再伝達証書の定義

再伝達の証書とは何ですか？

再譲渡証書は、不動産の譲渡証書です。 タイトル 住宅ローンの貸し手から借り手へ。借り手がローンを返済する義務を果たし、現在は不動産を所有していることを示します。

再伝達証書のしくみ

再伝達の証書は、一般的に借り手に発行されます、または 住宅ローン、住宅ローンが全額支払われたら。 物件の法的な説明、物件の区画番号、その他の情報が含まれており、公証されることがよくあります。 一部の州では 住宅ローンの満足度 再伝達の証書ではなく文書ですが、本質的に同じです。

再輸送の証書は、プロパティが配置されている郡で記録されます。 証書が記録されると、そのプロパティを検索すると、 リーエン 全額支払われました。

リーエンが住宅ローンであり、住宅販売の収益から全額を支払うように手配されていない限り、リーエンのある物件を売却することはできません。 このような状況では、再譲渡証書の記録は販売の終了プロセスの一部であり、その記録は通常、 タイトル保険 会社。

住宅所有者が 彼らの家を借り換える 新しい住宅ローンでは、古い住宅ローンが返済されたことを示す再譲渡証書も受け取る必要があります。

再伝達の証書対。 担保権

貸し手は 担保権 住宅ローンがまだ未払いである間、家で。 借り手が住宅ローンの支払いを怠った場合、借り手を差し押さえ、彼らを追い出し、家を所有することができます。 その後、貸し手はその資産を売却して、そのお金を取り戻そうとすることができます。

再運搬の証書は、貸し手がもはや家の担保権を持っていないことを証明しています。 再譲渡証書を受け取った住宅所有者は 差し押さえ 貸付機関によって、彼らはいつでも無料でリーエンから離れて財産を譲渡することができます。

再伝達証書の例

再伝達証書は比較的単純な形式であり、州ごと、または貸し手ごとに異なる場合があります。 を使用する州では 信託証書 住宅ローンではなく、受託者と呼ばれる第三者が取引に関与します。 （受託者は、「受益者」と呼ばれる貸し手に代わって住宅ローンを技術的に「保持」します。）

再伝達の証書には通常、次のものが含まれます。

• 住宅所有者/住宅ローンの借り手の名前と住所。
• 貸し手/受託者の名前。
• 元の証書または同様の法的文書に基づくプロパティの説明。
• 借り手が貸し手に対する義務を果たし、住宅ローンまたは信託証書によって担保されていた資産が借り手に帰属するという趣旨の文言。
• すべての当事者の署名の行と、署名を目撃したことを示す公証人のセクション。

特別な考慮事項

再譲渡証書を受け取った後でも、住宅所有者は、タイムリーに行わないと、地方自治体による差し押さえのリスクにさらされる可能性があります。 固定資産税 支払い。 このプロセスは、書面による通知によって開始でき、 非司法差し押さえプロセス、そのため、この状況の所有者は警告の方法で多くを受け取らないかもしれません。 再譲渡の証書は、固定資産税に影響を与えたり、固定資産税と相互作用したりすることはありません。

2番目の住宅ローンまたは ホームエクイティローン 通常、不動産がそのローンの担保として機能する場合、貸付機関に住宅の担保権を与えます。 これらの貸し手は、借り手が債務不履行に陥った場合に差し押さえる権利を主張することもできます。 最初の住宅ローンに関連する再譲渡の証書は、これらのローンに影響を与えません。