2021年の5つの最高の賃貸不動産保険会社

よくある質問

賃貸財産保険とは何ですか？

賃貸不動産保険、または家主保険は、従来の保険と非常によく似ています 住宅所有者の保険、ただしいくつかの重要な違いがあります。 賃貸不動産保険は、通常は交換費用まで、場合によっては購入価格またはその他の所定の価値まで、不動産自体を保護します。 保険は通常、事故によって損傷した場合に、電気、機械、下水道などの家の重要なシステムを保護します。

ほとんどのポリシーには、動産保護も含まれています。 ただし、賃貸物件はビジネスであるため、賃貸物件保険には、通常の住宅所有者保険では標準的ではない補償も含まれています。 最も注目すべきは、家主保険は、対象となるイベントによる家主の資産の使用の損失から家主を保護することです。 結局のところ、木があなたの投資不動産に落ちた場合、あなたの賃貸人はどこかに行く必要があります。 彼らが賃貸している場合、あなたは彼らに適切な住宅を供給する義務があります。 賃貸物件の保険がないと、賃貸期間中、ホテルやAirbnbに滞在するためにお金を払ってしまう可能性があります。

賃貸物件に住宅ローンがある場合、住宅ローンの貸し手は家主の保険に加入するように要求する可能性があります。 たとえあなたのテナントが 賃借人の保険、あなたが責任を負うことになるいくつかのことがまだあります。 電気火災などによる損害は、特にテナントが結果として怪我をした場合、家主にとって大きな責任の原因となる可能性があります。

賃貸不動産保険には通常何が含まれていますか？

賃貸物件保険の対象となるのは、被保険物件の種類、場所、請求履歴によって大きく異なります。 ただし、ほとんどのポリシーは、物件自体、家主の過失と見なされるテナントまたはそのゲストへの人身傷害、および個人の所有物をわずかに対象としています。 カバレッジには通常、次のようないくつかの制限があります。

• 財産保護：通常、計算された交換費用または現金価値
• 一般責任：通常、人身傷害などから保護するために、プロパティのカバレッジ制限の2〜4倍
• 動産：通常、オンサイトに保管されている電化製品や家主の機器などをカバーするための公称値

家主が賃貸物件保険の補償範囲を選択しているとき、ほとんどの人は保険をかけることを選択します 交換費用までの資産—家が全焼した場合に家を交換するために彼らが支払わなければならない費用 例。 ただし、一部の保険会社は、家主が購入価格（交換費用よりも高い場合も低い場合もある）またはその他の記載された値まで資産に保険をかけることを許可しています。

家主がいくら補償範囲を選択しても、保険会社は、補償対象のイベントで不動産に与えられた損害の価値を超えて家主に支払うことはありません。

賃貸不動産保険は通常何を除外しますか？

賃貸物件保険は、家主が所有している場合でも、家主にとって重要です。 賃借人の保険. また、家主保険は多くのことをカバーしていますが、含まれていない項目もあります。 タイトル保険たとえば、ポリシーの対象外です。 家主は、不正行為や過失が発生した場合にも保護されません。たとえば、家主が気付いていて修正できなかった問題が原因で家主が火災に見舞われた場合などです。

賃貸物件保険は、対象となるイベントが発生した場合（たとえば、家に木が倒れた場合）を除いて、空いている物件の保有費用もカバーしません。 家主が引っ越した後、わざわざ新しいテナントを見つけなければ、彼らの保険は失われた賃貸収入を支払うことはありません。

ほとんどの賃貸不動産保険には、自然災害による損害の補償も含まれていません。 （洪水やハリケーンなど）家主がこれらの追加の補償範囲を特に選択しない限り（追加で 料金）。

賃貸物件保険の予想費用はいくらですか？

賃貸物件の保険料は、保険をかけている物件の種類（住宅、コンドミニアム、多世帯、長期、またはAirbnb）と、特定の住所に至るまでの場所によって異なります。 保険会社はまた、不動産が洪水地帯にあるかどうか、家主が洪水地帯にあるかどうかなどの要因を考慮します 最近クレームを提出し、特定の不動産に保険をかけるという保険会社の意欲さえも 範囲。

一部の保険会社は、補償範囲を拘束する前に家主の信用を確認することさえあります。 家主は通常、年間の賃貸物件保険の費用が従来よりも約25％高くなると予想できます。 住宅所有者の毎年の方針-補償範囲の制限、個人の責任の保護、場所、およびその他に応じて アドオン。

賃貸物件保険の支払いはそれだけの価値がありますか？

借家人に賃貸する家がある場合は、家主の保険に加入する必要があります。 不動産に住宅ローンがある場合は、おそらくそれも必要です。 ポリシーを確保できないと、何かが起こった場合に数十万ドルに及ぶ重大な責任を負うことになりかねません。

保険に加入していない場合は、自分で物件を修理または再建するためにお金を払わなければならない可能性があります。 何かが起こったときにあなたがテナントに不動産を賃貸した場合、あなたが修理をしている間、あなたはまたどこか別の場所で彼らの住宅の代金を払う責任があるかもしれません。 入居者の1人が物件で怪我をし、それがあなたのせいである場合、あなたは彼らの医療費と失われた賃金の責任を問われることさえあります。

クレームを提出する方法

賃貸物件の保険金請求の手続きは、保険会社ごとに少し異なります。 多くの場合、プロセスは、運送業者がお住まいの地域に査定人を持っているかどうか、または請負業者に請求を外部委託しているかどうかによって異なります。 通常、何かが発生し、家主の保険金請求を提出する必要がある場合、プロセスは次のようになります。

1. ダメージを軽減します： あなたの家に損害を与える何かが起こった場合、あなたはそれ以上の損害を止めるための措置を講じる必要があります。 たとえば、家に水が溢れている場合は、それを止めるためにできることをして、追加の損傷が発生しないようにします。
2. 保険会社に通知します。 これには、電話またはオンラインフォームへの記入が必要になる場合があります。 申し立てを行うことを決定したら、できるだけ早くそれを行ってください。
3. 損傷を文書化します。 保険会社は、損傷の原因を評価できるように、クリーンアップの前に、損傷の写真と物件の周辺の写真を提供するように要求する場合があります。

家主の保険会社の中には、請求を提出したり写真を提出したりするために使用できるモバイルアプリを持っている会社もあれば、請求を文書化するために物理的な書類を必要とする会社もあります。 補償範囲を購入すると、特定の請求プロセスがポリシー文書に詳しく記載されます。 この情報を注意深く読んで、災害が発生した場合の対処方法を理解することが重要です。

最高の賃貸不動産保険会社をどのように選んだか

全国的ではないにしても、多くの分野でカバレッジを提供する会社を探しました。 私たちは主に健全な財務を備えた評判の良い大企業に焦点を当て、企業を優先しました それは彼らの報道に何が含まれているのかを明確にします（家主は彼らから何を期待するかを正確に知っています 保険）。

また、エージェントと通信事業者の両方に連絡を取り、彼らの応答時間と、彼らが提供するポリシーの詳細を共有する意欲を測定しました。 合計で、20を超えるトップの保険会社と証券会社を調べてから、5つの最高の賃貸不動産保険会社のリストを作成しました。