エスクロー契約の仕組み

エスクロー契約とは何ですか？

エスクロー契約は、関係者間の契約条件とそれぞれの責任を概説する契約です。 エスクロー契約には通常、独立した第三者が関与します。 エスクローエージェント、契約の指定された条件が満たされるまで価値のある資産を保有する人。 ただし、関係するすべての関係者の条件を完全に概説する必要があります。

エスクロー契約の仕組み

エスクロー契約では、一方の当事者（通常は預金者）が、契約が履行されるまで、資金または資産をエスクローエージェントに預け入れます。 契約条件が満たされると、エスクローエージェントは資金またはその他の資産を受益者に引き渡します。 エスクロー契約は、さまざまな金融取引、特に不動産やオンライン販売などの多額の金額を伴う取引で一般的に使用されます。

エスクロー契約は、関係するすべての当事者間の条件を完全に概説する必要があります。 これを実施することで、関係者のすべての義務が果たされ、取引が安全で信頼できる方法で行われることが保証されます。

エスクロー契約には通常、次のような情報が含まれています。

• 任命されたエスクローエージェントの身元
• 契約に関連する表現の定義
• エスクロー資金とこれらの資金の解放のための詳細な条件
• エスクローエージェントによる資金の許容可能な使用
• エスクローエージェントの義務と責任
• エスクローエージェントの手数料と費用
• 訴訟が発生した場合の管轄および裁判地

ほとんどのエスクロー契約は、一方の当事者が取引を進める前に、他方の当事者が特定の条件または義務を満たしていることを確認したい場合に実施されます。 たとえば、売り手はエスクロー契約を設定して、潜在的な住宅購入者が売却が完了する前に資金を確保できるようにすることができます。 買い手が確保できない場合 融資、取引を中止し、エスクロー契約をキャンセルすることができます。

不動産などの特定の取引では、エスクローエージェントは資金が預け入れられるエスクロー口座を開設する場合があります。 現金は伝統的に、人々がエスクローエージェントに委託する頼りになる資産でした。 しかし、今日では、価値を保持する資産は、株式、債券、証書、住宅ローン、特許、または小切手を含めてエスクローに入れることができます。

特別な考慮事項

商取引中に、一方の当事者にとって最善の利益となる時期が来る可能性があります。 相手がその履行を行うことができることを絶対的に確実に知っている場合にのみ前進する 義務。 ここで、エスクロー契約の使用が効果を発揮します。

たとえば、国際的に商品を購入する会社は、相手が商品を配達できることを確認したいと考えています。 逆に、売り手は、商品を買い手に送った場合に確実に支払いを受けることを望んでいます。 両当事者は、配達と支払いを確実にするためにエスクロー契約を結ぶことができます。 彼らは、買い手が代理人にエスクローに資金を預け、商品が到着したら売り手に資金を支払うための取消不能な指示を与えることに同意することができます。 エスクローエージェント（おそらく弁護士）は、契約条件に拘束されます。

エスクロー契約の種類

エスクロー契約は、 不動産 トランザクション。 米国の所有権代理人、大陸法の国の公証人、および世界の他の地域の弁護士は、不動産に対する売り手の証書を保持することにより、日常的にエスクロー代理人として行動します。

支払いは通常、エスクローエージェントに行われます。 購入者は、買収の可能性についてデューデリジェンスを実行できます。 住宅検査 または資金調達を確保する-売り手に購入を完了する能力を保証しながら。 購入が完了すると、エスクローエージェントはその金額を購入価格に適用します。 契約に定められた条件が満たされない場合、または取引が失敗した場合、エスクローエージェントは購入者に返金することができます。

株式は、新規株式公開（IPO）のコンテキストで、またはストックオプションプランに基づいて従業員に付与されるときに、エスクロー契約の対象となることがよくあります。 これらの株式は、所有者が自由に取引できるようになるまでに経過する必要のある最小時間制限があるため、通常はエスクローに入れられます。