非所有者の占有定義

非所有者は何を占めていますか？

非持ち家は、住宅ローンの組成、リスクベースの価格設定、および1〜4ユニットの住宅統計で使用される分類です。 投資不動産. 分類とは、所有者が物件を占有していないことを意味します。 非所有者占有という用語は、通常、アパートの建物などの複数家族の賃貸物件には使用されません。

持ち家以外の人を理解する

不動産の貸し手が不動産の正確な分類を決定することは重要です 金利 彼らは借り手に請求し、購入のためにお金を貸す際に彼らがとるリスクを適切に補償することを確実にします。 非持ち家の住宅ローンは、持ち家の住宅ローンよりもわずかに高い金利を持っている可能性があります。 これは、持ち家以外の居住物件の借り手が ディフォルト 彼らの住宅ローンに。

金利が高いため、一部の悪意のある借り手は、より低い金利を受け取り、お金を節約するために、非所有者が占有する住宅ローンを所有者が占有する住宅ローンとして分類しようとします。 これは、として知られている住宅ローン詐欺の一種です 占有詐欺.

占有詐欺は、借り手が 住宅ローンの申し込み 物件が所有者に占有されるかどうかについて。 発見された場合、借り手は、銀行詐欺の訴追や、住宅ローンの残高全体をすぐに返済するようにという貸し手からの要求など、多くの影響に直面する可能性があります。

非持家物件と不動産市場

多くの場合、非所有者が居住する物件とは、所有されて他の人に貸し出されているマンションやその他の一戸建て住宅を指します。 持ち家以外の居住物件には 保険の適用範囲 賃貸人がそれらを使用できるようになる前に。 また、テナントへの貸し出しがなく、意図的に空室があり、入居者がいない場合は、別の種類の損害保険が必要になります。

他の居住者のために不動産を購入および賃貸することは、不動産市場全体の重要な部分を占めています。 これらの物件に投資する人は、通常、修理が必要な物件を探しますが、それらが改装されて市場に再配置された場合、テナントを引き付ける可能性を提供します。 これは、さまざまなタイプにも当てはまります。 バケーションプロパティ それは所有者の主な住居ではありません。

非持ち家による資金調達

あります 資金調達のクラス 特に改修目的の非所有者が居住する物件の場合。 非持ち家のリフォームローンは、借り手が物件を取得するだけでなく、住居のリフォームに使われる資金を借りるために使用できる住宅ローンの一種です。 この場合、プロパティは ターンキープロパティ 投資家が購入してすぐに貸し出すことができること。 このような住宅ローンの価値は、通常、改装および改修後の不動産の価値に基づいています。

このタイプの住宅ローンからの資金で行わなければならない最小限の修理作業はありませんが、改修は住宅の恒久的な部分でなければなりません。 これには、新しいバスルームの追加、屋根の交換、新しい配管、または新しい私道の舗装が含まれる可能性があります。 改修はまた、住宅ローンが引き出された不動産の全体的な価値を高める必要があります。 物件の魅力を高める化粧品の改良だけでは不十分です。 修理と改修は、住居に具体的な改善をもたらす必要があります 市場価格. このような住宅ローンは、通常、最大4つの資金調達された非所有者が占有する不動産を持つ所有者が使用できます。