実質インフレ率はわずか 2.78% になる可能性がある

研究者グループの指摘が正しければ、インフレ率は政府の報告よりもはるかに低い可能性がある。

ニュージャージーに本拠を置く市場であるSMRリサーチグループによって先週作成されたインフレの新しい尺度 調査会社は政府のCPIデータを利用し、住宅費のあり方を修正する 計算された。

彼らの計算によれば、実質インフレ率は連邦準備理事会当局者が目標としている２％のインフレ率にはるかに近い。 これは、現在の水準と比較すると、雇用創出と経済の円滑な運営を支える健全な水準です。 CPIによる公定税率4%.

公式インフレ率に対する SMR の異議は、その最大の構成要素、つまり総額の 4 分の 1 が所有者等価家賃 (OER) と呼ばれるものであるという事実にあります。

OER は住宅所有者の住居費を負担することになっていますが、実際には 実際には誰も支払わない金額. OERは現在年率8%で推移しており、実際、食品とエネルギーを除いた全体のコアCPIの大部分を占めています。

労働統計局は、住宅所有者のコストを見積もるために住宅ローンの支払い額を使用していません。住宅ローンの支払い額は消費コストではなく投資であると考えているからです。 代わりに、あるエリアの賃貸コストを測定し、住宅所有者が家を貸さずに自分の家に住むことで手放す家賃の額であるOERを計算します。

これが理解できないとしても、あなたは一人ではありません。SMR の共同創設者であるスチュアート フェルドスタインは、BLS 手法を「非常識」だと呼んでいます。

同氏は「消費者インフレについて話したいのであれば、住宅価格の高さは住宅を購入したばかりの場合にのみ問題となる」と述べた。 「そしてほとんどの人はただ家を買っただけではありません。」

SMR は、住宅ローンの支払いと固定資産税のデータを調べるという、より単純な方法を使用して住宅コストを見積もります。 同社のデータセットには、5,300 万戸の持ち家に関する情報が含まれています。 この方法は、住宅所有者が書いている小切手の実際の変化を捉えており、住宅に住んでいる人々にとって、 固定金利の住宅ローンでは、住宅インフレはほとんど、あるいはまったくありませんが、住宅を購入したばかりの人ははるかに高い住宅ローンを借りています。 費用がかかります。

「住宅所有者と住宅ローンや固定資産税に基づくインフレで実際に起こっていることは極端だ」とフェルドスタイン氏は語った。 「まったく何も起こらないか、あるいはその家が他人の所有物で、それをあなたが購入し、さらに高い金利ではるかに高い価格で購入した場合に何かが起こるかのどちらかです。 つまり、同じ住所で少額の住宅ローンから非常に高額な住宅ローンまで移行することになるのです。」

このように計算すると、住宅所有者の住宅インフレ率は依然として大幅に上昇しており、年間では 3.21% ですが、公式の OER 数値である 8% をはるかに下回っています。