リバースモーゲージで差し押さえを停止する方法

リバースモーゲージを持つことは、夢が叶ったように聞こえるかもしれません。住宅ローン会社に毎月支払う代わりに、住宅ローン会社は君あなたが望むどんな費用にも使うことができるお金。住宅ローンを返済するために、あなたの相続人はあなたの死後に家を売ることができます。

ただし、貸し手がリバースモーゲージを差し押さえる場合があります。これらの状況を回避できるように、これらの状況が何であるかを知ることが重要です。

重要なポイント

リバースモーゲージの差し押さえを停止するには、ローンサービサーとのコミュニケーションが不可欠です。
延滞固定資産税、保険料、またはその他の費用を支払うと、リバースモーゲージの差し押さえが停止する可能性があります。
住宅を売却することで、リバースモーゲージの差し押さえを停止することもできます。

リバースモーゲージはどのように機能しますか？

一部の民間の貸し手は独自のバージョンを提供していますがリバースモーゲージ、リバースモーゲージの最も一般的なタイプはホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）. このタイプのリバースモーゲージは、連邦住宅局（FHA）. 借りることができる金額は、評価額家の（そしてFHAの制限の対象となります）。 HECMを使用すると、ローンの保証として、自宅の貸し手からお金を借りることができます。収益は、既存の住宅ローンの返済や、生活費、医療費、旅費、その他の費用の支払いに使用できます。

HECMは、62歳以上の住宅所有者のみを対象としています。リバースモーゲージ付きのローンは、家に住んでいないときに返済されます。住宅を売却して引っ越したり、介護施設や介護施設に引っ越したり、死亡したりした場合、住宅はリバースモーゲージを支払うために売却されます。またはあなたの相続人はローンを完済することができます家を守ります。

リバースモーゲージの差し押さえを促すにはどうすればよいですか？

HECMリバースモーゲージで支払いを行う必要はありませんが、回避するために満たす必要のある特定の要件があります差し押さえ. 彼らです：

住宅所有者保険と固定資産税、および住宅所有者やマンション協会の手数料などの関連費用を期限内に支払う必要があります。
あなたはあなたの家が良い状態に保たれていることを確認しなければなりません。
自宅を主たる住居として使用する必要があります。つまり、かなりの期間（暦年で2か月以上）他の場所に住むことはありません。

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これらの要件に従わないと、ローンがデフォルトになり、貸し手に差し押さえ手続きを開始するよう促される可能性があります。

差し押さえプロセスはリバースモーゲージでどのように機能しますか？

リバースモーゲージが差し押さえ手続き中であるという通知を受け取った場合は、息を吸ってください。あなたはすぐにあなたの家から追い出されることはありません。そうは言っても、状況に対処できるように、リバースモーゲージ差し押さえのタイムラインに注意を払う必要があります。そして、願わくば、家を失うことを避けてください。

リバースモーゲージの差し押さえ手続きの基本的なプロセスは次のとおりです。

債務不履行に陥った場合、ローンは約30日以内に返済期限が到来したと見なされます。これは、ローンサービサーが米国住宅都市開発省（HUD）デフォルトの理由の。
ローンサービサーは、ローンの期限が到来してから30日以内に通知する必要があります。借り手がローンの解決をどのように計画しているかをサービサーに通知するために借り手が満たさなければならない期限を文書化した要求書を受け取る必要があります。
要求書が送付された後、30日以内に物件の鑑定が注文される場合があります。
ローンサービサーは、ローンの期限が到来し、支払われると見なされた日から6か月以内に差し押さえ手続きを開始するために、最初の法的措置を講じる必要があります。
差し押さえプロセスを完了し、サービサーは各州のHUDで規定されたタイムライン内に住宅を所有する必要があります。

リバースモーゲージの差し押さえをどのように回避できますか？

ローンがデフォルトになっている理由に応じて、差し押さえを回避するために実行できる手順があります。デフォルトの考えられる各理由を修正するためにできることは次のとおりです。

未払いの税金、保険、またはその他の料金があります

税金や保険をまだ支払っていない場合は、すぐに支払ってください。これらの支払いを行うための資金がない場合は、サービサーと一緒にHUD承認の返済プランの対象となる可能性があります。ただし、このプランでは、住宅所有者やマンション協会の費用などの費用はカバーされません。

返済計画の対象とならない場合は、弁護士またはリバースモーゲージ住宅カウンセリング機関に相談してください。また、可能な支援については、地域の老化に関する地域機関（AAA）に確認することもできます。

あなたの家は荒廃しています

あなたの家が荒廃している場合は、差し押さえを停止するために準拠するためにどの修理を完了する必要があるかを正確に調べてください。修理費を支払うことができる場合は、見積もりについてさまざまな請負業者に相談し、信頼できるものを選択してください。作業を開始する前に、合意された条件の概要を示す契約書に署名していることを確認してください。修理費を支払うことができない場合は、最寄りのAAA事務所に相談して、費用を賄うための支援が利用できるかどうかを確認してください。

占有要件

あなたの家があなたの主たる住居であることを証明するために、あなたは毎年これを証明し、あなたの連絡先情報が最新であることを確認する必要があります。貸し手から送られた年次証明書を受け取っていない場合、または返送しなかった場合は、すぐに貸し手に電話して、コンプライアンスのために状況を改善する方法を見つけてください。

リバースモーゲージの差し押さえを停止するその他のオプション

税金や保険を最新の状態にするため、または必要な修理を行うために必要なお金を思い付くことができない場合は、リバースモーゲージの差し押さえを停止する他のオプションがあります。

新しい住宅ローンを取得する-資格を得ると、新しいものを入手できますモーゲージリバースモーゲージのローン残高を返済します。もちろん、このオプションを使用すると、ローンの毎月の支払いに戻る必要があります。
家を売る-リバースモーゲージを返済するために、不動産を売却する必要がある場合があります。ローンサービサーは、リバースモーゲージで借りている金額、または住宅の現在の市場価値の95％のいずれか少ない方を受け入れることができます。家があなたが借りている以上に売られている場合、あなたは超過収入を保持することができます。
差し押さえの代わりに証書に署名する-署名差し押さえの代わりの証書債務をキャンセルし、プロパティをサービサーに返します。家を良好で市場性のある状態に保つこと、すべての私物を取り除くこと、きれいな所有権を持つことなど、特定の要件を満たす必要があります。

リバースモーゲージは差し押さえ手続きに入ることができますか？

はい。借り手が期限内に固定資産税を支払うなどのローン要件に従わない場合、リバースモーゲージが差し押さえに入る可能性があります。

それが差し押さえ手続きに入った場合、私は私の家から削除されますか？

すぐにではありません。リバースモーゲージの差し押さえ手続きには、完了するまでに数週間から数か月かかる可能性のあるタイムラインがあります。

私がデフォルトの場合、リバースモーゲージを返済するために家を売ることはできますか？

はい、それは、ローンがデフォルトになっている理由に対処できない場合の1つのオプションです。あなたの家があなたが借りているより多くのために売られているならば、あなたは余分な収入を保持して、別の家を見つけるためにそれらを使うことができます。

結論

リバースモーゲージの差し押さえに直面することは歓迎すべき見通しではありません。ただし、リバースモーゲージの差し押さえを停止するために実行できる手順があります。最も重要なステップは、差し押さえ手続きの通知を受け取ったらすぐにローンサービサーに連絡することです。実際、差し押さえを回避するには、絶え間ないコミュニケーションを維持することが重要です。ローンサービサーは、借り手がローンを順守するために必要な措置を講じる意思がある場合、差し押さえを回避するために借り手と協力する用意があります。