2022年3月の既存住宅販売の2.7％の落ち込み

2022年3月、 既存住宅の販売 に落ちた 季節調整済み年率（SAAR） からのデータごとに577万の 全米不動産業者協会（NAR） 2022年4月20日にリリースされました。 これは2月から2.7％の減少であり、売上高は米国の4つの地域すべてで減少しました。 売れ残りの中古住宅の在庫は11.8％増の95万戸で、3月のペースで2.0ヶ月の売り上げに相当します。 ザ 中央値 既存住宅の販売価格は、 前年比（YOY） 375,300ドルに基づいています。

住宅販売に関する否定的な報告は、今週初めに発表された米国の住宅市場に関する2つの混合された測定値に続くものです。 3月、 住宅が始まります 少し上がった。 しかし、4月初旬、住宅建設業者は、今後数か月のうちに一戸建て住宅の開始の見通しが悪化していると報告しました。

住宅販売も前年比で減少

中古住宅販売は、一戸建て住宅、タウンホーム、マンション、協同組合を含む完了した取引を表します。 上記のように、この数字は2022年2月から3月にかけて2.7％減少し、季節調整済みの年率577万に達しました。 前年比では、売上高は2021年3月の604万台から4.5％減少しました。

NARのチーフエコノミストであるローレンスユンは、次のようにコメントしています。 住宅ローンの利率 以上 インフレーション 購買力に打撃を与える。 それでも、住宅は急速に売れており、住宅価格の上昇は二桁のままです。」

住宅ローンの利率は引き続き上昇すると予想されており、Yunは今年の取引は10％縮小すると予測しています。 彼はまた、住宅価格が再調整され、前年比の価格上昇が約5％に減少すると予想しています。

初めての購入者と別荘の購入者の影響

初めての購入者は、3月の売上の30％を占め、2月の29％から増加し、2021年3月の32％から減少しました。 2021年には、初めての購入者の年間シェアは34％でした。

「初めての住宅購入者は、必然的に増加する前に、現在の住宅ローン金利を維持しようとしているようだ」とユン氏は述べた。

現金売り上げの多くを占める個人投資家や別荘購入者は、3月に住宅の18％を購入し、2月の19％から2021年3月の15％に増加しました。 全額現金販売は3月の取引の28％を占め、2月に記録された25％から2021年3月の23％に増加しました。

ユン氏は、「住宅ローン金利の上昇に伴い、現金販売が取引の大部分を占め、2014年以来の最高のシェアに上昇した」と述べた。

苦しめられた販売 差し押さえ 販売と ショートセール （短期売却には、住宅ローンの支払額を下回る価値のある物件が含まれます）、2022年3月の総売上高の1％未満でした。 これは、2022年2月と2021年3月の両方から変更されていません。

市場での時間が短くなる

物件は通常、2021年2月の18日と3月の18日から、3月の17日間市場にとどまりました。 2022年3月に販売された住宅の約87％は、1か月以内に市場に出回っていました。

住宅価格は依然として活発に上昇している

2022年3月のすべての住宅タイプの既存住宅価格の中央値は375,300ドルで、2021年3月の326,300ドルから15.0％上昇しました。 価格は各地域で上昇しました。 これは現在、121か月連続の前年比の増加を示しており、すでに記録的な長さの連続に追加されています。

ユン氏は、「供給が逼迫しているため、住宅価格は一貫して上昇している。 しかし、売り手は安易な利益を期待するべきではなく、需要が落ち着き続けるにつれて衰退する複数のオファーを探すべきです。」

在庫は3月に増加

3月末の総住宅在庫は95万戸で、2月から11.8％増加したが、2021年3月の105万戸から9.5％減少した。 売れ残り在庫は現在の販売ペースで2.0か月の供給に相当し、2月の1.7か月から増加し、2021年3月の2.1か月から減少しました。

地域の詳細

2月と比較すると、米国の4つの主要地域のうち3つで、3月の売上が月ごとに減少しました。 北東部は2.9％、中西部は4.5％、南部は3.0％減少しましたが、西部の売上高は「堅調に推移」しました。

前年比では、4つの地域すべてで減少が報告されました。北東部が11.8％、中西部が3.1％、南部が3.0％、西部が4.7％です。

価格の中央値は、前年比で4つの地域すべてで急上昇しました。北東部で6.8％、中西部で10.4％、南部で21.2％、西部で5.4％上昇しました。 現在、これらの地域の中央値は、それぞれ390,200ドル、271,000ドル、339,000ドル、および519,900ドルです。