ローンの再実行– RPL –定義

リパフォームローン– RPLとは何ですか？

再実行ローンは、 滞納 借り手が少なくとも90日遅れて支払いを行ったが、借り手が支払いを再開したため、再び「実行」しているためです。

実行中のローンを理解する

借り手は再びローンの支払いを開始しましたが、逃した支払いは必ずしも支払われていない可能性があります。 多くの場合、再実行ローンの借り手は 倒産 破産協定の結果として支払いを続けています。 場合によっては、借り手は、 ローン変更プログラム 政府が後援。 あるいは、貸し手は、差し押さえの可能性を回避するためにローンの変更に同意する場合があります。 ローンがリパフォームとして分類されている借り手は、過去の延滞のために借り換えオプションが少なくなります。

住宅ローン投資家がリパフォームローンをどのように見ているか

住宅ローンの投資家にとって、ローンの再実行はリスクがあると見なされます。 サブプライムローン. それらは「スクラッチアンドデント」ローンとして知られているカテゴリーに分類されます。 格付け機関は、借り手の返済パターンと貸し手がローンを管理する能力を調べて、ローンを再実行するための投資リスクを決定します。 それは対照的に立っています 不良債権、これは、借り手が90日以上支払いを行わず、ローンの返済を再開していないローンです。

リパフォームローンのパッケージングと販売

ファニーメイ （正式には、連邦住宅抵当公庫、またはFNMA）、 政府支援機関（GSE） これは、住宅ローンと賃貸住宅を何百万人ものアメリカ人にとって手頃な価格にするのに役立ち、住宅危機以来、数十億ドル相当の延滞住宅ローンを運んでいます。 経済の回復に伴い、これらのローンの多くは再び実行されています。つまり、住宅ローンの支払いは、ローン条件の変更の支援の有無にかかわらず、現在のものになっています。 これらの住宅ローンを帳簿から外すために、ファニーメイは、通常は マネーセンター銀行.

2018年9月、ファニーメイは、以下の内容の再実行ローンのパッケージの8回目の売却を完了しました。 4つのグループに分けられた約18,300のローン、合計35億8000万ドルの未払いの元本残高または プール。 落札者には、野村コーポレートファンディングアメリカズLLCとゴールドマンサックスモーゲージカンパニーが含まれていました。 再実行ローン販売の条件は、買い手が損失を提供する必要があるという点で住宅所有の借り手を保護するのに役立つように設計されています 再実行中のローンの終了後5年以内にデフォルトに戻る可能性のある借り手にとって持続可能な緩和オプション セール。 購入者は、損失軽減の結果についても報告する必要があります。