住宅所有者協会（HOA）の定義と種類

住宅所有者協会（HOA）とは何ですか？

住宅所有者協会（HOA）は、下位区分、計画都市、または コンドミニアム プロパティとその居住者のためのルールを作成し、施行する建物。 HOAの管轄内で不動産を購入した人は自動的にメンバーになり、会費を支払う必要があります。 HOA料金. 一部の関連付けでは、メンバーがプロパティで実行できることについて非常に制限されている場合があります。

HOAを理解する

住宅所有者協会（HOA）は通常、一戸建て住宅または複数ユニットの建物（マンションなど）のコミュニティまたは近隣内に形成されます。 HOAは通常、管轄内のプロパティに関するルールを作成して適用するために確立されます。 HOAは、コミュニティの住民で構成され、コミュニティの住民によって運営されています。 HOAのメンバーシップは通常、HOAが確立されているコミュニティ内の家を購入するための要件です。

HOAには通常、HOAの規則や規制を施行および監督するために選出された取締役会または知事がいます。 HOAは通常、規約、条件、制限の宣言（CC＆R）と呼ばれる文書でそのルールを説明します。 CC＆Rは、所有者の資産の維持に関して一定の条件を設定します。これらの条件には、構造上の制限（許可されているフェンスや風景の種類）や、家のペンキの色など、よりマイナーな美的選択が含まれる場合があります。 CC＆R文書には、CC＆Rに記載されているガイドラインに違反した場合の罰則の概要も記載されている場合があります。 罰則は、料金から強制的なコンプライアンス、場合によっては訴訟にまで及びます。

住宅所有者協会対。 地域自治会対。 不動産所有者協会

ほとんどのHOAは法人化されているため、州法の対象となります。 ただし、一部の州では、「マンションコミュニティ」と呼ばれることが多いマンションベースのHOAや、協同組合を統治する組織（協同組合と呼ばれる）を検討しています。 ボード—HOAとは異なるエンティティになります。 この区別は、これらの組織の財産権が利益であるという仮定に基づいて行われます。 異なる。 その結果、「地域自治会」という呼称は、HOA、マンションコミュニティ、および協同組合委員会を含む、より広義の包括的な用語として機能します。

Foundation for Community Association Researchは、HOAに代わって州議会にロビー活動を行う業界団体です。 から入手可能な最新のデータ 彼らは、2018年には、米国に347,000の地域自治会があり、人口の26％がコミュニティのある地域に住んでいたと推定しています。 協会。

HOAは、不動産所有者協会（POA）とは異なります。 POAはより広い用語であり、通常、コミュニティとコミュニティ内の不動産の不動産価値を向上させたいと考えている人々のグループを指します。 POAとHOAの主な違いは、POAには、コミュニティの不動産の価値に関心のあるコミュニティ内の誰もが含まれる可能性があることです。 したがって、HOAとは異なり、POAには住宅所有者ではない個人が含まれる場合があります。

住宅所有者協会の長所と短所

HOAは、そのメンバーに規制とガイドラインを提供します。 これらの基準は、コミュニティの資産価値を維持および強化することを目的として支持されています。 多くの場合、ガイドラインは外観指向であるため、物件の清潔さ、物件の状態、および物件の修理に関する規制を扱っています。 通常、HOAのガイドラインは、協会のゾーンに含まれるすべてのプロパティの外観が均一になるように設計されています。

通常、HOA管理者は、HOA料金と引き換えにメンバーに追加のサービスを提供します。 これらの設備には、造園、駐車場、およびすべてのHOAメンバーが利用できるスイミングプール、テニスコート、パーティースペースなどの施設が含まれる場合があります。 一部のHOA料金には、ごみ収集と除雪の費用も含まれています。

より理論的なレベルでは、一部の人々にとって、HOAは自治と民主主義の象徴です。 この信念は、コミュニティを管理するのに最適な人々は、コミュニティに住む人々であるという考えに由来する可能性があります（敷地内に住んでいない家主とは対照的です）。

HOAの欠点の1つは、会費のコストが高いことです。これは、最終的には、一部の将来の購入者にとって抑止力となる可能性があります。 また、HOAの規則や規制は、プロパティを自由にカスタマイズしたい住宅所有者にとっては、不合理、恣意的、または制限が厳しすぎるように見える場合があります。

さらに、HOAの理事会メンバーは通常ボランティアであり、管理するための適切なトレーニングを受けていない可能性があります。 不動産、複雑な経済的問題に対処するか、共通の目的のために異なるグループの人々を団結させます。 HOAのリーダーシップは、メンテナンスとアップグレードについて決定を下すときに合意に達する必要があるため、同意しないHOAメンバー間で競合が発生する可能性もあります。

特別な考慮事項

場合によっては、HOAは、ゾーン内の不動産所有者に対して多大な財政的および法的権限を行使することができます。 HOAは、月次または年次のHOA料金を徴収します。 HOAの料金は通常、月額200ドルから400ドルの間ですが、高級住宅地やコミュニティでは100ドル未満から10,000ドル以上の範囲になります。

HOAの料金は、大規模な改修プロジェクトや緊急使用のために確保されている協会の準備金にも貢献することがよくあります。 通常の料金に加えて、HOAは特別な料金を課すこともできます 評価 協会が歩道や駐車場などの共有エリアの予期しない修理に支払うのに十分な準備金が不足している場合の住宅所有者。

通常、組織の財務を担当するHOAの理事会は、資金の収集と管理を監督します。 会費と査定の設定に加えて、理事会は、規則に違反したり、共有エリアに損害を与えたりした住宅所有者に罰金を科すことができます。 ペナルティを課すことに加えて、HOAは リーエン 住宅所有者が会費を大幅に滞納している場合は、不動産に。 既存のHOAリーエンは、それらがクリアされない限り、家を売ることを困難にする可能性があります。

住宅所有者協会の例

時々、HOAに関連する紛争が全国的な見出しになります。 2014年以降、 インディアナポリスの住宅所有者と彼のHOA 彼の家の屋根にあるソーラーパネルをめぐって論争が起こった。 太陽のエネルギーを完全に取り込むには、ソーラーパネルを南に向ける必要があります。これは、HOAが許可しない方向であり、通りや他の隣人には見えすぎると言っています。

HOA規約の文言ではソーラーパネルが許可されていますが、その配置についてはあいまいです。 いくつかの州議会議員の支援を受けて、住宅所有者は法案を通過させようとしました HOAがソーラーパネルまたはその配置を制限することを禁止するインディアナ州議会 とりあえず。法案は導入されましたが、2018年と2019年には可決されませんでした。 2020年に新しい法案が提出されました。

よくある質問

住宅所有者協会（HOA）とは何ですか？

住宅所有者協会（HOA）は、アパートの建物など、複数の関係者が所有する不動産開発の業務を管理することを任務とする組織です。 HOAは、建物が定期的に維持されていることを確認し、 建物の部屋の交換、建物の製図と施行など、より大規模な改修プロジェクトを追求する 付属定款。 HOAは、その運営に資金を提供するために、メンバーに毎月のHOA料金を請求します。通常は月額$ 200から$ 400の範囲です。 HOAには、遵守を拒否した住民に罰金を科すなど、コミュニティの規約を施行する権限もあります。

HOAに所属することの長所と短所は何ですか？

HOAは、必要な管理サービスを提供することにより、個々の所有者に利益をもたらすことができます。 たとえば、HOAがないと、アパートの所有者は自分たちの間で調整する必要があります。 建物全体のゴミの除去、建物の修理、コミュニティなどの一般的な問題を決定する ポリシー。 これは居住者にとって非常に時間がかかる可能性があり、所有者間の対立や意見の不一致につながる可能性があります。 一方、HOAは、所有者がHOAのコミュニティ規約や支出決定に同意しない場合、所有者に問題を引き起こす可能性もあります。

HOAにはどのような法的権限がありますか？

個々のHOAは、設計方法に応じて、さまざまなレベルの法的権限を持ちます。 ただし、一般的に言えば、HOAは、建物内での喫煙、ペット、またはレンタルが許可されているかどうかなど、コミュニティポリシーを作成および実施する法的権限を持ちます。 また、HOAは建物の予算を決定し、メンバーに月額または1回限りの料金を請求する権限を持ちます。 メンバーがこれらの料金の支払いまたはコミュニティポリシーの遵守を拒否した場合、HOAはさまざまなペナルティを課すことができます。 多くの場合、これらの罰則には、罰金、コミュニティ特権の制限、さらには訴訟が含まれる可能性があります。