賃貸物件のリバースモーゲージ

リバースモーゲージ 高齢者が自宅の資産の一部を解放するための良い方法になる可能性があります。 それはこれらの高齢者が彼らの家の価値に対してお金を借りることを可能にし、 資金を受け取る 一括払い、毎月の定額支払い、またはクレジットラインとして。 全体 ローン残高 借り手が死亡したり、永久に引っ越したり、家を売却したりすると、支払期日が到来します。

リバースモーゲージの資格を得るには、住宅所有者は62歳以上であり、住宅にかなりの資本があり、それを住宅所有者として使用する必要があります。 主要な住居. この最後の要件は、一度に1つのリバースモーゲージしか持てないことを意味し、家の一部を借りたい場合は、まだそこに住んでいる必要があります。 そうでなければ、あなたの貸し手はリバースモーゲージを終了し、あなたのローンの支払いを要求することができます。

この記事では、リバースモーゲージが付いた物件を借りる方法を見ていきます。

リバースモーゲージレジデンシールールを理解する

リバースモーゲージローンを利用するための要件の1つは、それがあなたの主たる住居に関連付けられている必要があるということです。 この要件の正確な解釈は貸し手次第ですが、 消費者金融保護局（CFPB） 一度に6か月以上離れて滞在しないことをお勧めします（または、医療上の理由で離れる必要がある場合は、連続して12か月）。

この規則には多くの結果があります。 1つは、一度に複数のリバースモーゲージを設定することはできないということです。 もう一つは、あなたがあなたの財産を離れてそれを借りることができないということです。 同様に、賃貸する不動産を購入して、その不動産のリバースモーゲージを取得することもできません。 言い換えれば、あなたはあなたがリバースモーゲージを持っているプロパティに住んでいる必要があります。

とはいえ、居住要件は、あなたがまだそこに住んでいる間、あなたがあなたの家の部屋を借りることを妨げるものではありません。 貸し手が異なれば、いつどのようにこれを行うことができるかについての規則が異なるため、家の一部を借りることを決定する前に、リバースモーゲージの貸し手に確認する必要があります。

許容できる賃貸状況

許容できる賃貸状況と見なされるものに関しては、各貸し手には異なる規則があります。 このため、家の一部を貸し出す前に、家族にさえも貸し手に確認して、彼らの規則に違反しないことを確認する必要があります。

ただし、貸し手間でかなり一貫している一般的なルールがいくつかあります。 1つは、レンタルは長期にわたるものでなければならないということです。 家の部屋をAirbnbとして借りる場合、貸し手はあなたがその物件をビジネスとして使用していると主張し、リバースモーゲージを終了する可能性があります。

同様に、最大4つのユニットを含む集合住宅のリバースモーゲージを取得することができます。 そのような物件を所有している場合は、ユニットの1つを主たる住居として占有している限り、ユニットを賃貸する権利もあります。 ただし、ユニットを移動、リース、または売却したことがある場合は、主要な居住要件に違反し、ローンの期限が到来し、支払いが行われることになります。

結論

リバースモーゲージを利用している物件は、主たる住居である必要があります。 それはあなたが一年のほとんどの間そこに住まなければならないことを意味します。 住んでいない物件のリバースモーゲージを取得することはできません。

とはいえ、家の一部を借りてリバースモーゲージを維持することは可能です。 これについては貸し手ごとにルールが異なるため、部屋やユニットの貸し出しを検討している場合は、リバースモーゲージプロバイダーに確認してください。 また、リバースモーゲージの所有者が亡くなったり、物件から移動したりした場合、ローンを返済するためにそれを売却しなければならない場合があることに注意してください。