ホームエクイティローンを使ってAirbnbを始める
旅行の世界は過去10年間でかなり変化しました。ホテルは、多くの旅行者、特に家族にとって常に最良の選択であるとは限りません。 のような短期バケーションレンタル Airbnb、VRBO、およびVacasaは、一般市民がホスピタリティゲームに参加するための優れた方法です。 ただし、主たる住居の賃貸に興味がない限り、旅行者にとって魅力的な物件を購入することがプロセスの最初のステップです。
あなたがすでに家を所有しているなら、あなたはすでにその不動産に資金を供給するための優れたツールを持っています：あなたの家の公平。 ホームエクイティローンは、新しい投資不動産の多額の頭金を取得するための実行可能な方法です。
重要なポイント
- ホームエクイティローンは、現金の一括払いであなたの家のエクイティに対して借り入れます。
- ホームエクイティローンの資金は、他の不動産の購入を含め、あらゆる目的に使用できます。
- 現金を持っていると、外国の不動産の購入が簡単になります。
ホームエクイティローンとは何ですか？
A ホームエクイティローン あなたがあなたの家に築き上げた公平性に基づいています。 エクイティは、あなたの家の現在の価値からあなたがあなたの住宅ローンに借りている金額を引いたものによって決定されます。 住宅価格は、利用可能な在庫や地域の開発など、さまざまな市況に依存するため、エクイティは衰退し、流れる可能性があります。
ホームエクイティローンは、借りたい金額の担保としてそのエクイティを使用します。 通常、利用可能なエクイティの合計額を借りることはできません。80％が標準的な経験則です。 ホームエクイティローンは、物的担保が付されており、魅力的な金利が設定されているため、担保付ローンと見なされます。
ホームエクイティローンを取得するプロセスは、最初の住宅ローンを申請するプロセスと同様です。 家の価値は鑑定を通じて確立されなければならず、それから条件が決定されます。 ホームエクイティローンは現金の一括払いで支払われ、固定の支払いスケジュールで時間をかけて返済する必要があります。
借りる金額に加えて、ローンの利息、ローンの準備、オリジネーション手数料、記録手数料をカバーするクロージング費用も支払うことになります。 一部の貸し手は、クロージング時にポイントまたは前払い利息を支払うオプションを提供します。 これにより、全体的な返済額を減らすことができますが、決算費用は増加します。 貸し手と一緒にポイントをいくつ取るかを選択できます。
ホームエクイティローンの美しさは、その柔軟性です。 一括払いで時間の経過とともに返済されるため、住宅のリフォーム、豪華な休暇、短期賃貸物件の購入など、あらゆる目的に使用できます。
ホームエクイティローンで短期賃貸を購入する方法
ホームエクイティローンを申請して承認されたら、資金の使用方法を決定します。 投資不動産を購入することが目標である場合は、不動産の価格を見てください。 あなたのローンが全費用をカバーするのに十分であるかどうか見て、あなたが全額現金の申し出をすることを可能にします。 そうでない場合でも、頭金を十分に支払うことができ、ビジネスを開始するために必要なセットアップをカバーするために巣の卵を持っています。
購入したい場所に応じて 短期賃貸、現金を利用できるようにすることで、大きな購買力を得ることができます。 国外の物件を探している場合、これは地元の貸し手を見つけるというハードルを回避するのに役立ちます。 あなたが米国を探しているなら、あなたはすでに資本を確保しているので、全額現金の申し出はあなたが入札戦争で取引を封印するのを助けることができます。
あなたはフルタイムで家賃を払うことはないので、多くの貸し手はもっと大きな支払い（通常は20％）を望んでいます。 住宅ローン保険 賃貸物件では利用できないため、頭金を多額にする場合は、住宅担保ローンからの資金調達が必要になる場合があります。
覚えておくべきことの1つは、物件の購入は1つの費用にすぎないということです。 ホームエクイティローンからの資金は、物件がすでに良好な構造になっている場合は、物件を改築したり、家具を提供したりするためにも使用できます。 それを魅力的でユーザーフレンドリーにすることは、短期賃貸を予約し続けるために重要です。 また、清掃サービス、保険、維持管理などの定期的な費用にも注意してください。
多くの別荘は100％の占有率を持っていないかもしれないので、あなたはその時のクッションとしていくらかの資金を残すかもしれません。 あなたは悪い月を過ごす余裕がありますか？
重要
あなたがあなたの短期賃貸で空室を持つ余裕があることを確認してください。 あなたがあなたの住宅担保ローンを返済するために100％の占有に依存しているならば、あなたはあなたの主たる住居を差し押さえの危険にさらしています。
長所と短所
ホームエクイティローンには多くの長所がありますが、その中でも柔軟性と低金利が主なものですが、短期賃貸王国にこのルートを採用することには短所もあります。 あなたは一時金を持っているでしょうが、あなたがあなたの新しい財産を完全に買わない限り、あなたは毎月3つ持っているでしょう かなり多額になる可能性のある支払い：住宅ローン、住宅担保ローン、短期の新しい住宅ローン レンタル。 毎月のキャッシュフローが複数の支払いをサポートできることを確認してください。
ホームエクイティローンで米国の不動産のみを購入できますか？
ローンを確保すれば、海外での不動産購入など、何にでも使うことができます。 現金を持っていると、外国の不動産を購入しやすくなる可能性があります。 具体的な詳細については、将来の場所を確認してください。
ホームエクイティローンの通常の返済期間は何ですか？
ホームエクイティローンには通常、5年、10年、150年、20年、30年の期間を含むさまざまなローン期間があります。 あなたの金利と毎月の支払いは期間の長さに依存することを覚えておいてください。
あなたがあなたのホームエクイティローンをデフォルトした場合はどうなりますか？
あなたの主たる住居は住宅担保ローンを確保しているので、 あなたのローンを支払わない 貸し手が借金を支払うためにあなたの家を差し押さえる結果になる可能性があります。 あなたがあなたの家で水中にいる場合、つまりあなたがそれが価値があるより多くを借りている場合、彼らはあなたに個人的にローンを取り戻すように訴えるかもしれません。
結論
ホームエクイティローンは、一度に多額の現金にアクセスするための柔軟で比較的手頃な方法であるため、短期賃貸の購入や頭金の支払いに最適です。 あなたが引き受けている借金の額に注意してください。 あなたがあなたの賃貸料からの利益を使ってあなたのホームエクイティローンを返済することができると期待するならば、あなたは欠員と不安定な利益と戦わなければならないかもしれません。 レンタルがすぐに成功しない場合は、計画を立ててください。