今日の住宅ローンの金利とトレンド
住宅ローンの種類を問わず、金利は火曜日に著しく下落し、30 年間の平均は 8 分の 1 パーセンテージ ポイント低下し、7 月初旬以来の最低水準になりました。
貸し手のベストレートの全国平均 | ||
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ローンの種類 | 購入 | 借り換え |
30年固定 | 5.61% | 5.97% |
FHA 30 年固定 | 5.66% | 5.94% |
ジャンボ 30 年固定 | 4.82% | 4.90% |
15年固定 | 4.84% | 5.10% |
5/6アーム | 5.45% | 5.59% |
今日の全国住宅ローン金利の平均
30 年住宅ローンの金利は、過去数日間の浮き沈みパターンを続け、今回は 12 ベーシス ポイント低下して火曜日の平均 5.61% になりました。 これは、7 月の第 1 週以降で最も低い平均値であり、6 週間前に記録された 14 年間のピークである 6.38% よりも 4 分の 3 パーセント以上低い値です。
15 年ローンの金利も同様に火曜日に下落し、14 ベーシス ポイント低下して 5% のしきい値をさらに下回り、4.84% になりました。 30 年ローンと同様に、15 年金利は 2008 年 6 月中旬に 5.41% に達して以来の最高水準を記録しました。
ジャンボ 30 年物金利の低下も同様で、12 ベーシス ポイント低下して 4.82% になりました。 ジャンボ 30 年物金利は、6 月と 7 月の大半で 5% 前後で推移していました。
昨年夏の大幅な金利下落の後、住宅ローン金利は急上昇し、30 年平均は 6 月中旬にピークに達し、2021 年 8 月の最低値である 2.89% を 3.49% 上回るという驚異的な上昇を見せました。
一方、6 月中旬の 15 年平均とジャンボ 30 年平均は、2021 年夏の谷よりもそれぞれ 3.21% と 2.38% 高くなっています。
30 年、15 年、ジャンボ 30 年ローンの借り換え金利は火曜日にすべて同程度の下落となり、各平均で 13 ~ 14 ベーシス ポイント低下しました。 固定金利ローンの借り換えコストは、現在、新規購入ローンよりも 8 ~ 36 ポイント高くなります。
重要:
ここに表示されている料金は、オンラインで宣伝されているティーザー料金と直接比較することはできません。 事前にポイントを支払う場合もあれば、非常に高いクレジット スコアを持つ架空の借り手に基づいて選択される場合もあれば、住宅の価値を考慮して通常よりも少額のローンを借りる場合もあります。
貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入 | ||
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新規購入 | 毎日の変化 | |
30年固定 | 5.61% | -0.12 |
FHA 30 年固定 | 5.66% | -0.19 |
VA 30年固定 | 5.79% | -0.15 |
ジャンボ 30 年固定 | 4.82% | -0.12 |
20年固定 | 5.16% | -0.13 |
15年固定 | 4.84% | -0.14 |
ジャンボ 15 年固定 | 4.82% | 変化なし |
10年固定 | 4.78% | -0.17 |
10/6アーム | 5.63% | -0.09 |
7/6アーム | 5.57% | -0.09 |
ジャンボ7/6アーム | 4.62% | 変化なし |
5/6アーム | 5.45% | -0.07 |
ジャンボ5/6アーム | 4.48% | -0.13 |
貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え | ||
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ローンの種類 | 借り換え | 毎日の変化 |
30年固定 | 5.97% | -0.14 |
FHA 30 年固定 | 5.94% | -0.22 |
VA 30年固定 | 6.15% | -0.24 |
ジャンボ 30 年固定 | 4.90% | -0.13 |
20年固定 | 5.46% | -0.18 |
15年固定 | 5.10% | -0.14 |
ジャンボ 15 年固定 | 4.90% | 変化なし |
10年固定 | 5.07% | -0.12 |
10/6アーム | 5.77% | -0.13 |
7/6アーム | 5.77% | -0.08 |
ジャンボ7/6アーム | 4.79% | 変化なし |
5/6アーム | 5.59% | -0.04 |
ジャンボ5/6アーム | 4.56% | -0.12 |
さまざまなローン シナリオの毎月の支払いを計算する 住宅ローン計算機.
州ごとの最低住宅ローン率
住宅ローンの最低金利は、融資が行われる州によって異なります。 住宅ローンの金利は、信用スコア、住宅ローンの平均期間、規模の州レベルの変動、および個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略の影響を受ける可能性があります。
これらのレートは、200 を超える上位の貸し手から直接調査されています。
住宅ローンの金利が上昇または下落する原因は何ですか?
住宅ローン金利は、10 年国債利回りを含む債券市場の水準と方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度理事会の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連するもの。 貸し手間およびローンの種類間での競争。 変動は一度にいくつもの要因によって引き起こされる可能性があるため、通常、変動を特定の要因に帰することは困難です。
マクロ経済的要因により、住宅ローン市場は今年のほとんどの期間、比較的低水準にとどまっています。 特に、連邦準備制度理事会は、パンデミックの経済的圧力に対応して数十億ドルの債券を購入しており、引き続きそうしています。 この債券購入政策 (より公表されているフェデラル ファンド レートではない) は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。
5 月 4 日、FRB は 6 月 1 日からバランスシートの縮小を開始すると発表しました。 6 月、7 月、8 月にも同様に大幅な削減が行われ、9 月からは 2 倍になります。 これは、11 月に開始した、毎月の新規国債購入を段階的に減らす、いわゆるテーパーという既存の動きに加えて行われます。
連邦公開市場委員会 (FOMC) と呼ばれる Fed の金利および政策委員会は、6 ~ 8 週間ごとに会合します。 次回の予定されている会議は、7 月 26 ~ 27 日に開催されます。
方法論
上記の全国平均は、国内の 200 を超える主要な貸し手が提供する最低金利に基づいて計算されています。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ(LTV) 80% で、FICO クレジット スコアが 700 ~ 760 の範囲の申請者。 結果のレートは、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに表示されると予想されるものを表しており、宣伝されているティーザーレートとは異なる場合があります.
最良の州レートのマップについては、80% の LTV と 700 ~ 760 のクレジット スコアという同じパラメーターを想定して、その州で調査対象の貸し手によって現在提供されている最低レートがリストされています。