ニューヨーク市経済トラッカー: 2023 年 2 月 13 日

ニューヨーク市経済トラッカーは、Investopedia と NY1では、公的に入手可能なデータを使用して、さまざまな指標にわたって都市の経済的健全性を評価します。

2023 年 2 月 13 日の週について、ニューヨーク市の賃貸市場を調査し、地区ごとの家賃の中央値と賃貸傾向を分析しています。

家賃の中央値は他の都市よりも早く下落しているが、依然として非常に高い

Apartment Listのデータによると、ニューヨーク市の家賃中央値は2022年8月のピークから9%下落した。 これは、米国の他の主要都市に比べてはるかに速いペースでの減少です。 比較すると、シカゴの家賃は昨夏のピークから4.1％下落し、フェニックスの家賃は3.9％下落した。 ロサンゼルスとヒューストンはさらに小さな下落を記録しており、家賃の中央値は夏のピークからそれぞれわずか2.6％、1.6％下落した。

下落率が大きいにもかかわらず、ニューヨーク市の家賃中央値は依然として他の都市よりもはるかに高い。 1月の時点で、ニューヨーク市の家賃の中央値は月額2,024ドルで、家賃の中央値より8%高かった ロサンゼルスでは、フェニックスより 37% 高く、シカゴより 47.5% 高く、シカゴよりも 66% も高いという驚くべきことです。 ヒューストン。

ニューヨーク市の募集賃料は年々上昇を続ける

レンタル費用を調べるもう 1 つの方法は、 家賃を要求する、これは賃貸ウェブサイトに掲載されているユニットの元の価格を指し、現在の市場で家主が何を求めているかを示す指標です。 募集賃料は、テナントがリース契約に同意するときに支払う最終費用よりも高くなる傾向があります。 価格は交渉により安くなる可能性があり、利用可能なユニットが長期間保管されているほどレンタルコストは下がる傾向があります。 市場。 この影響は、季節的にレンタル需要が低くなる秋から冬にかけてより顕著になります。

マンハッタンの募集賃料は依然として大幅に上昇しており、12月時点で前年比18％上昇している。 比較すると、ブルックリンとクイーンズの募集賃料は上昇幅がやや小さく、それぞれ前年比で15％、13％上昇した。 ブロンクス区の募集賃料は7％と最も小さな上昇率を記録したが、スタテンアイランドの募集賃料は2021年の同時期と比べて2％下落した。

募集賃料は依然として年間ベースで2桁上昇しているが、現在の価格を昨夏のピークと比較すると状況は変わる。 ブルックリンとブロンクスの募集賃料の中央値は、昨年9月と7月のピークからそれぞれ1.9％、2.1％下落した。 クイーンズとスタテンアイランドの家賃中央値はさらに大きな下落を記録し、2022年8月と9月のそれぞれのピークから8.8％​​、11.3％下落した。 郊外の4つの行政区全体での賃貸価格の下落は、昨年夏以来の全国的な家賃下落傾向を反映している。

対照的に、マンハッタンの希望賃料の中央値は変わらず4,150ドルであった。 マンハッタンは、家賃が夏の最高値から下がっていない唯一の区であり、価格が下落していることを示しています。 全体的な家賃が下落する中、家主は価格の引き下げに抵抗を強めているため、依然として状況は厳しい。