タイムシェア：ドリームバケーションまたはマネーピット？

タイムシェア所有権の概念

タイムシェアはの概念に基づいています 所有権の一部 で 財産. たとえば、毎年タイムシェアマンションで1週間購入すると、ユニットの1/52の部分を所有します。 1か月購入すると、ユニットの1/12を所有します。 他のバイヤーは残りの分数を購入します。

2つの一般的なスキームがあります。

• 証書: 不動産の所有権を購入します。
• 譲渡されていない： あなたは、事前に設定された年数の間、毎年特定の期間、プロパティを使用する権利をリースします。

タイムシェアに関する考慮事項

そこから、さまざまな所有権構造がより複雑になります。 固定週を購入できます。つまり、毎年同じ週にユニットを使用する権利を所有している、または フローティングウィークを購入することができます。これにより、通常、所定の期間中にプロパティを使用する権利が与えられます。 時間。 一部のプロパティはポイントシステムで動作します。 これらはしばしば「休暇クラブ」と呼ばれます。 これらを使用して、さまざまな目的地で利用できる特定の数のポイントを購入します。 一部のプランでは、未使用のポイントを「バンク」できます。

費用は以下によって異なります：

• ユニットサイズ
• 位置
• 証書
• ブランド
• 購入した期間（例：スキーリゾートでの12月と8月）

タイムシェアプロパティは、多くの場合、標準的なホテルよりも大きくて豪華な宿泊施設を備えており、一般的に望ましい場所にあります。

注意の言葉

完璧なビーチと輝く青い海を見下ろす美しいコンドミニアムに立っていると、売り込みに屈しやすくなります。 タイムシェアの営業担当者が販売の仕事をしていることを忘れないでください。 しかし、彼らがあなたがたくさん得ているとあなたに言うからといって、それはあなたが本当にそうであるという意味ではありません。 購入する前に、時間をかけて物件を調べ、他のタイムシェア所有者に相談してください。 急いで決断を下したり、営業担当者に急がせたりしないでください。

取引は簡単ではないかもしれません

ポイントベースのシステムには保証がありません。 営業担当者があなたの週を別の週に交換したり、あなたの物件を別の物件に交換したりするのは簡単だと言ったからといって、それが本当に簡単になるとは限りません。 あなたがハワイで一週間を所有しているなら、あなたはそれを 旅行 8月の猛烈な暑いラスベガスの砂漠へ？ そうしないと、他の誰もそうしない可能性があります。 誰もがあなたと同じ場所に同じ週に旅行したいと思っていることを覚えておくことも重要です。 望ましさの要因はさておき、取引はしばしば追加料金をもたらします。

料金と料金

毎月のローン返済に加えて、高金利が付属しています 割合 タイムシェア会社を通じて資金を調達する場合、年間維持費も年間数百ドルを後退させます。 また、新しい屋根や新しい下水道が必要な場合は、「1回限り」の査定が課せられます。 一部の物件では、取引可能な他の物件を閲覧したい場合の掲載料や、物件の売却に役立つ場合は追加料金など、雑費も請求されます。

管理

休暇の寿命は素晴らしいように聞こえますが、タイムシェアを販売した管理会社は、今から約30年後になるのでしょうか。 外国でのタイムシェアを検討している場合は、法律を理解し、タイムシェア管理会社が閉鎖された場合の結果を知る必要があります。

楽しみ

もう一つの重要な考慮事項はあなたの健康です。 スキー場にあるそのコンドミニアムは、今日は見栄えがするかもしれませんが、5年後、赤ちゃんの世話をしているとき、または 椎間板ヘルニアに苦しんでいるので、ゲレンデでの日々は終わったかもしれませんが、タイムシェアの請求書は 継続する。 燃料費が上昇し、空港のセキュリティがより厄介になるにつれて、飛行機に飛び乗りたいというあなたの欲求が衰える可能性があることを考慮してください。

タイムシェアとは

タイムシェアは 投資. 投資は、価値を評価するか、収入を生み出すか、またはその両方を行うように設計されています。 営業担当者が言っていることにもかかわらず、タイムシェアもそうする可能性は低いです。 市場に出回っている膨大な量の中古タイムシェア、新品と中古品の購入の魅力、そして 新しいタイムシェアを販売する会社はすべて、あなたがあなたの中古品を転売して利益を上げるという考えに反対しています。 タイムシェア。 したがって、利益のために販売することは、使用済みユニットにもっと支払うように誰かを説得し、長年にわたって支払ったすべての料金を考慮に入れる必要があることを考えると、困難な戦いです。

販売プロセスの本質は、問題の現実についてのヒントになるはずです。 聞いたことがありますか 投資信託, 地方債、または製品を試してみるためだけにマイアミで無料の週末を提供した他の投資はありますか？ タイムシェアは投資ではなく、休暇です。 それはまた 非流動性 時間の経過とともに価値を失う可能性のある資産。 結局のところ、タイムシェアはプールのようなものです。購入する場合は、利益を期待するためではなく、所有するという考えが好きだからです。

思い切って行動する場合は、繰り返し可能な休暇を購入していることを忘れないでください。 エキゾチックなビーチへの旅行に3,000ドルを費やすことが投資ではないのと同じように、タイムシェアに10,000ドルと維持費を費やすこともありません。

タイムシェアを購入する方法

あなたが絶対に愛し、毎年戻りたい休暇の目的地を見つけ、タイムシェアがあなたの目標を達成するための完璧な方法であると決定した場合は、先に進んでください 1つ買う. しかし、中古で購入してください。 維持費にうんざりしている、目的地にうんざりしている、または 彼らが別の目的地を訪問できるように彼らのスロットを交換することは彼らのタイムシェアをほんの少しで与えることをいとわないかもしれません 元の費用. 「タイムシェア再販」を検索するだけで、フロリダからセントマーチンまでの場所でより安価なタイムシェアを選択できる多数のオファーが表示されます。

中古品を購入すると、わずかな費用で所有権のすべてのメリットが得られます。 より高価なユニットを選択した場合でも、個人ローンで購入資金を調達することでお金を節約できます。 タイムシェア会社が元の料金よりもかなり低い金利を提供する必要があります オーナー。

石橋を叩いて渡る

他の主要な購入と同様に、タイムシェアに購入する決定には慎重な検討が必要です。 それは前もって多額のお金とかなりの経常費用を伴います。 あなたはたくさんの質問をし、決断を下すのに時間をかけるべきです。 そして、 連邦取引委員会 （FTC）は、消費者情報の中で次のように述べています。「タイムシェアの価値は、投資としてではなく、休暇の目的地として使用されています。」