なぜ家を建てるのはとても高価なのか

新しい家を購入することは必ずしもシームレスなプロセスではありませんが、ゼロから家を建てることもありません。 実際、家を建てるのは時間と費用がかかるだけではありません。

なぜ価格の違い？ 手始めに、あなたがすべての鐘と笛であなたの家を飾りたいならば、それはあなたに費用がかかるでしょう。 さらに、土地を購入し、建築計画と許可に関連する費用を負担する必要があります。 家を建てるのに非常に費用がかかる要因を詳しく見てみましょう。

土地不足

あなたが既存の家を買うとき、土地の費用は提示価格に組み込まれます。 これは通常、マスタープランのコミュニティにも当てはまります。 しかし、あなたがあなた自身の条件で家を建てるとき、あなたはたくさん見つけて購入しなければなりません。 また、土地を検索しようとしたことがあれば、特に大都市圏での建設を検討している場合は、コストが法外に高くなる可能性があることがわかります。

マスタープランのコミュニティのために土地の検索をやめることを考えていますか？ 特に都市部またはその近くを探している場合は、まだかなりの金額の現金をフォークする必要があるかもしれません。 CNBCのレポートによると、都市部では建設可能な区画のコストがはるかに高く、建設業者の利益率が低くなっています。 当然のことながら、ビルダーはそれらのより高いコストをあなたに渡します。

手の込んだカスタムデザイン

ゼロから構築することはあなたにあなたの夢の家を作る自由を与えます。 キャッチはあなたの夢がどれほど精巧であるかにあります。 計画が複雑で非標準的であるほど、より多くの費用がかかります。

住宅建築家のサービスの総建設費の5％から15％を支払うことを期待してください。

不動産サイトのZillowは、計画と構築のコストを最小限に抑えるために、シンプルに保つことを提案しています。 「ボックスのエレガントなシンプルさに関するインスピレーションとレッスンについては、20世紀初頭の郊外をご覧ください」とウェブサイトは推奨しています。 ビルダーが既存のプランを選択できる場合は、完全に新しいプランを主張するのではなく、ニーズに合わせて既存のデザインを調整することで、コストを最小限に抑えることができます。

複雑な計画と許可のプロセス

計画はあなたの地元の建物と許可事務所に提出されなければなりません。 問題がある場合は、修正のためにビルダーに返送されます。 彼らの承認後でも、建設業者は建設を開始するための許可を確保しなければなりません。

これらの費用は州や都市によって大きく異なります。 事前に近くの物件を比較して、数マイル移動しても建設費に大きな違いが生じるかどうかを確認できます。

いずれにせよ、許可プロセスが思ったほどシームレスになることはめったにありません。 人員配置は1つの問題です。 米国中の100人の建設業者を対象としたJohnBurns Real Estate Consultingの調査では、人員不足の計画および許可事務所にかなりの不満が見られました。

たとえば、家が建築基準法に適合していることを確認するために義務付けられた計画の改訂は、あなたの費用でかなり多くの作業を伴う可能性があります。 「ビルダーに25以上の変更がある場合、計画を新しいコードに反映させるには多くの作業が必要です」とStephen氏は述べています。 メリーランド州に本拠を置くMid-AtlanticBuildersの住宅建設事業担当エグゼクティブバイスプレジデントであるPaulは次のように述べています。 CNBC。 コードに到達するためのより多くの要件は、より多くの時間と労力、そして住宅購入者へのより高い料金に等しくなります。

コストのかかるアップグレード

ビルダーのモデルハウスを散歩したとき、それは一目ぼれでしたか？ 残念ながら、あなたが見るものは必ずしもあなたが宣伝された価格であなたの新しい家で得るものではありません。 ほとんどの特注住宅には標準機能が備わっており、アップグレードするアイテムごとに追加料金がかかります。

堅木張りの床、クラウンモールディング、アーチ型の天井、スクリーンで囲まれたパティオ、大理石のカウンタートップ、アクセントの壁はすべて追加料金がかかります。 賢明な一言：ビルダーがあなたにあなたが買う余裕のない豪華なアップグレードを購入するように強制することを許可しないでください。 アップグレードは、予備の現金が増えたときに後でインストールできます。

検査費用

多数 検査 あなたの新しい家が標準に達し、地方および州の規制に準拠していることを保証するために法律で義務付けられています。 ビルダーがあなたに代わってこれを処理するかもしれませんが、誰が費用を負担するのでしょうか？

持っているのが最善です 最終検査 新しい家にサインオフする前に、あなた（ビルダーではない）が雇う客観的なパーティーによって行われます。

規則を満たす

建設業者はまた、最近施行された住宅の砂防、エネルギー法、およびスプリンクラーに関する規制をカバーするためにコストを増加させます。

「環境を保護し、地方自治体の財政を強化するための新しい規制により、環境は非常に厳しくなりました。 住宅建設業者が手頃な価格の住宅を建てるのは難しい」とジョン・バーンズ不動産コンサルティングのアナリストは語った。 CNBC。 もちろん、スプリンクラーが、欠陥のあるワイヤーが短絡したときに火災が最小限のダメージを与えるのを防ぐ場合、それはすべてのペニーの価値があります。

あなたの研究をしなさい

家を建てるのは非常に費用がかかる可能性があるため、先に進む前に、方程式に含まれるすべての要因を理解することが最善です。

同様に重要なのは、選択したビルダーを調査して、会社が評判が良く、その仕事を支援していることを確認することです。 保証.

また、点線で署名してプロジェクトを開始し、住宅を購入する前に、弁護士を雇って建設契約の条件を確認することを忘れないでください。