先月、米国の住宅価格はここ10年で最も下落した

3月の米国の住宅価格中央値は前年比3.3％下落し、2012年以来最大の下落となった。 仲介業者によると、住宅ローン金利のせいで購入コストが上昇し、売主希望者が引っ越しを思いとどまったという。 レッドフィン。

レッドフィンはリポートの中で、住宅価格は昨年を通じて一貫して上昇した後、全米の主要大都市圏で下落したと述べた。 30年固定住宅ローンの平均金利が2022年3月の4.17％から6.54％に上昇した1カ月で、中央値は40万528ドルまで下落した。

全国的に保留中の売上高は2022年3月から26.6％減少し、2020年4月のパンデミック発生以来最低となった。 3月の新規上場件数は季節調整済みで前年同月比23.3％減となり、パンデミックの発生を除けば過去最低となった。

この春の住宅市場は、例年なら9月までに新しい学区に定住するために子供を持つ家族が間に合うように荷造りをするため、住宅販売の絶好の季節に当たるが、この春の住宅市場は厳しいスタートとなった。 価格が下落しているにもかかわらず、価格が低迷しているということは、既存の住宅ローンよりほぼ確実に高くなるであろう新たな住宅ローンを引き受ける意欲のある人がほとんどいないことを示唆している。

レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「今年の春の住宅購入シーズンは精彩を欠いている」と述べた。 「住宅が冬よりも早く売れているという、典型的な季節上昇の兆候がいくつかありますが、その理由の一部は新規物件が非常に少ないことです。 通常、この時期には住宅購入者が殺到するのですが、そんなことはありません。」

37 の地下鉄で料金が下がる

3月には全米37の大都市圏で価格が下落した。

最も価格が下落したのはアイダホ州ボイシで、価格は前年比15.4％下落した。 オースティンでは、テキサス州の価格が13.7%下落し、続いてサクラメント(-11.9%)、サンノゼ(-10.5%)、オークランド(-9.7%)となった。

一部の都市、特に東海岸や西海岸から遠く離れた都市では価格が上昇した。 ウィスコンシン州ミルウォーキーでは１１．７％上昇した。 テキサス州エルパソでは価格が11.1％上昇し、次いでネブラスカ州オマハで10.7％上昇した。

また、3月には約5万5000戸の住宅購入契約がキャンセルされ、これは契約済みの住宅の約14.8％に相当する。 2022年10月のピークからは減少したが、昨年3月からは11.2％増加した。