米国の5月の家賃は2020年以来初めて前年同月比で下落した

5月のワンルームから2ベッドルームのユニットの賃料中央値は前年同月比で下落し、2020年以来初めて年間での下落となった。

50大都市圏の希望賃料の中央値は、2022年7月のピークから38ドル下落し、4月からは3ドル上昇した。

2019年の同月と比べて、家賃の中央値は24.7%上昇しました。

北東部の家賃は年々上昇し続けており、 ニューヨークでは6.8%, 5月のピッツバーグでは前年同月比3.8％、ボストンでは3.3％だった。 Realtor.comの月次レポートによると、中西部の家賃は4.5%上昇しているが、家賃の伸びは鈍化している。

西部の多くの都市からサンベルト地域のより手頃な地域へ人口が流出する中、西部では家賃が前年比で3%下落した。 また、南部市場の成長にも関わらず、賃料は前年比0.7%下落した。

年間賃料の下落が最も大きかった大都市は、5.6%下落したオースティンと4%下落したタンパだった。 ダラスとシャーロットの家賃はそれぞれ3.6％、3.5％下落した。

ハーバード大学の共同住宅研究センターの報告書によると、専門的に管理されるアパート部門の募集賃料は、 2022 年第 1 四半期に前年同期比 15.3% 上昇した後、鈍化し、同グループが 20 年以上データを追跡し始めて以来の最高値を記録 前。

今年の第1四半期までに、家賃の伸びは年率4.5％に減速し、2015年から2019年の平均年間伸び率3.6％をわずかに上回った。

そして、Realtor.com の専門家は、下落が続くと予想しています。 同グループは、募集賃料の中央値が2023年に年間0.9％下落すると予測している。

住宅購入希望者は市場価格から外れて賃貸に転向

このニュースは、高金利のせいで突然、より競争の激しい賃貸市場に陥っている賃貸人にとって心強いものです。 住宅購入希望者を賃貸に追い込む. 需要に応えて新築一戸建ての建設が増えている一方で、市況の改善を待つ人々にとっては集合住宅が一時的な選択肢となっている。

賃料は需要を反映しています。 2ベッドルームのユニットの価格は下がっていますが、ワンルームアパートメントや1ベッドルームのユニットの家賃は依然として上昇しています。 5月のスタジオ賃料の中央値は、手頃な価格を求める賃貸人によって後押しされ、前年比で2%上昇した。 同期間に1ベッドルームの価格は0.4％上昇した。

そして、手頃な価格の住宅とリモートワークが多くのアメリカ人に検討を促したのと同じように、 より大規模なクロスカントリー移動、賃貸人レベルでの居住の移動を促進する可能性があります。

「家賃価格の下落は、資源が豊富な地域を探索したいと考えている賃貸人への警鐘とも言えるかもしれません。 雇用の機会はあるが、入居の賃貸料が高すぎるため躊躇している」と Realtor.com は述べた。 研究者たち。