り離されているため、あまり歓迎されないニュースです。

生産保有条項に基づき、石油会社は、不動産に「最低支払量」の石油またはガスを生産する井戸が少なくとも1つある限り、借地権全体の管理を維持できます。 （最低支払量は、一般的に、操業を超える石油生産の価値として定義されます コスト。）これは、土地所有者と操業している石油およびガス会社との間にかなりの対立を引き起こす可能性があります そこの。

生産による保有条項の例

Energy Mineral and Law Foundationによると、Range Resourcesの後に、生産による保有条項の使用が劇的に増加しました。 独立した天然ガス会社は、2007年にワシントン郡で非常に収益性の高い水平水圧破砕井の掘削を開始しました。 ペンシルベニア。

業界が新しい技術でレンジの成功を認識したとき、他の会社は高騰する価格で開発のために不動産をリースし始めました。 「面積をめぐる競争により、リース価格は1エーカーあたり1ドルから1エーカーあたり500ドル、1エーカーあたり1,000ドル、さらに1エーカーあたり10,000ドル以上にまで上昇しました。」

価格の上昇から投資を保護するために、企業は新しいリースで生産保有条項を求め、 場合によっては、パフォーマンスの悪い井戸のために古いリースを購入し、新しい水圧破砕技術を使用して増加することを検討しました 利益。