住宅価格の高騰で購入希望者がピンチを感じている

住宅価格は2015年以来最も大きく上昇し、第2四半期にはすでに高価な市場からさらに多くの購入者が押し出される可能性がある。

不動産データ会社ATTOMが発表した住宅価格レポートによると、全国の住宅価格の中央値は第2四半期に第1四半期に比べて10.2％上昇し、35万ドルとなった。 この上昇は、価格が横ばいかわずかに下落した3四半期連続の後に起きた。 中央値は、31万4500ドルに達した2022年第2四半期から2.5％上昇している。

2023 年の第 2 四半期には全国的に住宅価格が悪化しました。 分析するのに十分なデータがある郡の 98% では、2023 年第 2 四半期の一戸建て住宅とコンドミニアムの購入価格が過去の平均よりも低くなっており、2022 年初頭に始まった傾向が続いています。

平均的な消費者には手の届かない所有権

2023 年の第 1 四半期から第 2 四半期にかけて、一戸建て住宅価格の中央値は 10% 上昇して 35 万ドルとなり、四半期としては過去 10 年間で最大の上昇率の 1 つとなりました。 第2四半期の時点で、価格の中央値は、市場が失速して価格が下落する前のピークに達した1年前より2％高くなっている。

最近の住宅価格の高騰により、賃金の平均 33% が住宅所有に充てられています。 これは 28% よりもかなり高いです 負債対収入の比率 ほとんどの金融機関は単一の借金を推奨しています。 ほとんどの貸し手は、すべての負債の合計が 36% 以下になることを望んでおり、現在の住宅価格は平均的な購入者にとって手の届かないものになっています。

ピンチを感じている潜在的な買い手

米国の住宅価格は、長期にわたる横ばいまたは下落を経て好転した。 その結果、平均的な労働者は現在、借入コストの上昇に加え、どれだけの住宅を購入できるかという新たなハードルに直面している。

「これが今年の買い占めシーズンの一時的な一時的な急落に過ぎないのか、それとも再び長期にわたる価格高騰の兆候なのかは誰にも推測できない。 しかし、市場終焉の予測は確かに時期尚早であり、住宅探しの人々はピンチを感じている」とATTOMの最高経営責任者（CEO）ロブ・バーバー氏は語った。

報告書で分析された574郡のうち427郡では、前年同期の第2四半期において依然として賃金の伸びが住宅価格を上回っていた。 これは、91% で物価が賃金よりも早く上昇していた 2022 年の第 2 四半期とは逆の傾向でした。 郡。 調査対象市場の半分の現在の価格での一般的な住宅には、年間 75,000 ドルを超える賃金が必要です。

過去の平均よりも手頃な価格の市場はわずか 2%

2023 年の第 2 四半期に過去の平均よりも手頃な価格になる市場はわずか 2% です。 これは1年前の4％よりわずかに小さく、2021年第2四半期の60％水準を大きく下回っている。

手頃な価格のデータは、公的に記録された販売証書と米国事務局からの平均賃金データから得られました。 人口合計 2 億 5,550 万人の 574 郡における第 2 四半期の労働統計 2023. 30 年の固定金利の住宅ローンと 20% の頭金を使用して、手頃な価格指数は、中央価格の住宅の主要な出費をカバーするために必要な平均賃金の割合を計算します。 これらの費用には、固定資産税、住宅保険、住宅ローンの支払いが含まれます。