ニューヨークの家賃が過去最高を記録

マンハッタンでは家賃の中央値が最高値に達した。 2ヶ月連続 4月に入り、夏に向けて勢いが衰える気配はありません。

ミラー・サミュエル社のデータによると、4月の家賃中央値は4,241ドルで、昨年3月比1.6％、4月比8.1％上昇した。および仲介業者のダグラス・エリマン・リアル・エステート。家主も提示する譲歩額は減少しており、2019年11月以来の最低水準にまで落ち込んでいる。

ブルックリンとノースウェストクイーンズも4月に過去最高を記録した。ニューヨーカーは平均家賃がすぐには下がらないことを受け入れているため、新規契約の件数も減少しており、典型的な春の傾向に反している。

マンハッタンでは新規賃貸契約が3月から20.4％減少し、ブルックリンとノースウェストクイーンズではその2倍以上の減少となり、それぞれ43.8％と44.9％減少した。

「これが私たちに伝えているのは、既存のテナントは基本的に、家賃が高くなるという運命を受け入れているということです。他の場所に行って大幅に安い家賃を得るのは非常に難しい」とミラー社のジョナサン・ミラー社長は語った。サミュエル。

ブルックリンの4月の家賃中央値は0.2%上昇し、前年同月比では14.8%上昇した。 2022年8月以来の最高賃料となった。ノースウェストクイーンズでは、家賃の中央値は6.8%上昇し、前年比では12.8%上昇しました。

そして、家賃が高騰している一方で、高い住宅ローン金利購入希望者を賃貸市場に閉じ込めてしまっているのです。

「FRBはおそらく、停止するか、ほぼ完了するであろう場所にいて、しばらくの間座っているつもりです。金利は仮に下がるとしても、それほど大きくは下がらないだろう」とミラー氏は語った。「現時点では、購入希望者である賃貸人が保有パターンにあるということですね。」

Realtorのレポートによると、ニューヨークの家賃上昇は、米国の他の地域が経験している家賃の伸びの鈍化とは正反対だという。同時に、CPIシェルター指数によると、賃貸人は依然として過去最高水準で賃貸契約を更新している。

4月の全米上位50大都市圏の家賃中央値は前年比0.3％上昇で、パンデミック開始以来最も低い伸び率となった。集合住宅建設の増加が景気減速の一因となったが、ニューヨークでは同じような幸運は訪れなかった。

不動産業者の調査によると、ニューヨーカーが、他の場所で新たに賃貸契約を結ぶよりも、再契約をすれば家賃が安く済むと期待しているのは正しいという。新たに賃貸契約を結んだ賃貸人は、27%近くの増加を報告しました。これは、1～2年間家を借りた人が経験した値の約2倍です。