今年は住宅購入がさらに難しくなるかもしれない

住宅ローン金利の上昇により今後も売却意欲が減退し、その結果、住宅の販売件数は過去10年以上で最も少なくなる見通しだ。

Realtor.comは現在、米国の住宅価格が今年0.6%下落すると予想しており、11月のレポートで発表した予想5.4%成長からは大きく反転している。

より高い 住宅ローン金利 すでに住宅を所有している人にとっては、それが手頃な価格への大きな逆風となり、販売の妨げとなっている。 低金利に固定されている. 結果として、 住宅の空き状況 販売用住宅の総在庫は昨年比15.8％減少する可能性があり、ここ10年以上で最低水準に落ち込む可能性が高い。

「住宅所有者の大多数はパンデミックの間、低金利に固定されており、特に住宅を手放すことに積極的ではありません。 個人的な理由で本当に引っ越しする必要がない限り、新しい住宅を購入するためです」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル氏は述べた。 ヘイル。

同社は、30年住宅ローン金利が2023年末までに平均6.4％となり、年末までに6.1％に低下すると予測している。 これは、住宅ローン金利が2023年に平均7.4％となり、年末までに7.1％に低下すると同社が予測した前回よりも若干好ましい見通しとなった。

住宅購入の厳しい条件により、多くの人が賃貸を選択する可能性が高く、Realtor.comは年末まで賃貸需要が堅調だと予測している。 しかし、新しい集合住宅の建設が増加し、人々がアパートに住み続けることを選択することで、賃貸価格は前年比で最大0.9％下落する可能性があります。 これは、4月の時点でパンデミック前より月額平均350ドル高かった全国的に歴史的に高いレンタル料金にはほとんど影響を及ぼさないだろう。

一方で、新築住宅着工件数には持ち直しの兆しが見られる。 住宅着工数

先月は21.7%上昇した 販売台数は163万台と、昨年4月以来最高となり、予想の139万台を大幅に上回った。 新築建設件数の持続的な増加は、在庫不足に苦しむ市場での供給を増やし、住宅購入希望者に対する価格圧力を和らげる可能性がある。

今後数カ月間、他の経済要因が住宅市場に影響を与える可能性がある。 一方、経済と 労働市場は堅調である パンデミックからの脱却に後押しされたのは、 堅調な個人消費、消費者が残りの現金貯蓄を使い果たした場合、これは変わる可能性があります。 そうなれば住宅市場はさらに冷え込み、価格が持続的に下落する土壌が整うだろう。 特に住宅ローン金利が後退し、新築住宅の建設が集中した場合、住宅をより手頃な価格で提供できるようにする ペース。