住宅価格が上昇した場合、より大きな住宅担保ローンを取得できますか？

最近にもかかわらず 金利 ハイキング、住宅価格は依然として上昇しており、2022年4月の全国上場価格の中央値は前年と比較して14.2％上昇しています。 あなたの家の価値が上昇し続ける場合、あなたが借りることができる金額は ホームエクイティローン 同様に増加し続けますか？

ホームエクイティローンの仕組み

ホームエクイティローンは、あなたがに対して一定の金額を借りることができるローンです あなたがあなたの家に持っている公平. ホームエクイティローンは通常、低料金または無料で提供され、ローンを返済することができます。 固定金利 設定された期間にわたる均等な毎月の支払い。

対照的に、 ホームエクイティクレジットライン（HELOC） また、家の資産を利用することもできますが、クレジットカードのように機能するため、 必要なだけクレジットラインを使用し、毎月変動額を返済します とともに 変動金利.

ホームエクイティの計算方法

あなたの家の資本は、現在の 市場価格 あなたの家のそしてあなたが現在そこに持っているローンを差し引く。 残っている数はあなたがあなたの家に持っている公平の量です。 あなたのエクイティパーセンテージを得るには、あなたはあなたの家にあるエクイティの量をあなたの家の現在の市場価値で割るでしょう。

あなたの家の市場価値を計算する

ZillowまたはRedfinからの自宅の推定値を使用したくなるかもしれませんが、これらの推定値は 常に正確であるとは限りません. 最近持っていない限り 鑑定 完了したら、住宅担保ローンを取得するために、別の査定を完了する必要がある可能性があります。 オンライン見積もりは素晴らしい出発点ですが、

あなたのホームエクイティを計算する あなた自身があなたが資格を得るものの球場の数字を知っているように。 あなたの近所の最近の住宅販売について少し余分な調査をして、あなた自身の家の現在の状態に合わせて調整してください。 現在の市況では住宅価格が急速に変化しているため、鑑定士の支払い後に大きなショックを受けないように、毎月数値を確認してください。

ホームエクイティローンの危険性

ホームエクイティローンにはいくつかあります 長所と短所 それらを考慮することに加えて、それは計量されるべきです リスク、1つ取り出す前に。 ホームエクイティローンはあなたの家のエクイティを次のように使用するので 担保、支払いについていけないと家を失う可能性があります。 一般的に、あなたはあなたの家の価値を高めるプロジェクトに資金を供給するためにのみ住宅担保ローンを借りるべきです。

結論

ホームエクイティローンはあなたがあなたの家に持っているエクイティの量に基づいています。 あなたの家の価値が上がると、 エクイティ あなたがそれに持っていることは上昇し、あなたが住宅担保ローンのために取り出すことができる量は比例して増加します。