全体別テナント（TBE）の定義

全体別テナント（TBE）とは何ですか？

テナント全体（TBE）は、一部の州では、夫婦が不動産の所有権を保持できる方法です。 片方の配偶者が何らかの形で物件への関心を変更するためには、テナント全体で両方の配偶者の同意が必要です。 また、1人の配偶者が亡くなると、生き残った配偶者が資産の完全な所有権を取得することも規定されています。

テナント全体を理解する（TBE）

たとえば、夫は、妻の同意なしに、妻が所有する別荘の所有権を売却することを決定できませんでした。

米国の州の約半分は、すべてのタイプの不動産の借地権を完全に許可しています。 少数の州では、 不動産. 配偶者が共同で財産を所有することを選択できる他の可能な構造には、次のものがあります。 共通の借地権 と 共同借地権. タイトルを保持する各方法は、プロパティを譲渡して次のように使用する各所有者の権利に影響します 担保. 所有権の構造はまた、一人の配偶者が亡くなったときに財産に何が起こるか、そして財産が債務または判断を満たすために使用できるかどうかを決定します。

法的な観点からテナント全体をどのように見ているのか

テナント全体が保有する物件は、 コミュニティプロパティ. 両方の配偶者は、それぞれが個別の所有権を持つあらゆるタイプの細分化ではなく、全体としてプロパティ全体を相互に所有します。 ただし、重要な違いの1つは、債権者が債務を回収するために資産を添付する能力に関連しています。 テナントは、債権者が個々の債務者の資産を添付することを完全に排除します。 夫と妻の両方が債務の当事者である場合にのみ、財産を添付することができます。 これは、コミュニティプロパティには当てはまりません。 誰が借金をしているのかに関わらず、コミュニティの財産を添付することができます。 さらに、1人の配偶者に対する連邦税の免税措置は、状況によっては、テナントが完全にカバーし、差し押さえの対象となる可能性のある不動産に添付される可能性があります。

テナントの権利は全体として、配偶者の1人の死亡時に相続人に財産を付与する可能性のある遺言または信託に定められた条件に優先することができます。 たとえば、故人が残した遺言は、生き残った子供たちの1人に財産の一部を所有してもらいたいと述べている場合があります。 そのプロパティが 共同所有 被相続人の配偶者により、全体としてテナントの条件に該当する場合、遺言の条件は無視される場合があります。 生き残った配偶者は、財産の唯一の所有権を保持します。

離婚など、物件が見える状況では、借地権を完全になくすことができます。 当事者間で分割されるか、または両当事者が相互に求めている自発的な請願により、 所有。