リバースモーゲージカウンセリングの定義

リバースモーゲージカウンセリングとは何ですか？

リバースモーゲージカウンセリングは、住宅所有者が ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）. ホームエクイティコンバージョンモーゲージは一種の リバースモーゲージ それは連邦政府によって支えられています。 住宅所有者は、HECMを申請する前に、承認されたカウンセラーとのカウンセリングを完了する必要があります。 カウンセリングの目的は、住宅所有者がリバースモーゲージを取得するときに何が関係しているかを確実に理解することです。

リバースモーゲージカウンセリングを理解する

リバースモーゲージカウンセリングは、住宅所有者がリバースモーゲージの仕組みについて学び、情報に基づいてリバースモーゲージを取得するかどうかを決定できるようにする機会です。 リバースモーゲージにより、住宅所有者は エクイティ 彼らの家で収入を得るために。 ホームエクイティコンバージョンモーゲージを検討している場合は、承認されたリバースモーゲージカウンセリングを完了する必要があります。

あなたには、一緒に働くカウンセラーを選ぶ権利があります。 HUDは、評判の良いリバースモーゲージカウンセラーを見つけるのに役立つ2つの検索ツールを提供します。

• HECMカウンセラー名簿
• 全国リストを提供するHECMカウンセリングを提供するHUD仲介者

最初のツールは、お近くの対面カウンセリングのオプションを見つけるのに役立ちます。 2つ目は、カウンセラーと直接会うことができない場合に、電話カウンセリングのオプションを見つけるのに役立ちます。

HUDは、カウンセリングセッション中に特定のトピックをカバーするために承認されたカウンセラーを必要とします。 カウンセラーと会うときは、次のことについて話し合うことが期待できます。

• あなたの収入の必要性を含むあなたの財政状況
• リバースモーゲージの特徴とその仕組み
• 住宅所有者の保険および固定資産税を支払う義務を含む、リバースモーゲージの経済的責任
• リバースモーゲージコスト
• リバースモーゲージの財務および税務上の影響
• ホームエクイティローンやホームエクイティクレジットライン（HELOC）などのリバースモーゲージの代替案
• リバースモーゲージ詐欺、経済的な高齢者虐待と両方を見つける方法

HUDによると、リバースモーゲージカウンセラーはサービスの料金を請求することができます。これは「合理的かつ慣習的」でなければなりません。 あなたが支払う料金はあなたに提供されるサービスのレベルを超えることはできません。

リバースモーゲージカウンセリングの特別な考慮事項

ホームエクイティコンバージョンモーゲージの申請を進める前に、リバースモーゲージカウンセリングを完了する必要があります。 ただし、完了証明書の取得は保証されません。 カウンセラーが、リバースモーゲージの詳細や、リバースモーゲージを取得することがあなたにとって何を意味するのかを完全に理解していないと信じている場合は、カウンセリング証明書を差し控えることができます。 それを取得するために追加のカウンセリングセッションを完了する必要がある場合があります。これにより、リバースモーゲージを取得するプロセスが遅れる可能性があります。

カウンセラーと会う前に準備する時間をとることは、セッションが可能な限りスムーズに進むことを確実にするのに役立ちます。 たとえば、収入と支出がどのように加算されるかを理解できるように、財務諸表と記録を整理すると役立つ場合があります。 また、リバースモーゲージと、住宅担保ローンなどの他の商品との比較についても時間をかけて読むことができます。

結論

このタイプのローンは複雑であるため、リバースモーゲージを開始する前に、政府の訓練を受け承認されたカウンセラーとのカウンセリングが必要です。 リバースモーゲージカウンセリングは、ローンがどのように機能するかを確実に理解することにより、借り手を保護することを目的としています。 メリット、コスト、支払い計画、高齢者虐待の危険信号や兆候を見つける方法、その他 金融の選択肢 それは住宅所有者が利用できるかもしれません。

リバースモーゲージカウンセリングは電話または直接行うことができ、カウンセラーは住宅所有者を 社会的または健康関連のサービスを含む他のサービス-彼らが財政を管理し、生活を続けるのを助けることができます 独立して。