家を売買するための軍の家族のガイド

家の売買に関する決定は、ほとんどの場合、大きな経済的影響を及ぼします。 頻繁に根こそぎにされる現役軍人にとって、それらの審議はさらに複雑になります。

あなたは非常に長い間一箇所にとどまらないかもしれないので、家を買うことの長期的な結果について考えることは重要になります。 また、お金を最大限に活用するのに役立つ特別なプログラムを知っておくことも重要です。

住宅オプション

軍の家族 家を見つけることになるといくつかのオプションがあります. オフベースの住宅は多くの場合、あなたのニーズを満たすためにより多くのオプションを提供しますが、あなたはまた、いくつかの費用のためにあなた自身がフックにいることに気付くかもしれません。 住宅を購入する場合、売却できない限り、転出時に住宅ローンの支払いを行う責任があります。 逆に、政府が提供する住宅は通常、より便利でシンプルですが、柔軟性が犠牲になります。

通常、オプションを確認するには、施設の住宅事務所に確認することをお勧めします。 利用できる可能性のあるいくつかの一般的な生活の取り決めは次のとおりです。

• 政府所有のベースハウジング—軍事施設内のこれらのユニットは国防総省が所有しています。 居住者は、軍がカバーする家賃と光熱費を持っています。
• 個人所有のベースハウジング—近年、国防総省は、その基盤に住宅を作成するために民間の開発者との提携を開始しました。 家自体は民間企業によって所有および管理されています。 サービスメンバーは、家賃や住宅ローンの費用を賄うための住宅基本手当（BAH）を受け取ります。 手当の一部が残っている場合は、それを使用して光熱費の費用を賄うことができます。
• オフベース住宅—一部の家族は、単に基地で見つけることができない住宅を望んでいるか、別の環境で子供を育てることを好みます。 もしそうなら、あなたはあなたのBAHを使用して基地の外で不動産を購入または賃貸することができます。 ただし、許容範囲を超えるほとんどの費用は、自己負担で支払う必要があります。

購入するか購入しないか？

個人住宅を選択した現役軍人は、家を借りているか購入しているかにかかわらず、BAHを受け取ります。 毎月の収入は、住んでいる場所、給与等級、依存状況によって異なります。 防衛旅行管理事務所のウェブサイトにある住宅手当計算機を使用して、BAHを予測できます。

月々の支払いを見ているとき、家を買うことは賃貸するよりも良い選択肢のように見えることがよくあります。 それでも、その決定は、短期間で転送命令を受け取る可能性のある軍人にとってはより複雑になります。 3〜5年間家にいることにかなり自信がない限り、十分な建設が難しい場合があります エクイティ に 購入時にクロージングコストをカバー（通常、家の価値の2％から5％）に加えて、最終的に家を売却するコスト。

販売費だけでも高額になる可能性があります。 たとえば、家が300,000ドルで、エージェントに6％の手数料を支払っている場合、不動産業者のサービスのためだけに18,000ドルが支払われます。 そして、それはあなたが家やコンドミニアムを市場に出すためにあなたが負担しなければならないかもしれない修理や他の費用さえカバーしません。 さらに、町を離れるときに購入者が見つからない場合は、住宅ローンの支払いについて心配する必要があります。 サービスメンバーが軍隊の次の段階を開始するときに考えたいと思う最後のこと キャリア。

住宅ローンを取得する

退役軍人省（VA）の住宅ローンは、市場で最も魅力的な住宅ローンの一部です。 政府が提供する貸し手に住宅ローン保険を提供するため VAローン、追加する必要はありません 民間住宅ローン保険（PMI） あなたの支払いに。 さらに、資格のある借り手は、お金を落とすことなく住宅ローンを取得できます。

名前に惑わされないでください。これらのローンは、過去のサービスメンバーだけのものではありません。 予備役を含め、90日以上継続して勤務している現役軍人は、退役軍人省の住宅ローンを申請するために必要な資格証明書（COE）を受け取ることができます。 また、他のローンプログラムの場合と同様に、貸し手の収入と信用のガイドラインを満たす必要があります。

VAローン すべての購入者に最低金利を提供しないでください、しかし頭金に使うお金があまりない場合は、これらの政府支援の住宅ローンを他のローンオプションと比較する価値があります。

あなたの家を売るのが難しい

移籍注文を受けて、最近購入した家を売るのに苦労した場合はどうなりますか？ いくつかのオプションがあります。

一つは賃貸物件として頑張ることです。 利点は、エクイティを獲得するのにさらに年数がかかることです。また、強い賃貸市場がある場所に住んでいる場合は、住宅ローンの支払いを行った後に残余所得をもたらすことさえあります。

コインの反対側は、数百マイル離れたところに住んでいる可能性のある賃貸人に対処するストレスがかかることです。 家主は、テナントの問題を処理するためにプロパティマネジメント会社を雇うことがよくありますが、それはあなたが彼らの料金をあなたの予想される費用に追加しなければならないことを意味します。 賃借人の間で数か月間行かなければならないリスクが常にあることを忘れないでください。そのため、その可能性に対して財政的に準備ができていることを確認する必要があります。

家を借りることができず、支払いが滞っている場合は、ローンサービサーに相談して、次のような選択肢を検討することをお勧めします。 ショートセール または 差し押さえの代わりの証書. 後者はあなたのローンからあなたを解放することと引き換えに家の所有権を貸し手に譲渡します。 ローンがファニーメイによって所有されている場合は、軍人向けのWebページで可能な解決策を探すことができます。 フレディマックが所有する住宅を所有している人は、差し押さえの救済オプションのページで可能な救済策を確認できます。

潜在的な詐欺の回避

残念ながら、新しい住宅を探しているサービスメンバーを狙った詐欺が横行しているため、物件が掲載されているウェブサイトの信憑性と 全米リアルター協会加入者 そしてあなたがオンラインで会う他の住宅専門家。

ある一般的な策略では、犯罪者は偽の家のリストを作成します。それ以外の場合は定評のあるWebサイトで作成することもあります。 彼らは、疑いを持たないサービスメンバーを誘惑するために、市場価格を下回る料金を提示するか、軍事割引を引用します。 あなたが好きな物件を見つけると、彼らは通常、あなたのためにそれを保持するために電子的に送られる資金を要求します。 後になってようやく被害者は、オンラインで出会った人物の身元と財産自体の両方が幻想であることに気づきました。

別の詐欺は、住宅ローンの支払いについていくのに苦労している住宅購入者を追いかけます。 加害者は、広告を投稿したり、チラシを配布したりして、回避する能力を宣伝することがあります。 差し押さえ. 次に、電子的に送信する必要のある料金を要求し、送信するとすぐに消えます。

あまりにも良さそうに見える広告を避け、電信送金やその他の疑わしい支払い方法を要求する個人を避けることで、詐欺の餌食になる可能性を減らすことができます。 国防総省独自の自動住宅紹介ネットワーク（AHRN）のWebサイトで賃貸物件を探すこともできます。

結論

住宅を確保し、住宅を売却する方法についての決定は、定期的に移動している軍の家族にとってストレスになる可能性があります。 幸いなことに、軍隊のメンバーには、プロセスをより管理しやすくするのに役立つ多くのリソースがあります。