S＆P /ケースシラー住宅価格指数の定義

S＆Pコアロジックケースシラー住宅価格指数とは何ですか？

S＆Pコアロジックケースシラー住宅価格指数は、単にケースシラー住宅価格指数とも呼ばれ、米国全体の住宅価格の変化を追跡する指数のグループです。

S＆PCoreLogicケースシラー住宅価格指数を理解する

S＆P CoreLogicケースシラー住宅価格指数は、少なくとも2回の経験があった物件に関する一定レベルのデータに基づいています。 独立企業間取引. Case-Shillerは、特定の大都市統計地域（MSA）を表すインデックスと全国インデックスを作成します。

ケースシラー指数は、1980年代に、アランワイス、カールケース、ロバートシラーの3人のエコノミストによって開発されました。 トリオは後に彼らの研究を販売するために会社を設立しました。 その会社は、インデックスの背後にあるデータを表にしたFiservInc。によって購入されました。 その後、データはスタンダード＆プアーズによって配布されます。

グループは次のもので構成されます。

• 9つの主要な国勢調査区分をカバーする全国住宅価格指数は月次ベースで計算されます。
• 10都市 複合インデックス、ボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、サンフランシスコ、ワシントンD.C.をカバーしています。
• 上記のすべての都市に加えて、アトランタ、シャーロット、クリーブランド、ダラス、デトロイト、ミネアポリス、フェニックス、ポートランド（オレゴン）、シアトル、タンパを含む20都市の複合インデックス。
• 上記の各都市の20の個別の大都市圏インデックス。

インデックスは、毎月最終火曜日の東部標準時午前9時に公開されます。 報告されるデータには2か月のラグタイムがあるため、5月に発行されたレポートは3月までの住宅販売のみを対象としています。

S＆PCoreLogicケースシラー住宅価格指数の取引

ケースシラー住宅価格指数は、の基礎となる価格設定メカニズムとして使用されます CME 不動産 先物 と オプション. CMEの不動産先物とオプションは、10の異なる大都市統計地域を表すさまざまなインデックスと、20の大都市統計地域を表す複合インデックスで取引されます。

注意点は、インデックスは一戸建て住宅のみを計算に含めるため、住宅市場を完全に表したものであるということです。 さらに、一部の大都市圏（ニューヨーク市やロサンゼルスなど）は非常に大きいため、1つの値だけでは、その都市内のすべての地域を正確に表すとは限りません。