空室率とは何ですか？

空室率とは何ですか？

空室率は、 賃貸物件、ホテルや集合住宅など、特定の時間に空いているか空いている。

空室率は、 稼働率、これは賃貸物件内の占有されているユニットのパーセンテージです。 空室率が高いということは、物件がうまく賃貸されていないことを示していますが、空室率が低いということは、強いことを示している可能性があります。 レンタル販売.

不動産分析に使用されることに加えて、空室率は雇用部門にも適用できます。

空室率を理解する

空室率は、その地域の空室率と比較した場合に建物のパフォーマンスを示しているため、不動産所有者にとって非常に重要な決定要因です。 これらの料金も 経済指標 彼らは幅広い市況の肖像画を描いています。

不動産では、空室率はほとんどの場合、空いていて賃貸の準備ができているユニット、 テナントの退去時に電源を切り、修理が必要なため現在賃貸できないユニットまたは 改修。 空室率が低いと、一般的に特定のエリアや建物に住みたいと思うのに対し、空室率が高いとその逆になるため、プラスと見なされます。

率は、空いているユニットの数を取り、その数に100を掛け、その結果をユニットの総数で割ることによって計算されます。 空室率と稼働率は合計で100％になるはずです。 したがって、集合住宅が300戸あり、30戸が空いている場合、空室率は10％になります。

効果的に利用するためには、1物件の空室率を使用して類似物件と比較する必要があります。 3階建ての集合住宅の隣に商業オフィスビルを置く場合、それは公正な比較ではありません。 同様に、小さな町と大都市の空室率にはさまざまな要因が関係している可能性があるため、これら2つのエリアを比較するのは適切でない可能性があります。

不動産空室率分析

不動産所有者は、空室率を分析指標として使用できます。 空いているユニットと占有されているユニットの割合の変化、占有されているユニットが残っている時間の長さ アクティブな、または他の賃貸条件は、不動産所有者がどれほど競争力を持っているかについてのガイダンスを提供することができます 財産。 不動産所有者が他の賃貸市場よりも大幅に多かれ少なかれ請求する場合、これは全体的な空室率に反映される可能性があります。 また、価格変更や広告がユニット占有率に与える影響に関する情報を提供することもできます。

空室率は通常、ホテルなどの個々の物件のパフォーマンスを評価するために使用されます。 夜間の空室率を監視し、空室率の合計は、 不動産 市場の全体的な健康。 商業用不動産セクターにサービスを提供する多くの企業は、空室率、賃貸料、建設活動などの指標を使用して、業界全体の強さを評価しています。

2019年5月、不動産会社 ジョーンズラングラサールが報告しました 米国の不動産市場は2018年から安定した傾向を維持し続けており、空室率は歴史的な最低水準に近づいています。 報告書によると、オフィス市場の空室率は、今年の第1四半期に約5％に達しました。 同社は昨年、国内のオフィス市場全体の旺盛な需要にもかかわらず、入居者数の増加を上回る開発ブームを予測した。 データによると、サンフランシスコのオフィス市場は、国内最大の大都市圏の中で、2018年の空室率が8.1％と最も低くなっています。 一方、ニューヨーク州のウエストチェスター郡は、24.9％という最高の空室率を記録しました。

住宅の空室データ

NS 米国国勢調査局 住宅の空室データを四半期レポートにまとめ、賃貸空室率、住宅所有者空室率、住宅所有率の3つの主要な数値を提供します。 2019年4月、 局は報告した 全国の賃貸空室率は7％、住宅所有者の空室率は今年の第1四半期は1.4％でした。

両方の数字は、米国の間に到達した史上最高値から落ちた後、近年かなり維持されています。 住宅危機、2009年に賃貸空室が11.1％でピークに達し、2008年に住宅所有者の空室が2.9％でピークに達したとき。

米国国勢調査局は、賃貸価格と物件情報に関する四半期報告書のデータも収集しています。 商業用不動産市場のデータと同様に、この情報を他の情報と組み合わせて使用​​して、 利用可能なユニット数と利用可能なまたは占有されている平均価格の変化を調べることによる経済の住宅用不動産市場 単位。

投資家と空室率

上記のように、空室率はビジネスにおいて大きな役割を果たしており、投資家が特定の不動産取引に資金を投入することで、彼らが良い動きをしているのかどうかを判断するのに役立ちます。

たとえば、大規模な集合住宅を投資として検討している人は、契約を結ぶ前に建物の空室率を確認したい場合があります。 その建物の空室率をその地域の他の同等の物件と比較することにより、投資家はそのパフォーマンスを判断し、購入する価値があるかどうかを判断できます。

雇用の空室率

雇用において、空室率は、会社全体で利用可能なポジションの総数と比較して、会社が現在持っているオープンポジションの数に適用されます。 言い換えれば、雇用関連の空室率は、企業が持っているポジションの割合を示すことができます 現在その職務に従業員がいない特定の職務の遂行に割り当てられる スペース。

次のような他の雇用指標に関連する場合 ひっくり返す または従業員の寿命、空室率は、企業が募集職種の宣伝と補充、および現在の従業員の維持にどれだけ成功しているかについての指標を提供できます。