ローンオフィサー対。 住宅ローンブローカー

あなたが探しているなら モーゲージ、アドバイスを得るには、主に2つの選択肢があります。 1つは 融資担当者、他の 住宅ローンブローカー.

いくつかの点で、両方の役割は似ています。 ローンオフィサーと住宅ローンブローカーの両方があなたの財政状況について質問し、あなたが記入するのを手伝います 住宅ローンの申し込み. しかし、他の点では、それらの役割は非常に異なります。

ローンオフィサーは 銀行、信用組合、または別の住宅ローンの貸し手、そしてこの機関だけからのプログラムと住宅ローンの金利を提供しています。 対照的に、住宅ローンブローカーは借り手に代わって、利用可能な最低の住宅ローン金利と最高の住宅ローン金利を見つけます。 ローンプログラム 複数の貸し手を通じて利用できます。

ローンオフィサーとは何ですか？

ローンオフィサーは、住宅ローンの貸し手（銀行、信用組合、またはその他）で働いています。 金融機関—そして彼らの仕事は、住宅ローンの申し込みプロセスで借り手を支援することです。 ローンオフィサーは、ほとんどの消費者が遭遇する最も複雑で費用のかかるタイプのローンであるため、住宅ローンオフィサーと呼ばれることがよくあります。 融資担当者は、商品の貸付、銀行業界の規則と規制、および融資を受けるために必要な文書に関する包括的な知識を持っている必要があります。

ローンオフィサーは、彼らが代表する金融機関が提供するさまざまな種類のローンのすべてに精通しており、借り手に彼らのニーズに最適なオプションについてアドバイスすることができます。 借り手と融資担当者が続行することに同意すると、融資担当者は申請書の作成を支援します。

次に、融資担当者は申請書を機関の 引受人、誰が評価します 信用力 潜在的な借り手の。 ローンが承認された場合、ローン担当者は適切な文書とローン終了文書を作成する責任があります。

一部のローンオフィサーは、手数料を通じて報酬を受け取ります。 この手数料は前払い料金であり、多くの場合交渉可能です。 手数料は通常、住宅ローンの場合に最も高くなります。

住宅ローンブローカーとは何ですか？

住宅ローンブローカーはまた、借り手から書類を収集し、引受と承認の目的でその書類を住宅ローンの貸し手に渡します。 ただし、住宅ローンブローカーはさまざまな金融機関と連携しており、さまざまな銀行、信用組合、その他の住宅ローンの貸し手からさまざまな住宅ローンを提供できます。

住宅ローンブローカーは仲人のように機能します。 それらは、借り手が貸し手とつながり、借り手の財政状況と金利のニーズの観点から最適なものを探すのに役立ちます。 住宅ローンブローカーは、申請プロセス中の借り手の時間と労力を節約し、ローンの全期間にわたって多額のお金を節約できる可能性があります。

一部の貸し手は住宅ローンブローカーと独占的に協力し、借り手が他の方法では利用できないローンへのアクセスを提供します。 さらに、ブローカーは貸し手に申請を放棄させることができます。 鑑定、オリジネーション、およびその他の料金。

ただし、ブローカーが実際にアクセスできる貸し手の数は、各貸し手と協力するための承認によって制限されます。 つまり、借り手は一般的に、最良の取引を見つけるために、独自のレッグワークのいくつかを行うことによって最もよくサービスを受けることを意味します。 また、大手銀行は専ら独自のローンオフィサーを通じて業務を行っており、手数料を免除しないことにも注意してください。

住宅ローンブローカーは、クロージング時に借り手、貸し手、またはその両方から手数料を受け取ります。 オリジネーション手数料として知られるこれらの手数料は、ローンの規模に基づいています。

主な違い

原則として、住宅ローンブローカーと協力することはあなたに多くの時間とお金を節約することができます。 ローンオフィサーは、雇用主が提供することを選択した種類のローンの申請を支援することしかできません。 住宅ローン仲介会社内で、または独立して働くことができる住宅ローンブローカーは、クライアントのためのローンを見つけるために多くの貸し手と取引します。 このため、ブローカーはあなたにローンの種類の幅広い選択へのアクセスを与えることができます。

これにより、時間を大幅に節約できます。 申し込みには数時間かかる場合があります 事前承認 さまざまな貸し手との場合、トランザクションが順調に進むように、貸し手と引受人との通信を処理する必要があります。 住宅ローンブローカーは、そのプロセスを管理する手間を省くことができます。

ただし、追加料金や追加料金には注意してください。 住宅ローンブローカーは特定の金融機関から給与を支払われないため、手数料と手数料を請求します。 ブローカーを通じて、または直接、貸し手を選択する場合、これらの手数料はあなたの2ページ目に表示されます。 ローン見積もり 「A：オリジネーション料金」の「ローン費用」セクションにフォームを入力します。

さらに、ローンオフィサーを介して直接住宅ローンを申請することにはいくつかの利点があります。 彼らは住宅ローンの貸し手によって雇用されているので、あなたは料金と閉鎖費用の休憩を得るかもしれません、あなたは独特の収入と財政状況の例外を得るかもしれません、そしてあなたはより多くにアクセスできるかもしれません 頭金支援（DPA）プログラム. このルートを取る場合、あなたの承認も「社内」で処理されます。つまり、貸し手はあなたのローンを承認し、あなたに直接お金を提供することができます。

結論

いくつかの点で、ローンオフィサーと住宅ローンブローカーは同様の役割を果たします。 どちらもあなたに最適な住宅ローンの種類についてアドバイスし、どちらもあなたが住宅ローンを申請するのに役立ちます。

ただし、重要な違いがあります。 ローンオフィサーは特定の住宅ローン会社で働いており、この会社からのローンしか提供できません。 対照的に、住宅ローンブローカーは幅広いローンオプションにアクセスできます。

どちらの専門家と一緒に仕事をする場合でも、住宅ローンに関連する手数料や手数料に細心の注意を払い、最良の取引を探しましょう。 あなたは長い間あなたの住宅ローンを支払うでしょう、そしてそれを正しくすることは理にかなっています。