ニューヨークが苦戦する中、南フロリダのオフィス市場は活況を呈している

毎年冬になると、スノーバードが北の極寒の気候から逃れてフロリダにやって来ます。 しかし今度は彼らが滞在し、その過程で人々のスカイラインとライフスタイルを変えようとしています。 州。

フロリダ州の人口は 2022 年にほぼ 2% 増加し、初めて全米で最も急速に成長する州となった 米国国勢調査のデータによると、1957年以来、減税と増加する人口に家族や企業が引き寄せられている。 仕事。 これが、かつては退職者コミュニティやホテルでよく知られていた州におけるオフィスビルブームの一因となっている。

ニューヨークやシカゴのような市場は、高額の支払いをいとわないテナントが放棄した古いオフィススペースの余剰に取り組んでいる一方で、 マイアミやパームビーチなどの新しいクラスAの建物や商業市場では、需要に応じて新規建設料金が高騰している 成長します。

世界的不動産会社CBREのフロリダ調査責任者、マーク・ミラー氏は、商業市場は「これまでとは全く異なる動きをしている」と述べた。 「クラス A や、市場の真のトップであるトロフィー資産に注目すると、前年比 30% の成長が見られます。 そして、それはほぼもっぱら新規市場への需要によって支えられている。なぜなら、衰退しつつあるこれらの企業はより高いコストから来ているからである。 市場。」

成長を促進する移行

フロリダ州は2022年に米国内からの移住者数でトップの州となり、人口増加に貢献した。

この州には個人所得税がなく、一年中晴天に恵まれているため、脱出を目指す国内有数の富裕層にとって魅力となった。 南部に拠点を置く高級品代理店ウィリアム・ラヴェイス・リアル・エステートのブローカー、ジリアン・リーバーマン氏によると、パンデミック中およびパンデミック後の各都市はこう語る。 フロリダ。

「多くのバイヤーが引っ越してきていますが、そのほとんどがニューヨークからです」とリーバーマン氏は語った。 「特にパンデミック中およびパンデミック後は、ニューヨーカーが大量に流入していますが、イリノイ、ニュージャージー、ペンシルバニア、マサチューセッツ、特にカリフォルニアから移住してくる人々もいます。」

ニューヨークのハドソンヤードを開発した会社の創設者である億万長者のスティーブン・ロスとその関連会社。 さらに南フロリダに移動している。

「人々は退職ではなく仕事を求めて北東部から移住しており、企業もオフィスを探している」とロス氏はブルームバーグに語った。 「税金の問題もあるし、安全保障の問題もある。 あるのは暮らしやすさだけだ。」

ウェストパームビーチにあるリレート社の新しい複合用途施設は、ゴールドマン・サックスとスティーブ・コーエン氏のポイント72アセット・マネジメントを採用した。 米国で最も裕福な個人の一人であるヘッジファンドマネージャーのケン・グリフィン氏は最近、会社を移転した。 シタデル、有名なアートコレクションを含む数十億の資産と従業員を連れてシカゴからマイアミへ 彼と一緒に。

フロリダ州の労働力は12月に初めてニューヨーク州を上回り、ニューヨーク州の就業者数は966万1000人に対し、フロリダ州は966万9000人となった。

リーバーマン氏は、その成長の一部は、フロリダの政治家が事業開発に重点を置き、サンシャイン・ステートで得られるライフスタイルを強調したおかげだと語った。

「それはフロリダにとって非常にユニークなことです」と彼女は言いました。 「発展という点では、テキサスは我々のすぐ後ろにいるようなものです。 しかし、ここでの私たちのリーダーシップとインフラは非常に強力です。 そして、彼らはこれらすべての新しいプレーヤーを両手を広げてシーンに迎え入れ、彼らと協力しています。」

サンベルトオフィスの需要が北東部を追い抜く

CBREのレポートによると、ニューヨークやシカゴなどの北部市場では商業オフィススペースの需要が減少している一方、マイアミ、ナッシュビル、オースティンなどのサンベルト都市では需要が増加しているという。

同社は、リモートワークの増加により、今後数年間で従業員1人当たりのオフィス利用が最大15％減少すると予測している。 ニューヨークのような典型的な市場では、新しいクラス A ビルに対する需要が依然として高いものの、テナントはコスト削減のために、十分に活用されていないオフィススペースを削減したいと考えています。 ただし、一部のサンベルト市場は例外です。

「二次空間に加えて、クラス A 空間のパフォーマンスが比較的向上すると予想されます。 マイアミ、オースティン、シャーロットなどの市場です」とCBREの占有者調査グローバル責任者ジュリー・ウィーラン氏は述べています。 言った。

商業用不動産会社ジョーンズ ラング ラサールのデータによると、2022 年はマイアミの商業ビルの業績が史上最も好調な年の 1 つでした。 オフィススペース全体の空室率は年間で60ポイント減少し、希望賃料は2022年までに6.6％上昇した。

JLLのデータによると、直接空室率は年間を通じて16％未満にとどまり、マイアミのサブリースの利用可能性は2021年第2四半期以来2.0％未満にとどまっている。

JLLの報告書は、「サブリーススペースの不足は、パンデミック後のオフィス市場における異常事態であり、特に他の主要市場では過去6カ月間に空室状況が急増している」と述べている。